Hur viktigt är det att säljaren ser skadan ifall det blir en tvist ang dolt fel?
Vi har fått ett stort problem här hemma. Vi har haft hit snickare och besiktningsmän och alla säger samma sak. Det är byggfusk på hög nivå och förmodligen ett dolt fel. Även om det inte skulle vara just ett "dolt fel" så är det regelvidrigt och och i vissa fall även straffbart.
Problemet är nu att vi vill ju riva detta så fort som möjligt då det snart blir kallare och kallare och svårare att få hit en firma att göra jobbet. Men vi får inte riva skiten förrän säljaren har sett skadan. Det finns damm och råttskit mm, som är direkt skadligt för hälsan om man har otur.
Det är 3 säljare och ingen av dem har tid att komma hit?? Någon drar utomlands, en är bortrest i Sverige och den tredje bor i samma by...
Vi har nu ringt till dem 3-4ggr och vänligen bett dem komma hit för att se skadan för att vi ska kunna börja riva men icke..
Hur ska vi göra? Vi kan ju inte tvinga hit dem?
Hur stor betydelse har detta om saken går till tvist? (det handlar om en ganska stor summa ca 150 000-200 000 kr)
Någon som varit med om detta?
Problemet är nu att vi vill ju riva detta så fort som möjligt då det snart blir kallare och kallare och svårare att få hit en firma att göra jobbet. Men vi får inte riva skiten förrän säljaren har sett skadan. Det finns damm och råttskit mm, som är direkt skadligt för hälsan om man har otur.
Det är 3 säljare och ingen av dem har tid att komma hit?? Någon drar utomlands, en är bortrest i Sverige och den tredje bor i samma by...
Vi har nu ringt till dem 3-4ggr och vänligen bett dem komma hit för att se skadan för att vi ska kunna börja riva men icke..
Hur ska vi göra? Vi kan ju inte tvinga hit dem?
Hur stor betydelse har detta om saken går till tvist? (det handlar om en ganska stor summa ca 150 000-200 000 kr)
Någon som varit med om detta?
Det är korrekt att säljarna ska beredas möjlighet att inspektera. Dokumentera att du har försökt få tag på dem, datum, på vilket sätt och vilka svar du fått.
Din besiktningsman måste ha skrivit ett protokoll med sin bedömning. Ta många fotografier på skadan.
Får du inte dit säljarna får du ta nästa steg i alla fall i renoveringen.
Din besiktningsman måste ha skrivit ett protokoll med sin bedömning. Ta många fotografier på skadan.
Får du inte dit säljarna får du ta nästa steg i alla fall i renoveringen.
Ok.. Det låter ju ok att börja riva då! Besiktningsmannen har dokumenterat skadan och de får ju mer än gärna ringa honom för att få det förklarat för sig vad som hänt. Han säger samma sak som oss, men det kanske känns bättre för dem, vad vet jag.Skier12345 skrev:
Det är viktigt att dokumentera allt ni gör och har gjort. När upptäckte ni skadan och varför. Vad har ni gkort, hur många gånger har ni försökt kontakta säljarna etc. Skriv ned allt ni kan komma på. Det underlättar om ni måste gå till tingsrätten.
Ta kontakt med en advokat som kan råda er i frågan om dolt fel.
Ta kontakt med en advokat som kan råda er i frågan om dolt fel.
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 246 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 246 inlägg
Stäm säljarna för dolt fel givet att er rådgivare/advokat anser att ni kan ha framgång med en sådan stämning. Tingsrätten kallar säljarna och ni behöver inte bry er. Ni bör inte göra något innan rätten sagt sitt i ansvarsfrågan.
Dyker inte säljarna upp till förhandlingen i tingsrätten får ni en tredskodom i er favör. Den kan iofs överklagas men det sätter lite press på säljarna.
Råttskit och damm låter inte särskilt allvarligt. Är det akut man ni be någon utomstående, tex en besiktningsman, dokumentera skadan/felet och därefter reparera. Förlorar ni stämningen får ni själva står för kostnaden men det hajjar ni nog.
Dyker inte säljarna upp till förhandlingen i tingsrätten får ni en tredskodom i er favör. Den kan iofs överklagas men det sätter lite press på säljarna.
Råttskit och damm låter inte särskilt allvarligt. Är det akut man ni be någon utomstående, tex en besiktningsman, dokumentera skadan/felet och därefter reparera. Förlorar ni stämningen får ni själva står för kostnaden men det hajjar ni nog.
