Hej,
Mitt fritidshus är byggt 1944. Tomten avstyckades 1982. Inget bygglov finns. Det finns även en bod och en friggebod utan bygglov (äldre än 10år). Är detta ett hinder för byggansökan för attefallshus och attefallstillbyggnad samt bygge av altan och skärmtak?
 
  • Gilla
EmmaLea
  • Laddar…
Kort svar:
Ja.

Långt svar:
De byggnader och tillbyggnader du nämner står alla i relation till att det finns en huvudbyggnad på fastigheten. Om det inte finns bygglov för byggnaderna på tomten så finns det inte heller någon formell huvudbyggnad att förhålla sig till.

Visst, det har gått 10 år och det olovliga byggnaderna har preskriberats. Därmed kan kommunen inte tvinga dig riva eller betala avgifter. Men om du vill utföra nya åtgärder som kräver bygglov eller bygganmälan så kan kommunen eventuellt kräva att du först river de olovliga byggnaderna.

Lyckligtvis så är kommunerna sällan så fyrkantiga. Sådana krav går förstås emot sunt förnuft. Jag råder dig att ta kontakt med aktuell kommun och diskutera hur ni bäst löser situationen.
 
  • Gilla
elpaco och 2 till
  • Laddar…
Vilket år började det bli krav på bygglov? Mina hus från 1870-talet finns det inte heller något bygglov för, men det verkar inte vara något problem för kommunen.
 
  • Gilla
Claes Sörmland och 4 till
  • Laddar…
Mycket bra poäng av @useless! Jag är lite för insöad på vad som gäller idag med våra samtida byggregler. Kanske behövdes inte ens bygglov för aktuellt fritidshus år 1944. Men återigen; hör med kommunen om ditt specifika fall.
 
  • Gilla
Peter Åberg och 1 till
  • Laddar…
S S1875 skrev:
Hej,
Mitt fritidshus är byggt 1944. Tomten avstyckades 1982. Inget bygglov finns. Det finns även en bod och en friggebod utan bygglov (äldre än 10år). Är detta ett hinder för byggansökan för attefallshus och attefallstillbyggnad samt bygge av altan och skärmtak?
Ligger huset i detaljplanerat område? Många fritidshus ligger på landsbygd och då brukar man ju få bygga både komplementhus och göra rimliga tillbyggnader utan bygglov.
 
  • Gilla
RobSY
  • Laddar…
F fribygg skrev:
Ligger huset i detaljplanerat område? Många fritidshus ligger på landsbygd och då brukar man ju få bygga både komplementhus och göra rimliga tillbyggnader utan bygglov.
Japp det ligger inom detaljplanerat område
 
Du behöver kanske inte vara övertydlig om att du tror det är svartbyggt. Det är rätt vanligt att bygglov från den tiden har kommit bort i samband med kommunsammanslagningarna på 60 och 70 talet.

Mina föräldrar byggde sommarstuga i början på 60-talet, med bygglov.

Det var bara att de följde inte bygglovet. Det var dubbelt så stor yta som tillåtet, och mycket högre än tillåtet enl. områdesplaner. Allt var bra i 20 år. Men så skulle de bygga om och bygga ut för ett badrum på 80 talet. Efter lite försiktiga frågor till stadsbyggnadskontoret, fick de reda på att samtliga bygglov från hela området försvann vid en kommunsammanslagning i slutet av 60 talet. Kommunen undrade om de möjligen hade kopior på bygglovet. Vilket de givetvis inte hade. Däremot de ritningar de hade grundat bygglovet på, som råkade stämma väldigt bra med hur huset såg ut...
 
  • Gilla
  • Haha
  • Arg
Dortmunder DAB och 40 till
  • Laddar…
H hempularen skrev:
Du behöver kanske inte vara övertydlig om att du tror det är svartbyggt. Det är rätt vanligt att bygglov från den tiden har kommit bort i samband med kommunsammanslagningarna på 60 och 70 talet.

Mina föräldrar byggde sommarstuga i början på 60-talet, med bygglov.

Det var bara att de följde inte bygglovet. Det var dubbelt så stor yta som tillåtet, och mycket högre än tillåtet enl. områdesplaner. Allt var bra i 20 år. Men så skulle de bygga om och bygga ut för ett badrum på 80 talet. Efter lite försiktiga frågor till stadsbyggnadskontoret, fick de reda på att samtliga bygglov från hela området försvann vid en kommunsammanslagning i slutet av 60 talet. Kommunen undrade om de möjligen hade kopior på bygglovet. Vilket de givetvis inte hade. Däremot de ritningar de hade grundat bygglovet på, som råkade stämma väldigt bra med hur huset såg ut...
Ja det kan nog stämma att det tappats bort, men gör det någon skillnad? Oavsett så finns ju inget bygglov
 
Om huset inte var lovpliktigt när det byggdes så är det inte något problem att det inte finns ett bygglov. (däremot kan ev.senare ändringar/tillbyggnader ändå ha behövt bygglov).
Rent generellt så byggdes ett fritidshus 1944 med stor sannolikhet utanför stadsplanerat område, och har därför inte behövt bygglov. Vill man veta säkert vad som gällde på en viss plats får man kolla upp det.

