Tyvärr är det så att hyresvärden självs har skrivit det och anklagad kommunen också för fel utfört kontroll av ventilationen. Självs lämnade hyresvärden in ett papper som skulle visa att han hade gjord en OVK kontroll 2016 men det fanns bara en oläslig underteckning på pappret och ingen namn eller stämpel som visar vem som utförde OVK När han var här i förra veckan skrev personen som skulle göra kontrollen bara anteckningar medan hyresvärden höll handen fram för ventilationen och kände luften. Du pratar om tidningen. Jag hade kontaktat de och dem ville inte göra nåt för det är jobbigt att ha att göra med hyresvärden. Flera firmor vill inte jobba för hyresvärden och grannarna är rädd att klaga fast det är fel i de flesta lägenheter. Hyresvärdens slogan är : passar det inte så kan du flytta.Att hitta en annan lägenhet är inte enkelt när det inte finns nån.BerraBo skrev:
M
Marcussjogren
Medlem
· Västra Götaland
· 3 073 inlägg
Marcussjogren
Medlem
- Västra Götaland
- 3 073 inlägg
Tillgång och efterfrågan
Det är sanningen och det kan man bevisa- Ingen vågar göra nåt åt detta. Det är bättre att svartmåla hyresgäster så att sanningen inte kommer fram.Att fuska och ljuga och skrämma är det som gäller.
De är inkopplad men till och med hyresnämnden har fel enligt hyresvärden som tycker att man ska lägga ner allt. Nu är det so att vi har ett möte hos hyresnämnden i augusti och tills dess gör hyresvärden allt för att få min familj ur fattning so vi gör nåt dumt. Man kan inte föreställa sig hur jobbigt det är att inte kunna sova och gå långa omvägar för att förhindra att möta hyresvärden och säga nåt dumt.Vi är ett Pensionärspar och hyresvärden tror att gammalt är också dum.H huggan skrev:
Jag får intrycket att du fokuserar för mycket på hyresvärden. Risken blir då att det blir personligt istället för sakligt.T Tysk skrev:
Du behöver få en kommunen på din sida via deras bedömning eller från oberoende sakkunnig. Efter konstaterat fel är det lättare att driva det till åtgärd.
Det kan kosta en del engagemang och kanske även pengar, men det är bättre än att ligga sömnlös. Kanske är det till och med värt att bekosta åtgärder själv för att få lugn och ro.
Tyvärr hjälper kommunen inte till. De har gått med dessa lägenheter specifik till denna hyresvärd utan att lägga ut de så att andra kan bjuda och då ger man sig inte på denna hyresvärd så inte nåt kommer fram. Hela deras OVK kontroll underkände hyresvärden och de vågar inte göra nåt. Till och med ett Papper som ska visa att OVK skulle ha gjords utan Namn och företagsstämpel godkänner kommunen.
Ventilationen tycker jag är glasklar. Där finns tydliga bestämmelser och regler som skall uppfyllas.
Dock är det så att kraven som ska uppfyllas motsvarar de krav som fanns då huset byggdes.
Självdrag går inte att jämföra med moderna FTX-system
De andra bilderna visar lite slitna VVS-detaljer. Nya rör och golvhuvar för rören samt lite vit färg på vattenrören gör underverk. Kanske grejor för 500 kr, eller 1 timmes arbete för en VVS:are.
Dock är det så att kraven som ska uppfyllas motsvarar de krav som fanns då huset byggdes.
Självdrag går inte att jämföra med moderna FTX-system
De andra bilderna visar lite slitna VVS-detaljer. Nya rör och golvhuvar för rören samt lite vit färg på vattenrören gör underverk. Kanske grejor för 500 kr, eller 1 timmes arbete för en VVS:are.
Med en sådan hyresvärd så bör man kanske koncentrera sig till de saker som är klara brott mot regler. Och då är ju ventilationen en sådan solklar sak. Det skall finnas utsug i köket. Däremot tror jag inte att det är ett formellt krav att det skall finnas en spisfläkt eller fläktkåpa över spisen.
När det gäller VVS biten, så visar bilderna som sagt gammal ful installation. Tydligen har det varit en otäthet i avloppskopplingen. Otätheten är ett regelbrott, eftersom det gör att luft från avloppet kan komma in. Men att rören är gamla och fula kan man inte ställa formella krav mot.
Den reparation som beskrivs i tråden är iofs. lite förlegad idag, man brukar använda gummimuffar för tätning mellan ex. toastol och avlopp. Men "avloppskitt" finns fortfarande att köpa. Och jag antar att det är det man använt. Så länge det blir tätt så är det inget fel på det som reparationsmetod.
