Hus från 1962 - hur tänka kring vatten och avlopp?
Hej!
Skulle behöva input i hur vi ska tänka inför kommande renoveringsbehov i villa från 1962 som vi köpt men inte flyttat in i ännu.
Snabba fakta:
2-plans villa från 1962 med källare.
Kök renoverat ca 2016. Stammar sägs då ha spolats och filmats utan anmärkning. (Skulle egentligen vara skönt att slippa riva upp detta kök igen då det är ganska nytt).
Badrum vägg i vägg med köket renoverat ca 1999 - teknisk livslängd således på upphällningen. Rent estetiskt är det heller ingen höjdare - vi skulle vilja satsa på en renovering här.
Liten gäst-WC på övervåningen av äldre skick. Vet ej om den överhuvudtaget är renoverad någon gång. Men är den det så är det ett antal decennier sen.
Vi skulle vilja låta renovera såväl badrummet som gäst-WC, men skulle behöva få hjälp att tänka i vilken ordning saker och ting ska göras.
Stammarna är ju från 1962 - så jag känner att man behöver lägga upp en noggrann genomförandeplan här.
Har läst en del om relining och det känns spontant som ett inte helt otänkbart alternativ avseende avloppsledningarna. Det verkar ju gå att köpa sig ett antal år genom att göra detta... och det som lockar är så klart möjligheten att bo kvar i huset istället för att behöva hitta annat boende som vid stambyte.
Men är det urkorkat att genomföra relining? Eftersom vattenledningarna då fortsätter vara från tidigt 1960-tal. Vad är det för slags vattenledningar typiskt i ett 1960-talshus? Kan man byta sådana utan att "riva upp halva huset" såsom vid ett fullskaligt stambyte? Eller är det inte lika bråttom att byta dessa som det är att fixa avloppet?
Gör man om badrummen vill man ju inte behöva göra om detta igen på flera decennier - så frågan är om det finns någon lösning där man exempelvis gör om badrum och gäst-WC utan att behöva oroa sig för att måsta riva upp allt snart igen p.g.a trassel med vattenledningarna.
Jag tror att gäst-WC ligger rakt ovanför badrummet.
Finns det några lösningar där man kanske delvis relinar, delvis byter vatten/avloppsledningar helt och hållet... men utan att behöva göra ett fullskaligt stambyte där man inte kan bo i huset på någon månad?
Vi har barn i lågstadieåldern och de har farit tillräckligt illa hittills då vi är mellan två villor just nu och trängs 4 personer i en liten lägenhet. Det skulle vara önskvärt att INTE ganska snart efter att vi flyttat in i huset behöva leta ny bostad på grund av ett stambyte som tar många veckor.... så om det finns någon annan lösning vore det skönt.
Min hjärna har dock en meltdown just nu och kommer inte riktigt framåt i tänkandet. Det underlättar inte att jag har ytterst liten kunskap i stambyten, VA-ledningar etc.
Någon som har någon bra input hur vi ska tänka?
Skulle behöva input i hur vi ska tänka inför kommande renoveringsbehov i villa från 1962 som vi köpt men inte flyttat in i ännu.
Snabba fakta:
2-plans villa från 1962 med källare.
Kök renoverat ca 2016. Stammar sägs då ha spolats och filmats utan anmärkning. (Skulle egentligen vara skönt att slippa riva upp detta kök igen då det är ganska nytt).
Badrum vägg i vägg med köket renoverat ca 1999 - teknisk livslängd således på upphällningen. Rent estetiskt är det heller ingen höjdare - vi skulle vilja satsa på en renovering här.
Liten gäst-WC på övervåningen av äldre skick. Vet ej om den överhuvudtaget är renoverad någon gång. Men är den det så är det ett antal decennier sen.
Vi skulle vilja låta renovera såväl badrummet som gäst-WC, men skulle behöva få hjälp att tänka i vilken ordning saker och ting ska göras.