Det är inte alla hus utan bygglov som är svartbyggen, det är bara de som har byggts utan bygglov när det har varit krav på det.
 
  • Gilla
Dortmunder DAB och 7 till
  • Laddar…
splinter splinter skrev:
Kort svar:
Ja.

Långt svar:
De byggnader och tillbyggnader du nämner står alla i relation till att det finns en huvudbyggnad på fastigheten. Om det inte finns bygglov för byggnaderna på tomten så finns det inte heller någon formell huvudbyggnad att förhålla sig till.

Visst, det har gått 10 år och det olovliga byggnaderna har preskriberats. Därmed kan kommunen inte tvinga dig riva eller betala avgifter. Men om du vill utföra nya åtgärder som kräver bygglov eller bygganmälan så kan kommunen eventuellt kräva att du först river de olovliga byggnaderna.

Lyckligtvis så är kommunerna sällan så fyrkantiga. Sådana krav går förstås emot sunt förnuft. Jag råder dig att ta kontakt med aktuell kommun och diskutera hur ni bäst löser situationen.
Men är det verkligen så att en huvudbyggnad inte får vara ett svartbygge?

Lagen pratar väl bara om det måste finnas en huvudbyggnad, jag tvivlar på att det ingår i definitionen av huvudbyggnad att den måste ha ett bygglov.
 
  • Gilla
Claes Sörmland
  • Laddar…
Och om det påverkar så byggdes sommarstugan 1944 på en fastighet där det senare gjordes en avstyckning 1982.
Fanns det på den tidigare fastigheten annan bebyggelse som påverkar ev. tillstånd för att uppföra en extra byggnad.
Spontant känns det som att det gjordes en avstyckning 1982 där sommarstugan/byggnaden blev huvudbyggnad, vad står det i materialet från avstyckningen?
 
  • Gilla
Kartoffelpotatis
  • Laddar…
H hempularen skrev:
Men är det verkligen så att en huvudbyggnad inte får vara ett svartbygge?

Lagen pratar väl bara om det måste finnas en huvudbyggnad, jag tvivlar på att det ingår i definitionen av huvudbyggnad att den måste ha ett bygglov.
Om en huvudbyggnad (HB) är svartbygge i PBLs mening ”finns” den inte och är inte godkänd. Du kan inte bygga komplement till en HB som inte ”finns”. Bara för att svartbygget är preskriberat är det automatiskt inte lagligt. Sen behöver en byggnad utan bygglov inte vara ett svartbygge som @Räknenisse skriver i sitt inlägg. Det där granskar kommunen när en bygglovsansökan/anmälan lämnas in.
 
  • Gilla
Storstadsbo och 2 till
  • Laddar…
H hempularen skrev:
Men är det verkligen så att en huvudbyggnad inte får vara ett svartbygge?

Lagen pratar väl bara om det måste finnas en huvudbyggnad, jag tvivlar på att det ingår i definitionen av huvudbyggnad att den måste ha ett bygglov.
Jag påbörjade ett svar men @MetteKson hann före och formulerade det så väl!
 
H hempularen skrev:
Du behöver kanske inte vara övertydlig om att du tror det är svartbyggt. Det är rätt vanligt att bygglov från den tiden har kommit bort i samband med kommunsammanslagningarna på 60 och 70 talet.

Mina föräldrar byggde sommarstuga i början på 60-talet, med bygglov.

Det var bara att de följde inte bygglovet. Det var dubbelt så stor yta som tillåtet, och mycket högre än tillåtet enl. områdesplaner. Allt var bra i 20 år. Men så skulle de bygga om och bygga ut för ett badrum på 80 talet. Efter lite försiktiga frågor till stadsbyggnadskontoret, fick de reda på att samtliga bygglov från hela området försvann vid en kommunsammanslagning i slutet av 60 talet. Kommunen undrade om de möjligen hade kopior på bygglovet. Vilket de givetvis inte hade. Däremot de ritningar de hade grundat bygglovet på, som råkade stämma väldigt bra med hur huset såg ut...
Precis så. Lär känna din fiende! :D
 
M MetteKson skrev:
Om en huvudbyggnad (HB) är svartbygge i PBLs mening ”finns” den inte och är inte godkänd. Du kan inte bygga komplement till en HB som inte ”finns”. Bara för att svartbygget är preskriberat är det automatiskt inte lagligt. Sen behöver en byggnad utan bygglov inte vara ett svartbygge som @Räknenisse skriver i sitt inlägg. Det där granskar kommunen när en bygglovsansökan/anmälan lämnas in.
Jag tror inte det är ett svartbygge, tror snarare att bygglovet har kommit bort. Men gör det någon skillnad? Finns det inget bygglov på papper så spelar det väl ingen roll om det är ett svartbygge eller ej?
 
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.