Hur och vad ska vi bygga på denna lilla hörntomt?
Har äntligen fått tag på en tomt i området vi vill bo i!
Den är dock väldigt liten, 707m2 med 202m2 byggrätt (varav endast 140m2 av tomtens yta får bebyggas… skum regel.)
Vi måste alltså bygga i två plan och nu lockar främst ett vinkelhus var ena vinkeln är 2 plan, t.ex. https://www.myresjohus.se/husmodeller/morgondagg/industriell/
Såhär går tankarna nu:
Det gröna är alltså huset, det röda som sitter fast i huset är ett tvåbilars biltak och det fristående röda är ett garage.
På detta sätt får vi maximalt insyddsskydd samt plats med bilar på gården.
Vi behöver heller inte söka undantagslov då vi håller oss inom ramarna vilket underlättar mycket då detta är ett gammalt område.
Vad tror panelen? Finns det något vi borde ändra som vi inte tänkt på?
Den är dock väldigt liten, 707m2 med 202m2 byggrätt (varav endast 140m2 av tomtens yta får bebyggas… skum regel.)
Vi måste alltså bygga i två plan och nu lockar främst ett vinkelhus var ena vinkeln är 2 plan, t.ex. https://www.myresjohus.se/husmodeller/morgondagg/industriell/
Såhär går tankarna nu:
Det gröna är alltså huset, det röda som sitter fast i huset är ett tvåbilars biltak och det fristående röda är ett garage.
På detta sätt får vi maximalt insyddsskydd samt plats med bilar på gården.
Vi behöver heller inte söka undantagslov då vi håller oss inom ramarna vilket underlättar mycket då detta är ett gammalt område.
Vad tror panelen? Finns det något vi borde ändra som vi inte tänkt på?
Du skriver "Vi behöver heller inte söka undantagslov" vilket jag alls förstå vad det betyder. PBL fungerar inte så. Det finns ingen möjlighet att söka undantag utan allt utom friggebodar och attefallsåtgärder kräver bygglov.
Det första ni måste göra, om ni inte redan gjort det, är att begära ut en kopia av detaljplanen, samt eventuella områdesbestämmelser om de finns. Sen måste ni lusläsa för att förstå vad de tillåter. Har ni otur kan den t.ex. helt förbjuda tvåplanshus. Det kan även finnas bestämmelser som förbjuder fristående garage. Har ni riktig otur och kommunen haft entusiastiska tjänstepersoner med arkitektambitioner så kan det även finns skrivelser om typ av fönster, fasadmaterial, takmaterial, takvinklar, osv. Särskilt om de betraktar området som en "fin tavla" som måste bevaras. Utan tillgång till detaljplanen är det svårt för någon här att ge förslag eftersom förutsättningarna är då är helt okända.
Garaget kan ni visserligen bygga som attefallsåtgärd i efterhand utan bygglov om det inte blir större än 30 kvadratmeter. Då behövs inget bygglov, det behöver inte följa detaljplanen och ni kan dessutom bygga på prickmark om det inte är närmare än 4,5 meter från tomtgränserna. Attefallsbyggnader räknas inte heller in i byggrätten utan ligger utanför det. Däremot är jag inte på det klara med vad den andra begränsningen på 140 kvadratmeter som nämndes är för något, hur den formulerats i detaljplanen eller hur den eventuellt påverkar attefallsåtgärder.
Edit: Mitt inlägg kan säkert uppfattas som hårt och fyrkantigt, men det är inte mitt fel att lagstiftningen ser ut på det här sättet. Så skjut inte budbäraren! Min åsikt är snarare att vi skall riva upp det mesta av PBL och låta folk bygga som de vill och behöver, men det finns för många maktgalna socialister i det här landet som vill fortsätta att detaljreglera vår vardag att det aldrig kommer att hända. Men lycka till och hoppas att ni får till ett trevlig hus alla regler till trots!
Det första ni måste göra, om ni inte redan gjort det, är att begära ut en kopia av detaljplanen, samt eventuella områdesbestämmelser om de finns. Sen måste ni lusläsa för att förstå vad de tillåter. Har ni otur kan den t.ex. helt förbjuda tvåplanshus. Det kan även finnas bestämmelser som förbjuder fristående garage. Har ni riktig otur och kommunen haft entusiastiska tjänstepersoner med arkitektambitioner så kan det även finns skrivelser om typ av fönster, fasadmaterial, takmaterial, takvinklar, osv. Särskilt om de betraktar området som en "fin tavla" som måste bevaras. Utan tillgång till detaljplanen är det svårt för någon här att ge förslag eftersom förutsättningarna är då är helt okända.
Garaget kan ni visserligen bygga som attefallsåtgärd i efterhand utan bygglov om det inte blir större än 30 kvadratmeter. Då behövs inget bygglov, det behöver inte följa detaljplanen och ni kan dessutom bygga på prickmark om det inte är närmare än 4,5 meter från tomtgränserna. Attefallsbyggnader räknas inte heller in i byggrätten utan ligger utanför det. Däremot är jag inte på det klara med vad den andra begränsningen på 140 kvadratmeter som nämndes är för något, hur den formulerats i detaljplanen eller hur den eventuellt påverkar attefallsåtgärder.
Edit: Mitt inlägg kan säkert uppfattas som hårt och fyrkantigt, men det är inte mitt fel att lagstiftningen ser ut på det här sättet. Så skjut inte budbäraren! Min åsikt är snarare att vi skall riva upp det mesta av PBL och låta folk bygga som de vill och behöver, men det finns för många maktgalna socialister i det här landet som vill fortsätta att detaljreglera vår vardag att det aldrig kommer att hända. Men lycka till och hoppas att ni får till ett trevlig hus alla regler till trots!
Redigerat:
@Oldfart
Ser ju att jag glömde en väsentlig sak.. Tomten finns i Finland så här är lite annorlunda regler.
Du får placera huset var som helst inom ruta A och ekonomibyggnaden var som helst inom ruta T.
Första mötet har vi haft med arkitektfirman så detta upplägg fungerar garanterat.
Främst skulle jag vilja veta hur folk med tighta hörntomter har löst tomtplaneringen
Ser ju att jag glömde en väsentlig sak.. Tomten finns i Finland så här är lite annorlunda regler.
Du får placera huset var som helst inom ruta A och ekonomibyggnaden var som helst inom ruta T.
Första mötet har vi haft med arkitektfirman så detta upplägg fungerar garanterat.
Främst skulle jag vilja veta hur folk med tighta hörntomter har löst tomtplaneringen
Om jag minns rätt så är de inte bara "lite annorlunda" utan även "mycket bättre". Något som nog tyvärr gäller för väldigt många saker när det kommer till politik och mentalitet om vi skall jämföra Sverige och Finland!L Li0n skrev:
