Hur uppfylla undersökningsplikten?
Vi är spekulanter till ett jättefint hus från 1930. Säljaren har låtit göra en besiktning där det som främst framhålls är att badrummet är i behov av renovering. Badrummet är ca 20 år gammalt. Golvbrunnen är placerad för nära väggen och tätskikt sticker ut mellan klämring och förhöjningsringen. Mikrobiell påväxt och missfärgningar finns i fogarna vid dusch. Rörgenomförningar finns placerade i golvet vid väggvinkel. Golvfallet är bristfälligt. Förhöjda fuktindikationer noterades mot delar som ej vattenbegjuts innanför dörren och runt rörgenomförningar.
En äldre fuktskada finns under kyl/frys. Ingen förhöjd fuktindikation.
I källaren finns äldre mikrobiella skador i delar av innertaket (i ett hörn i tvättstugan). Orsaken till skadan ska enligt uppgift vara åtgärdad. Inga förhöjda fuktindikationer.
Mina frågor: Hur uppfyller vi som köpare vår undersökningsplikt när det kommer till de eventuella fuktskador som kan finnas? Vad händer om vi t.ex. börjar renovera badrummet och upptäcker att fukt har spridit sig till konstruktionen bakom? Och måste vi såga upp golvet under kylen för att uppfylla vår undersökningsplikt?
En äldre fuktskada finns under kyl/frys. Ingen förhöjd fuktindikation.
I källaren finns äldre mikrobiella skador i delar av innertaket (i ett hörn i tvättstugan). Orsaken till skadan ska enligt uppgift vara åtgärdad. Inga förhöjda fuktindikationer.
Mina frågor: Hur uppfyller vi som köpare vår undersökningsplikt när det kommer till de eventuella fuktskador som kan finnas? Vad händer om vi t.ex. börjar renovera badrummet och upptäcker att fukt har spridit sig till konstruktionen bakom? Och måste vi såga upp golvet under kylen för att uppfylla vår undersökningsplikt?
H
Hallerudsbo
Verktygstokig
· Värmland
· 3 080 inlägg
Hallerudsbo
Verktygstokig
- Värmland
- 3 080 inlägg
Så gammalt hus så tror jag ni inte behöver va överraskade om det finns överraskningar när ni river.
Om det inte är topp renoverat då bör man inte förvänta sig fel.
Om det inte är topp renoverat då bör man inte förvänta sig fel.
Det går i praktiken inte att fullt ut fullgöra undersökningsplikten.
Men i det här fallet så vet ni att en del saker måste åtgärdas, badrummet kommer att kosta en rejäl summa under alla omständigheter. En ev. fuktskada som är lite värre än förväntat är felräkningspengar i sammanhanget.
Men i det här fallet så vet ni att en del saker måste åtgärdas, badrummet kommer att kosta en rejäl summa under alla omständigheter. En ev. fuktskada som är lite värre än förväntat är felräkningspengar i sammanhanget.
Dom flesta punkter du radar upp, ger ju indikation på att det kan finnas värre skador som just nu inte syns. Men samtidigt kommer dom aldrig kunna klassas som dolt-fel, då det just finns indikationer på att något är fel.
Så ni kan ju undersöka angränsande rum, golv, tak osv så noga ni kan och se om ni hittar något som kan påvisa mer fel.
Sen är det väl bara räkna ut vad det skulle kunna kosta att fixa dessa fel, så ni vet hur högt bud ni kan lägga på huset.
Så ni kan ju undersöka angränsande rum, golv, tak osv så noga ni kan och se om ni hittar något som kan påvisa mer fel.
Sen är det väl bara räkna ut vad det skulle kunna kosta att fixa dessa fel, så ni vet hur högt bud ni kan lägga på huset.