Stammarna är ju från 1962 - så jag känner att man behöver lägga upp en noggrann genomförandeplan här.
Har läst en del om relining och det känns spontant som ett inte helt otänkbart alternativ avseende avloppsledningarna. Det verkar ju gå att köpa sig ett antal år genom att göra detta... och det som lockar är så klart möjligheten att bo kvar i huset istället för att behöva hitta annat boende som vid stambyte.
Men är det urkorkat att genomföra relining? Eftersom vattenledningarna då fortsätter vara från tidigt 1960-tal. Vad är det för slags vattenledningar typiskt i ett 1960-talshus? Kan man byta sådana utan att "riva upp halva huset" såsom vid ett fullskaligt stambyte? Eller är det inte lika bråttom att byta dessa som det är att fixa avloppet?
Gör man om badrummen vill man ju inte behöva göra om detta igen på flera decennier - så frågan är om det finns någon lösning där man exempelvis gör om badrum och gäst-WC utan att behöva oroa sig för att måsta riva upp allt snart igen p.g.a trassel med vattenledningarna.
Jag tror att gäst-WC ligger rakt ovanför badrummet.
Finns det några lösningar där man kanske delvis relinar, delvis byter vatten/avloppsledningar helt och hållet... men utan att behöva göra ett fullskaligt stambyte där man inte kan bo i huset på någon månad?
Vi har barn i lågstadieåldern och de har farit tillräckligt illa hittills då vi är mellan två villor just nu och trängs 4 personer i en liten lägenhet. Det skulle vara önskvärt att INTE ganska snart efter att vi flyttat in i huset behöva leta ny bostad på grund av ett stambyte som tar många veckor.... så om det finns någon annan lösning vore det skönt.
Min hjärna har dock en meltdown just nu och kommer inte riktigt framåt i tänkandet. Det underlättar inte att jag har ytterst liten kunskap i stambyten, VA-ledningar etc.
Någon som har någon bra input hur vi ska tänka?
När du nämner barnen hade jag försökt hitta ett objekt med mindre behov av renovering och eventuella problem.
1962 är troligen gjutjärn och cementrör som antagligen snart behöver åtgärdas, iaf de delar som ligger horisontellt där vatten blir stående. Vatten tror jag var vanligt galvat järnrör då, kan hålla länge, men också vara helt slut. Beror mycket på vattenkvaliteten. Mina vattenrör var helt igensatta och var tvungna att bytas vid ungefär samma ålder.
Ett hus från 1962 där grundläggande funktioner inte är renoverade kan plötsligt ställa till problem som tvärstopp i avlopp, läckage och andra problem som kräver akuta åtgärder.
Vad är det för uppvärmningssystem? Är det någorlunda nytt?
1962 är troligen gjutjärn och cementrör som antagligen snart behöver åtgärdas, iaf de delar som ligger horisontellt där vatten blir stående. Vatten tror jag var vanligt galvat järnrör då, kan hålla länge, men också vara helt slut. Beror mycket på vattenkvaliteten. Mina vattenrör var helt igensatta och var tvungna att bytas vid ungefär samma ålder.
Ett hus från 1962 där grundläggande funktioner inte är renoverade kan plötsligt ställa till problem som tvärstopp i avlopp, läckage och andra problem som kräver akuta åtgärder.
Vad är det för uppvärmningssystem? Är det någorlunda nytt?
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 700 inlägg
Det där att det skulle ta en månad att byta avloppsrör och vattenledningar låter som en flerfamiljshus-grej. Ert eget hus kan ni göra som ni vill med. Lämpligtvis byter ni ut de aktuella avloppsrören och vattenledningarna i samband med att ni renoverar ett våtrum, och då är det själv våtrumsrenoveringen som är tidsödande, inte stambytet. Eftersom ert hus har källare är det förmodligen lätt att byta rören, de går ofta i källartaket. Man tar ner de gamla rören och sätter upp nya på samma ställe, typ. Avloppsrör som är ingjutna i källargolvet får bilas fram om de behöver bytas, det är inte säkert att det är nödvändigt beroende på rörens skick.
