Hur omfattande är en mäklares rådgivnings- samt upplysningsskyldighet?

Så här står det i fastighetsmäklarlagen:

Inloggade ser högupplösta bilder Logga in

 

Om det redan finns flera spekulanter så kommer det inte läggas ut till försäljning, då säljer man till en av dem.

 

Notera att en mäklare brukar definiera en spekulant mycket brett, t ex någon som mäklaren ringt och som inte varit helt och fullständigt avvisande till objektet och "ska fundera på det" eller "kolla med banken".

 

Efter vad du skriver låter det som en tveksam affär. Är det ditt drömhus? Att inte känna tillit till mäklaren är ett bra skäl att avstå köp.

 

Och oavsett vad så är mäklaren alltid på säljarens sida. Deras jobb är när man kokar ned det att få ut så mycket pengar som möjligt åt säljaren och sig själv från köparen. Kom ihåg det.

 

Många väljer att ändå lägga ut på budgivning trots många spekulanter. Har en vän som gjort så med deras fritidshus. Många spekulanter men bara två seriösa vid budgivningen.

 

Jag har hört talas om personer som sålt sina hus pga brister som man inte kommit över mentalt. I detta fall så fundera på vad du skulle kunna hantera förutsatt att en del av bristerna ej varit fackmannamässigt åtgärdade. Om det är så illa att det måste göras om så ta det från det reducerade budet och om det är brukbart men dåligt gjort så betalade du ändå inte ursprungliga marknadspriset.

 

Jag uppfattar det som att mäklaren ska vara opartisk. http://www.fmi.se/fastighetsformedling

För övrigt tycker jag att den situation du beskriver kanske ska göra att du ska fundera på om det är rätt objekt trots allt.

 

Fast rent konkret så får ju ägaren sälja till vem de vill och till vilket pris som helst. Man är inte garanterad nån turordning för att man lagt ett bud.

 

Följande är spekulation från min sida. Dock baserat på att jag nyss själv köpt fritidshus. Om köpekontraktet hävdes på ett korrekt sätt är ni nog tillbaka på ruta ett och då är det väl bara att förlita sig på folks goda vilja. Tag kontakt med Fmi. Dom flesta myndigheter bruka vilja hjälpa till med rådgivning är min erfarenhet.

 

Köpet är ju hävt och du har inga förplikteser gentemot säljaren, som heller inte har några förpliktelser gentemot dig.

Så du kan ju buda precis vad du vill, samt be om vilka klausuler du vill vid eventuell kontraktskrivning.

Däremot lägger du ju fram mardrömsscenariot. Vill du verkligen ta i det där huset med tång? Eller vill du lägga ett lågt bud, som känns rimligt med de brister som finns och är orolig att någon annan skall buda över för att de inte vet om bristerna?

Dels har du ju ingenting med vad säljaren och mäklaren säger till de andra spekulanterna. Det är mellan dem. Och om det blir dyrare affär med någon annan spekulant, är ju framtida reklamationer mellan de parterna. Att en entreprenör gått i konkurs är ju egentligen inte heller något man behöver bry sig om, så länge man inte köper fastigheten från denne.

Om du däremot misstänker att mäklaren inte följer god mäklarsed, får du väl anmäla det till mäklarsamfundet. Det kommer nog inte hjälpa dig få köpa just det här sommarhuset, men kommer kännas gott i slutändan.

Taskig sits du är i, men det finns inte så mycket du kan göra från din kant, annat än att buda det du tror fastigheten är värd (för dig).

 

Hej
Helt klart för många varnings klockor, köp inte. Avvakta och se, blir det ingen försäljning så kanske du kan få köpa till ett reducerat pris vid ett senare tillfälle.
Hus köp ska inte kännas tveksamt. Det är så jag resonerar.