Undersökningsplikten handlar om att skilja på vilka eventuella fel köparen eller säljaren ansvar för. I det här fallet vet ni ju att det finns en massa indikationer på problem i några rum, så eventuella fel ni hittar där senare kommer aldrig kunna anses vara några 'dolda fel' ni kan hålla säljaren ansvarig för.
Därmed inte sagt att alla dessa anmärkningar behöver vara några problem i praktiken. Golvbrunn för nära väggen och rör genom golvet är inget ovanligt och var förmodligen tillåtet när badrummet byggdes. Att tätskiktmanschetten sticker fram under klämringen är slarvigt och gör det svårare att få ringen på plats. Men inget av dessa fel innebär att badrummet är utdömt. Har det funkat i 20 år så kommer det förmodligen att funka i många år till.
Dock är den tekniska livslängden snart till ända, så en renovering behövs om några år oavsett om det funnits några anmärkningar eller inte.
Därmed inte sagt att alla dessa anmärkningar behöver vara några problem i praktiken. Golvbrunn för nära väggen och rör genom golvet är inget ovanligt och var förmodligen tillåtet när badrummet byggdes. Att tätskiktmanschetten sticker fram under klämringen är slarvigt och gör det svårare att få ringen på plats. Men inget av dessa fel innebär att badrummet är utdömt. Har det funkat i 20 år så kommer det förmodligen att funka i många år till.
Dock är den tekniska livslängden snart till ända, så en renovering behövs om några år oavsett om det funnits några anmärkningar eller inte.
er undersökningsplikt är långtgående för att ni ska ha någon rättighet att gå tillbaka och klaga och få ersättning från säljaren.
Säljarens besiktningen används för att dokumentera de brister som kunde upptäckas och på dessa områden har ni väldigt svårt att få ersättning. Ni får räkna med att åtgärda själva på egen bekostnad och att det eventuellt finns underliggande skador (större eller mindre) som behöver fixas vid renovering.
Om ni vill veta vilka renoveringsbehov som finns i ett hus de närmsta 10 åren är oftast en besiktning bra om man går med under tiden. Personen kan förklara och visa och ge råd och prisuppskattningar.
För att få en heltäckande inspektion behövs även El/Vatten/Ventilation inspekteras då detta sällan ingår i en vanlig undersökning.
När detta är gjort har ni fått en bra indikation på husets skick och vad ni kan förvänta er.
Som tidigare nämnts är ett hus från 1930 väldigt gammalt och man ska inte vara förvånad över att hitta saker som ska renoveras. Orosmomenten är de åtgärder som någon gjort de sista 0 till ca 15 åren då detta fortfarande kan ha ett värde. Förenklat har allt som är äldre inte någon teknisk livslängd kvar och inte heller något värde (tak, fönster och dränering undantaget). De äldre sakerna får du räkna med att behöva göra vid.
Säljarens besiktningen används för att dokumentera de brister som kunde upptäckas och på dessa områden har ni väldigt svårt att få ersättning. Ni får räkna med att åtgärda själva på egen bekostnad och att det eventuellt finns underliggande skador (större eller mindre) som behöver fixas vid renovering.
Om ni vill veta vilka renoveringsbehov som finns i ett hus de närmsta 10 åren är oftast en besiktning bra om man går med under tiden. Personen kan förklara och visa och ge råd och prisuppskattningar.
För att få en heltäckande inspektion behövs även El/Vatten/Ventilation inspekteras då detta sällan ingår i en vanlig undersökning.
När detta är gjort har ni fått en bra indikation på husets skick och vad ni kan förvänta er.
Som tidigare nämnts är ett hus från 1930 väldigt gammalt och man ska inte vara förvånad över att hitta saker som ska renoveras. Orosmomenten är de åtgärder som någon gjort de sista 0 till ca 15 åren då detta fortfarande kan ha ett värde. Förenklat har allt som är äldre inte någon teknisk livslängd kvar och inte heller något värde (tak, fönster och dränering undantaget). De äldre sakerna får du räkna med att behöva göra vid.