Dvs. den här typen av fel kan man ordna förelägganden mot fastighetsägaren, för att få lösta.
Det som gäller standard i lägenheten, fula rör, ingen spisfläkt osv. Det kan innebära att hyran är för hög i förhållande till lägenhetens standard. Vi har bruksvärdessystemet i Sverige, ingen får ta ut högre hyra än allmännyttan för liknande standard. Den regeln fungerar dåligt för lägenheter med väldigt låg standard, eftersom allmännyttan inte har några så dåliga lägenheter att jämföra mot.
Men synpunkter på hyresnivån kan man ta med hyresnämnden. Det går där också att få tillbaka hyra retroaktivt om hyran varit för hög.
När jag skriver om hyresnivån, förutsätter jag att detta handlar om en hyresvärd med några lägenheter. Bruksvärdessystemet gäller inte längre vid uthyrning av enstaka bostäder mellan privatpersoner. Vet inte om man privat får hyra ut en eller två bostäder utan att räknas om professionell hyresvärd.
När det gäller VVS biten, så visar bilderna som sagt gammal ful installation. Tydligen har det varit en otäthet i avloppskopplingen. Otätheten är ett regelbrott, eftersom det gör att luft från avloppet kan komma in. Men att rören är gamla och fula kan man inte ställa formella krav mot.
Den reparation som beskrivs i tråden är iofs. lite förlegad idag, man brukar använda gummimuffar för tätning mellan ex. toastol och avlopp. Men "avloppskitt" finns fortfarande att köpa. Och jag antar att det är det man använt. Så länge det blir tätt så är det inget fel på det som reparationsmetod.
Dvs. den här typen av fel kan man ordna förelägganden mot fastighetsägaren, för att få lösta.
Det som gäller standard i lägenheten, fula rör, ingen spisfläkt osv. Det kan innebära att hyran är för hög i förhållande till lägenhetens standard. Vi har bruksvärdessystemet i Sverige, ingen får ta ut högre hyra än allmännyttan för liknande standard. Den regeln fungerar dåligt för lägenheter med väldigt låg standard, eftersom allmännyttan inte har några så dåliga lägenheter att jämföra mot.
Men synpunkter på hyresnivån kan man ta med hyresnämnden. Det går där också att få tillbaka hyra retroaktivt om hyran varit för hög.
När jag skriver om hyresnivån, förutsätter jag att detta handlar om en hyresvärd med några lägenheter. Bruksvärdessystemet gäller inte längre vid uthyrning av enstaka bostäder mellan privatpersoner. Vet inte om man privat får hyra ut en eller två bostäder utan att räknas om professionell hyresvärd.
Tycker jag och många andra också men en hyresvärd som har 70 miljoner i bolaget måste spara och då har man inget peng för en seriöst firma som ska göra detta på rätt sätt.E etompau skrev:
Det hela handlar om 12 radhuslägenheter och enligt hyresgäster här är det bara en lägenhet som håller mått och det är den som hyresvärden självs bodde i till i slutet av förra året. Folk har Astma och ventilationen fungerar inte. Jag vill inte att man ska renovera allt som är fel i lägenheten ( det skulle bi dyrt för hyresvärden eftersom det är en hel lista ) men tror mig att minst kunna kräva att ventilationen fungerar som den ska och att hyresvärden lyssnar på hyresgästerna när de kommer och vill ha gjord nåt. Inte bara " passar det inte måste du flytta .H hempularen skrev:
När ni träffar Hyresnämnden se till att få dom att titta på lägenheten och visa bristerna. Är det skäliga brister kommer dom att utfärda ett föreläggande, och görs inget så kommer det att komma vitesbelopp mot din hyresvärd. Ta gärna upp hyresnivån för om det är en tillräckligt sliten lägenhet så kan man få sänkt hyra.
Hem och hyra skriver gärna om sådan här saker, är du medlem i hyresgästföreningen?
Hem och hyra skriver gärna om sådan här saker, är du medlem i hyresgästföreningen?
Ja. jag är medlem där eller jag betalar medlemsavgift. Hyresgästföreningen lade ner utredningen för att de inte kan hjälpa mera. De lyssnar på hyresvärden och bryr sig inte att kolla att det finns bevis att hyresvärden ljuger och manipulerar. Jag har bevis på alla anklagelser som hyresvärden anklagar mig för men det bryr sig hyresgästföreningen inte om. Avgift det dra de varje månad.H huggan skrev:
