Byggahus.se

Hus / lägenhet i Spanien - platta tak, fuktskador, mögel m.m.

  1. S
    Medlem · Västra götalands län · 74 inlägg

    SWIN

    Medlem
    Hej!

    Vet ej om detta är rätt forumdel - men varför har Spanjorerna inte uppfunnit stuprännan?

    Har sett hur mycket fukt och mögelskador som helst, enbart på att vi tittar efter lägenhet på nätet.

    Platta tak, jovisst - hur mysigt som helst, sätta upp solstolar och bord, njuta av vädret.
    Men sett så många platta tak, där vatten samlats antingen i pölar eller i hörn med alger och växter som följd.
    Under finns rum, där då taket är mögelskadat, bärande delar vittrar sönder samt grönmögel i hörnen.

    Dyra lägenheter i hyreshus, även flera våningar ned, kan vara mögelskadade och obeboeliga.

    Äldre fastigheter brukar faktiskt ha lutande sadeltak, men inga system för att leda bort regnvatten.
    Långa ränder med alger efter husväggar och balkonger är följden.

    Vet att vi här i norden har mera regn, och därför noggrannare med att ha ett tätt tak över huvudet, samt leder bort vattnet.

    Men man blir något förundrad, när stora dyra hyreshus är helt obeboeliga på grund av fukt och vattenskador.
     
  2. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Har sett det själv , det med vatten som rinner är nog inte hela sanningen , deras vinter är otroligt fuktig och husen suger åt sig , och torkar inte upp riktigt , byggdes husen för 40 - 50 år sen så var det en byggboom där med mycket fusk , alla skulle ha något i spanien
     
  3. S
    Medlem · Västra götalands län · 74 inlägg

    SWIN

    Medlem
    Jepp - är kul att bo i en nödtorftigt putsad, oisolerad cementlåda, med bottenplattan gjuten direkt på marken utan dränering, när det är typ 30 + o C ute.

    Men på vintern kan det bli runt 2-5 + o C på natten, och om bostaden ligger nära vattnet, måste det bli råkallt och fuktigt inomhus.

    Suck - hur lätt som helst att gå på en mina - kanske någon Svensk husleverantör kan leverera en bättre isolerat hus ditned - börjar tvivla på Spanjorerna som husbyggare.
     
  4. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Ja om man tittar utmed fasderna så sitter det numera L/L VP för att få lite värme på vintern , på i princip alla ställen , enär det med centralvärme i vanliga hus är ett önsketänkande på de breddgraderna , vet vad det handlar , haft LGH där själv , funderar du på att se vad som finns i dag , så kolla in bankernas sidor , dom har tagit en hel del hus , och vill bara ha tillbaka sina pengar , tänk även på att ett köp är lite knepigt , många om och men samt avgifter hit och dit , kan komma gå upp till + 20% på köpesumman
    Just nu har engelsmän , belgare , fransmän , finnar vaknat upp igen efter de riktigt dåliga åren ,
    med priser i bottenskiktet
     
  5. S
    Medlem · Västra götalands län · 74 inlägg

    SWIN

    Medlem
    Jo, helt annan bostadsmarknad med - här i Sverige kan du hyra ut en jordkällare i Norrlands inland för 6000:- ,minst.

    Medans när man söker på https://www.fotocasa.es/en hittar man hur mycket som helst till salu.

    Många övergivna lägenheter, som ingen bott i på årtionden

    Men pengar önskar dom för lägenheterna, fast dom tagit allt av värde, till och med elkontakter strömbrytare med mera.

    Måste vara hårt att ha köpt en fuskbyggd lägenhet för lånade pengar, bara för att efter ett tag inse att mögel och fukt kryper ut lite var stans, och lägenheten är obeboelig och osäljbar.

    Tack för tipset, kollar även bankåtertag.
     
  6. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Det är bara att skriva till en bank på engelska och fråga hur det är , om dom säljer själva eller låter en mäklare sköta det , du får säker svar om du skriver att du kan vara intresserad av något som dom tagit åter för obetalda lån, du kanske måste linda in det lite .
    Sedan det med priser , det är läget som dom tar betalt för ,
    Mera fallgropar;;; träffade ett äldre engelskt par som bodde i Madrid sen 20 år , som köpte en LGH i Almayate Spanien , 35 m från stranden ,allting var borta , elen urkopplad för länge sedan , dom hade stora problem att få in elen igen , det måste finnas någon form av certifikat att el funnits tidigare , spelade inge roll att det fanns ett mätarskåp och ledningar , som tur var hittade dom bland gamla papper som låg i en tidningshög , något som kunde vara det , dom hade tur det var rätt dokument , illa tilltygat och fick sin el inkopplad
    Det finns mera regler att falla i , byggnadstillstånd , ( mycket svartbyggen ) meter från strand ,
    ej färdigställt med mera
     
  7. R
    Medlem · Stockholms · 189 inlägg

    Riemann

    Medlem
    Läste på något forum att anledningen till att de inte har hängrännor och stuprör är att regnen är så pass kraftiga att hängrännor och stuprör skulle översvämmas och därmed vara av begränsad nytta. Istället satsar de på att avleda vattnet bort från huset när de väl nått marken. I praktiken funkar det väl sådär.

    Sen tror jag inte svenska byggare/husleverantörer vore optimala att anlita i Spanien, det klimatologiska förutsättningarna är annorlunda och det som passar i Sverige kanske inte är optimalt i Spanien.
     