Det stora problemet är att vi inte har nåt tak.Thomas59 skrev:
Damm ifrån skit och urin kan ge sorkpest ifall det vill sig illa, och har man redan problem med immunförsvar och luftrör så är man särkilt utsatt. Jag kan inte svara för vad för sorts gnagare som huserat här, jag vill bara göra rent så att vi inte får dammet i hela huset.
Men dammet kan ni väl ta bort, eller? Det är ju konstruktionen som är felaktig om det är uppenbart byggfusk, och dammet lär ju inte vara en del av denna?
Ni har ju uppenbarligen gett säljarna möjlighet att se skadan, och de har valt att inte använda den möjligheten, så i så fall bör ni uppfyllt er plikt på den punkten. För sakens skull kan ni ju alltid skicka ett rek brev och bjuda in till ännu en visning och dyker de inte upp då har jag väldigt svårt att se att ngn skulle kunna hävda att ni inte gett dem möjlighet att inspektera.
Ni har ju uppenbarligen gett säljarna möjlighet att se skadan, och de har valt att inte använda den möjligheten, så i så fall bör ni uppfyllt er plikt på den punkten. För sakens skull kan ni ju alltid skicka ett rek brev och bjuda in till ännu en visning och dyker de inte upp då har jag väldigt svårt att se att ngn skulle kunna hävda att ni inte gett dem möjlighet att inspektera.
Skulle det gå så långt som till tingsrätten så är det nog besiktningsmannens papper som gäller - så då räcker det nog om ni kan styrka att ni har berett möjlighet för inspektion (via rek. brev/email eller så).
I rätten undrar jag ens om det spelar ngn roll !? Är det att anses som ett dolt fel så torde man gå på papper från besiktningsmän osv - och oavsett om säljaren har sett skadan eller ej så blir det isf ett dolt fel (det finns lite trådar om det).
Däremot kan det vara svårare för er att framställa saken för säljarna och få en förlikning om dom inte har fått sett det möjligen - och det är ju oftast den vägen man vill gå. Att gå till rätten tar tid och är potentiellt dyrt, dessutom vinner väldigt få dolda-fel rättegångar
Skicka ett rek. brev till dom där ni anger ett datum då rivning påbörjas. Om dom inte tittar på skadan innan dess så är det deras problem. Ta gärna kontakt meden advokat redan nu också...
/K
I rätten undrar jag ens om det spelar ngn roll !? Är det att anses som ett dolt fel så torde man gå på papper från besiktningsmän osv - och oavsett om säljaren har sett skadan eller ej så blir det isf ett dolt fel (det finns lite trådar om det).
Däremot kan det vara svårare för er att framställa saken för säljarna och få en förlikning om dom inte har fått sett det möjligen - och det är ju oftast den vägen man vill gå. Att gå till rätten tar tid och är potentiellt dyrt, dessutom vinner väldigt få dolda-fel rättegångar
Skicka ett rek. brev till dom där ni anger ett datum då rivning påbörjas. Om dom inte tittar på skadan innan dess så är det deras problem. Ta gärna kontakt meden advokat redan nu också...
/K
Nu är felet iofs ganska knapphändigt beskrivet, men murket tak är oftast ganska svårt att få klassat som dolt fel, det är oftast något man borde upptäckt vid besiktningen, eller sin egen undersökning före köp.
Jag skulle nog råda dig att koppla in en advokat själv, som är fristående från affären, mäklarens advokat kan ha andra intressen än att hjälpa dig. Hans primära roll är att se till att ingen får för sig att mäklaren är ansvarig (vilket han troligen inte är).
Ta åtminstonde upp fakta, be om en bedömmning om chansen att få ersättning. Ev. kan du även låta advokaten skriva kravbrevet till säljarna, det kan ge lite mer tyngd bakom kravet.
Jag skulle nog råda dig att koppla in en advokat själv, som är fristående från affären, mäklarens advokat kan ha andra intressen än att hjälpa dig. Hans primära roll är att se till att ingen får för sig att mäklaren är ansvarig (vilket han troligen inte är).
Ta åtminstonde upp fakta, be om en bedömmning om chansen att få ersättning. Ev. kan du även låta advokaten skriva kravbrevet till säljarna, det kan ge lite mer tyngd bakom kravet.
