Byggahus.se

Hur vet man säkert att andra budgivare inte är "mäklar hittepå"?

  1. M
    Medlem Nivå 16
    För mig betyder dold eller snarare sluten budgivning att man lägger bud utan att veta vad de andra bjuder.

    Öppen budgivning är för mig att man får veta vad de andra bjuder, och kan bjuda över.

    Vad menar ni med öppen budgivning?
     
  2. S
    Medlem Nivå 1
    När ni skriver kontrakt skall det medfölja i kontraktet en budlista med namn och telefonnummer samt summan på buden som lagts. Om det inte medföljer så begär detta av mäklaren.
    Du kan då ringa den andra spekulanten.

    Risken som mäklaren tar om han har en ”falsk” budgivare är att inte få objektet sålt över huvudtaget om ni hade sagt nej och den andra inte fanns. Det verkar osannolikt.

    Lycka till
     
    • Laddar…
  3. M
    Medlem Nivå 1
    Säg till mäklaren att en vän till dig har en tomt som ska säljas och att du ska titta på den innan du bestämmer dig.
    Då kanske mäklaren plötsligt drar tillbaka budet.
    Men kan också medföra att mäklaren synar din bluff och lägger ett bud till.
    Kan också vara så att det faktiskt är ett ärligt bud.
    Gå på magkänslan.
     
    • Laddar…
  4. M
    Medlem Nivå 1
    Att du kan följa budgivningen via nätet utan att vara spekulant.
    Dold budgivning gör att du måste vara spekulant för att ta del av buden.
     
    • Laddar…
  5. Fairlane
    Medlem · Nivå 11
    Som sagt, vinsten för mäklaren att få upp budet 50000 är marginell, om ens något. Troligen inget man riskerar licens och rykte på, även om risken är liten att åka dit.

    Vinsten för säljaren är klart större och förlusten om man åker dit är mindre. Det gör att jag drar slutsatsen att om bluffbud förekommer så är det troligen från säljaren.
     
    • Laddar…
  6. Rkarlsson
    Medlem Nivå 5
    Fast det stämmer ju inte.
    Jag satt tillsammans med säljaren inne hos mäklaren när jag köpte. Då gick vi genom hela häftet innan vi påbörjade autografmarathon.
    Jag fick se budlistan innan jag skrev på. Faktiskt så fick jag ringa till den andre om jag ville. Men då jag faktiskt stötte på honom på visningen behövde jag inte ringa. Kollade löst efter kontraktet var klart och fick fram vad de var för en.
    Om man vid de tillfället är riktigt tveksam för köp så är det ju bara att gå därifrån.
    Sen vet jag ju inte hur andra mäklare gör, men den vi hade var ju överdrivet ärlig och bra.
     
    • Laddar…
  7. Johan Ryberg
    Medlem Nivå 1
    Jag har precis avslutat försäljning och kan säga att alla bud som inkom litar jag på.

    På "andra sidan" så kan jag säga att jag blev skeptisk på vissa köpare.

    Vi valde att sälja till näst högsta budgivare för den som "vann" var allt för jobbig.

    Det är alltså ingen självklarhet att man vinner bara för man lägger högst bud, lika väl som att man tror att vissa bud är falska.

    Jag funderade självklart själv på detta som säljare, men eftersom konkurrensen är hård inom storstadsområden så tror jag verkligen inte att en mäklare skulle börja fuska.
     
  8. J
    Medlem Nivå 4


    "Vi bara luras, lura lura luras
    Bara luras, allihop å överallt"

    :)
     
    • Laddar…
  9. H
    Moderator · Nivå 25
    Jag tror att incitamentet för mäklaren att lägga bluffbud, är inte att få upp sitt arvode. Utan det är när säljaren har en absolut gräns, under det priset blir det ingen affär. Och budgivningen går segt. En mäklare räknar genom sin erfarenhet att budgivare "3" kommer att gå över det inofficiella acceptpriset. Problemet är då bara att ingen annan av budgivarna verkar vilja dra upp budet dit. I det läget kan jag tänka mig att frestelsen med ett par bluffbud blir stark. Om mäklaren inte får upp budet till säljarens accept, så kommer han antingen att helt förlora affären, eller så blir det en surdeg med massor med omvisningar tills säljaren ger upp, och säljer till ett realistiskt pris.
     
  10. C
    Medlem Nivå 1
    Det finns väl avtal mellan mäklare och säljare där mäklaren får tex 20% på marginalen? På ett sådant avtal tjänar mäklaren 10 000 på att höja priset 50 000.
     
    • Laddar…
  11. Fairlane
    Medlem · Nivå 11
    Det kan finnas ett sådant avtal ja, men det kan lika gärna vara en fast procentsats eller fast arvode. Normalt tror jag inte heller att det rör sig om 20%, och framförallt inte på allt över grundbudet. Sist vi sålde så var det en fast procentsats, så hade budet gått upp med 50' så hade mäklaren fått 500 kr extra.