  8. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Finns svenska byggare i spanien som bygger i trä ( tar husen från sverige ) enligt svensk standard , men trä där nere håller inte värmen borta , och som du säger regnet , mycket stänk på fasaderna , du ska se eldragning där i äldre hus Buurrr , man kan bli mörkrädd för mindre
     
  9. D
    Besserwisser · E · 17 983 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Stuprännor är mycket dåliga på att hålla vattnet på plats. Stuprör är mycket bättre.

    Ett svenskt hus är byggt för att vara uppvärmt med en förhållandevis låg absolut fuktighet ute. De skulle inte funka så bra med AC i Spanien. Därmed inte sagt att trähus inte funkar.
     
  10. S
    Medlem · Västra götalands län · 74 inlägg

    SWIN

    Medlem
    Rätta mig om jag har fel, men trä och isolering håller även värmen borta.
    Alla som krupit upp på en vind när solen gassat på taket vet att där kan vara mycket varmt.
    Men isoleringen håller även värmen borta, svalt i rummen under.

    Jo eldragning i äldre fastigheter kan vara spännande upplevelse.
    Dock har rena betonghus en stor fördel, då inget kan brinna.

    Nästan man ger upp på lägenhet i Spanien, dom flesta fasader har långa sorgkanter av mögel , väldigt många lägenheter har början på mögelskador inne, och vissa är fulla med mögel överallt.

    Något fel har dom, när dom bygger i Spanien - borde gå att undvika.

    Till detta lägsta tänkbara energiklassning, dyr el och oftast direktverkande el, även i s.k. lyxhus.
     
    Redigerat 26 aug 2017 15:16
  11. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Så länge som någon bor i LGH eller Hus så funkar det med i princip allt , det vädras och blir luftomsättning , men så fort som det stängs och ingen bor där ( semesterbostäder ) är det färdigt , blir lite unket , bäst är att hyra ut billigt på andra tider än en själv , då brukar det vara bra miljö inne
     
  12. S
    Medlem · Västra götalands län · 74 inlägg

    SWIN

    Medlem

    Tack för svaret, och dom goda råden.

    Vi hade tänkt oss en lägenhet söderöver att tillbringa en del av vintern i.
    Förstår nu bättre varför dessa hus är som dom är.
    Och tanken att tillbringa vintern i något som mest liknar ett råkallt parkeringshus, får oss tyvärr att avstå.
     
  13. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Finns mycket bra LGH även där nere , men priset kan gå upp om man vill vara så att säga mitt i smeten , i lite av utkant går det att hitta bra LGH
    Allt detta med LGH eller hus på varmare breddgrader , är att snoka , se priser , samt det viktigaste , aldrig köpa utan att se det med egna ögon på plats , kan bli rätt många resor då ,
    det går att hyra en LGH några veckor och snurra runt och titta , finns en uppsjö av objekt
    därnere
     
  14. S
    Medlem · Västra götalands län · 74 inlägg

    SWIN

    Medlem
    Häpp - åkte ned för att på ort och ställe bilda sig en uppfattning om hur det fungerar i Spanien.

    Hyr en flott lägenhet på en finare playa.

    När uthyraren visade oss lägenheten och gav oss nycklarna, var det inte många plusgrader ute.

    Fruktansvärt råkallt inne med Svenska mått med, och med max läge på värmepumpen plus extrafläkt tog det några dagar innan den flotta oisolerade lägenheten började ha beboelig temperatur för oss nordbor.

    Värsta i just denna lägenhet är golvet, marmor direkt på betongen under, och håller yttertemperaturen, kort sagt iskallt och suger i sig all värme.

    På nyheterna varnar dom för brandrisker, när Spanjorerna försöker hålla värmen i sina stenrösen till hus genom extraelement under sängen.

    Många dör varje år, när sängen fattar eld.

    Naturligtvis enkelglas på fönstren, skjutfönster och dörrar som är helt otäta.

    Försöker sova med öronproppar för dom på maxvarv gående fläktarna, stänger man av så har man strax nollgradigt inne.

    Allt detta är helt normalt för Spanjorerna, ingen verkar bry sig, så här eländigt skall det vara några månader om året.

    Att fly kylan i norr, och åka hit är ingen mening enligt mig, nej inte kallt på dagen och ingen sträng nattkyla heller.

    Men husen är så kasst byggda så även minsta dipp i temperaturen resulterar i närmast obeboeliga förhållanden.
     
    • Laddar…
  15. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Bra att du åkte ner och fick känna hur den Spanska vintern är , havet ligger öppet och fukten tar all värme , transporterar till rymden , samt kyler ner
    Du hade nog lite tur som åkte ner nu , dom har haft lite extra risigt väder av och till nu , så det har blivit lite extremt illa med värmen i husen
    För ca 15 års var vi inte nere på vintern och kunde skatta oss lyckliga , våra tyska vänner som bor året runt var bedrövade , det fanns inte en dag på 4 månader utan att det regnade .något varje dag
    Tänk själv hur det var inomhus då
    Det är som du säger , vet av egen erfarenhet , ska det vara ett bra klimat inne så måste värmen vara på från oktober till april för att hålla väggarna varma , då blir det lite mindre fuktigt .
    Är ni fortfarande på hugget efter något , kolla in Turkiet utmed svarta havet , lite bättre klimat där , men troligtvis byggen i samma stil , och ungefär samma breddgrad som Malaga , solen kan inte gå runt vår jord på mer en ett sätt
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.