Relining är ofta dyrare än att byta till helt nya rör.
Relining är ofta dyrare än att byta till helt nya rör.
Huset är redan köpt så det går inte att backa ifrån. Det var inte helt enkelt att hitta ett hus som passade våra behov, så nu är det bara att gilla läget och försöka hitta så smidiga lösningar som möjligt framöver.MultiMan skrev:
Är det enda vettiga att göra fullskaligt stambyte framöver så får man väl börja planera för det, men min tanke med min förfrågan var alltså att jag är på jakt efter halmstrån att slippa detta.
Uppvärmning är fjärrvärme från början av 2000-talet. Golvvärme via fjärrvärmen i kök, hall och badrum på bottenvåningen (och i tvättstugan i källaren, tror jag). Men radiatorerna och dess ledningar är väl troligen äldre eftersom jag tror att man haft nån variant av panna innan fjärrvärmeanslutningen. Så det har ju varit vattenburen uppvärmning även innan fjärrvärmen.
Det är mjukt vatten i stan - vet inte om det kan vara till fördel avseende livslängden på vattenledningarna?
Ska besöka huset och träffa nuvarande ägare om ett par veckor. Ska försöka intervjua dem då om var alla nuvarande ledningar finns gömda. Jag tror dessvärre att det finns rör ingjutna i källargolvet. Och där har nuvarande ägare ganska nyligen lagt klinkergolv i tvättstugan, så det behöver ju också rivas upp i så fall (om man inte kan relina de delar som är svåra att nå som är ingjutna under golv (samt relina delen ut till kommungräns istället för att gräva upp tomten?)
Hur många veckor kan det förresten tänkas ta att totalrenovera ett normalstort badrum?
Vilken yrkeskategori är förresten bäst konsultera för att lägga upp en helhetsplan kring dessa projekt? Rörmokare? Känns som man skulle behöva ta hem någon att titta på förutsättningarna, men vem?
Men det första vi bör göra; är det månne att anlita någon firma för att spola upp och filma nuvarande avloppsledningar? (ända ut till gränsen till de kommunala ledningarna). För att få en bild av hur bråttom allt kan tänkas vara.
Men det första vi bör göra; är det månne att anlita någon firma för att spola upp och filma nuvarande avloppsledningar? (ända ut till gränsen till de kommunala ledningarna). För att få en bild av hur bråttom allt kan tänkas vara.
Avlopps- och vattenrör kan hålla i 25 år till eller gå sönder i morgon, det är nackdelen när saker närmar sig den tekniska livslängden. Är det gjutjärn visar inte filmning hur mycket som är kvar av godset, men är bra för att hitta andra problem.
Lejer ni kompetent folk att fixa ett badrum, max 2 veckor skulle jag säga. Det beror ju också på hur avancerat det ska vara.
Lejer ni kompetent folk att fixa ett badrum, max 2 veckor skulle jag säga. Det beror ju också på hur avancerat det ska vara.
Vanligen 4-5 veckor i och med att väggar och golv behöver tas bort.D Dexdor skrev:
Det är för kakel och klinker medan våtrumsmatta och -tapet går fortare (och avsevärt billigare också).
Det låter ju som att du planerar att göra stambyte i ett flerbostadshus. Äger du bostaden själv kan du ju också styra över jobbet och bo kvar, du måste inte byta allt på en gång och flytta ut ur huset. Men allt eftersom du renoverar bostaden rekommenderar jag dig att byta ledningarna och förlägga skarven mellan nytt och gammalt utanför det rummet du precis renoverat så att du där ifrån sedan kan fortsätta med nytt.
Jag har precis bytt i hela källaren själv. Jag som amatör förberedde allt och gjorde bytet själv vilket resulterade att vi var utan fungerande toalett i 6h, alltså tiden det tog att ta de gamla rören ur drift tills jag hade lagt nya. Då valde fru och barn att vara hos mormor och morfar.