    Jag har haft kontrakt med högre procent om beloppet kommer över en viss gräns, men då var det något i stil med:
    Utropspris: 1,7 miljoner
    Bonusgräns: 2,0 miljoner
    Allt över 2,0 gav mäklaren 10% mer.

    Men om vi antar att mäklaren får 20% på dessa extra 50', dvs 10', så blir det inte så mycket pengar i den enskilde mäklarens ficka. Först drar vi bort momsen, 2000 kronor, sen arvodet till mäklarfirman (om man tillhör någon större firma). Sen är det arbetsgivaravgifter och skatt på det, så vad mäklaren får i handen rör sig kanske om 1000-2000. I samma affär får säljaren 40000 minus vinstskatt 22% = 31200 kronor mer i handen. Därför tror jag att sannolikheten att mäklaren kommer med bluffbud är lägre än att säljaren för det.
     
  12. B
    Medlem Nivå 1
    Du har rätt att få deras namn adress och telefonnummer. Jag fick alla budgivaren namn när jag köpte min lgh.
     
    • Laddar…
  13. Ymer
    Medlem Nivå 7
    Men om man måste lägga fakebud för att det går långsamt, då för man väl i stället anpassa sig?
    Om det omvända händer, att budgivningen är extra snabb, kommer mäklaren då att sakta ner budgivningen eller bara avbryta och sälja till den som är högt just då?
    Skulle inte tro det.
     
  14. Fairlane
    Medlem · Nivå 11
    Jag har faktiskt varit med om en mäklare som sa att budet var högt nu. Jag ringde för att lägga ett bud. Han sa något i stil med "Du är medveten om att detta bud är rätt högt för det här området?". Jag höll fast vid att jag ville lägga budet, men stannade sen när någon bjöd över. Jag vet inte om jag ska tolka det som:
    1. Det här budet är nog över vad just du bör betala
    2. Det här budet är väldigt högt.

    Jag valde att tolka det som det sista. Det var under perioden när priserna steg år efter år och vi ville ha en bostad.
     
  15. B
    Medlem Nivå 6
    Har skrivit om det tidigare men har vid två tillfällen råkat ut för fuskande mäklare/fuskbud.
    Budade på ett ruckel till fritidshus med utgångspris 595.000. På ett bud på 550 efter några veckors betänketid. Säljaren vägrade, varpå vi höjde till 575, fick tid dagen efter för att skriva papper...
    Någon timme innan kontraktsskrivning ringer mäklaren och säger att det inkommit ett bud på 595, men att den personen var tvungen att sälja lägenheten först (man kunde inte bo i fritidshuset på grund av skicket så det var ju lite klantigt argument).

    Mäklaren menade på att säljaren inte ville vänta på ev lägenhetsförsäljning, så vi kunde få köpa ändå, varpå budgivaren höjt till 615... "Så om ni lägger 595 är huset erat" säger mäklaren... Vi svarade att vårt bud är det vi är beredda att betala, så det står kvar. Mäklaren ringde 45 min innan kontraktsskrivning och meddelade att vi fick det ändå. Vad förvånad jag blev :rolleyes:.
    Budlistan bjöd på ett telefonnummer som aldrig någon svarade på...

    Andra händelsen inträffade strax därefter när min bror skulle buda på radhus. En ganska trög start mellan bror och en annan budgivaren. Mäklaren sa såklart att säljarna inte hade bråttom. När min bror verkade ha högsta budet så kom plötsligt budgivaren nr 3 in i leken.

    Buden höjdes i lite större omgångar än tidigare och det steg några hundratusen på någon dag. När min bror stannat (inte la över nr 3s bud) ringde mäklaren och sa att han får det ändå, trots högre bud från 3an. Eftersom 3an kunde skriva pappren först några dagar senare så tyckte säljarna att brorsan skulle få det, som kunde skriva samma dag.

    Jag var lite skeptiskt inställd redan när 3an kommit in i leken och tänkte högt till min bror att de troligen budat mot sig själva de senaste 300.000... Han höll med och så till mäklaren att han lägger budet på den nivån som var innan 3an kom in i bilden. Mäklaren blev vansinnig, varpå brorsan frågade vad problemet var, de hade ju fått ett mycket bra bud av 3an, även om de fick vänta någon dag extra innan pappren skrevs på, och säljarna hade ju inte bråttom :rolleyes:...

    Han fick flera upprörda samtal från mäklaren som aldrig hade varit med om ett så dåligt agerande från en budgivaren förut. Brorsan tappade lusten helt och vi blev inte jätteförvånade när huset senare såldes till det högsta budet från budgivaren nr 2.
     
    • Laddar…