Jag har tidigare haft en firma inne som bytte vattenledningarna. Detta tog dom 7h.
Att fundera över alternativt boende är helgalet i sammanhanget.
Jag har precis bytt i hela källaren själv. Jag som amatör förberedde allt och gjorde bytet själv vilket resulterade att vi var utan fungerande toalett i 6h, alltså tiden det tog att ta de gamla rören ur drift tills jag hade lagt nya. Då valde fru och barn att vara hos mormor och morfar.
Jag har tidigare haft en firma inne som bytte vattenledningarna. Detta tog dom 7h.
Att fundera över alternativt boende är helgalet i sammanhanget.
Ja, som sagt - jag har noll koll på VA-ledningar och hur det går till när sådant ska moderniseras...C Chokladmonster skrev:
Men när jag googlat "stambyte" har de artiklar jag hittat bara fått mig att uppfatta det hela som otroligt omständligt med håltagning av vägar, byggdamm som sprider sig precis överallt, lång tid utan fungerande vatten och avlopp etc. Men detta kanske framför allt rör stambytesprojekt i flerfamiljshus? I vårt fall rör det ju sig om en villa på ca 120 kvm + källare.
Men funkar det att skarva gamla och nya vattenledningar hur som helst? Jag läste följande i en stambytesartikel hos Villaägarna:
"Börjar man byta ut järnrören är det viktigt att komma ihåg att man aldrig får skarva på ett kopparrör bakom ett järnrör eftersom det uppstår galvaniska strömmar som fräter hål i järnröret med tiden. "
Byggdamm kommer det bli. Och byte av ledningarna drar ju med sig väldigt mycket runt om kring. Jag redovisade tiden för det faktiska bytet av ledningen, i övrigt kan man ju bo i huset. Framför allt när huset och är stort och att man inte renoverar allt samtidigt. Du bör se skarvarna mellan nytt och gammalt som tillfälligt. Men tillfälligt kan vara i 20 år.D Dexdor skrev:
Börja med att lägga upp en ritning över huset och hur ledningarna går så kan du säkert få mer tips här.
Eftersom du har källare så är kanske de flesta rören förlagda där nere? Det gör ju att man kan renovera badrum, WC eller kök stegvis och byta avloppen ner till källaren för ett i taget, sedan avslutar man med att riva upp källaren och byta rören där. Då kan man dela upp allt stök och elände i små etapper som är lättare att stå ut med. Dessutom blir det lättare för dig att projektleda varje del för sig och det sparar du pengar på jämfört med att betala en firma för den rollen.
Ditt stora problem är egentligen vattenledningarna. Om de ska bytas så måste du byta dem hela vägen eftersom du inte får ha skarvar på dem. Beroende på hur ditt hus ser ut kan det vara superlätt eller ett elände. Är det alldeles för stort jobb att byta alla vattenledningar så kan det vara värt att behålla de gamla, kopparledningar bör ändå hålla i typ 100 år så du ska vara säker i ca 50 år till.
Eftersom du har källare så är kanske de flesta rören förlagda där nere? Det gör ju att man kan renovera badrum, WC eller kök stegvis och byta avloppen ner till källaren för ett i taget, sedan avslutar man med att riva upp källaren och byta rören där. Då kan man dela upp allt stök och elände i små etapper som är lättare att stå ut med. Dessutom blir det lättare för dig att projektleda varje del för sig och det sparar du pengar på jämfört med att betala en firma för den rollen.
Ditt stora problem är egentligen vattenledningarna. Om de ska bytas så måste du byta dem hela vägen eftersom du inte får ha skarvar på dem. Beroende på hur ditt hus ser ut kan det vara superlätt eller ett elände. Är det alldeles för stort jobb att byta alla vattenledningar så kan det vara värt att behålla de gamla, kopparledningar bör ändå hålla i typ 100 år så du ska vara säker i ca 50 år till.