Byggahus.se

Hur mycket pengar har jag i fickan efter försäljning?

  1. Z
    Medlem · Stockholms · 37 inlägg

    zillio

    Medlem
    Hej! Jag har fått ett erbjudande om en billig lägenhet att flytta till. Tanken är isåfall att bo där kanske 3 år (göra en vinst) och sen bygga nytt

    Men jag får totalt hjärnsläpp när det kommer till att räkna ut. Skulle någon kunna hjälpa mig

    Vi tänkte slänga in 195.000 kontantinsats (15% av 1,3 milj.) och sen ta ett privatlån på 300.000 att renovera för. Sen värderar vi upp lägenheten och bakar in i bolån så det blir i slutändan 1,405milj i lån.
    Säg att mäklaren kostar 60.000kr vid försäljning.

    Hur mycket pengar har jag i handen vid försäljning (efter betald Vinstskatt) ? Här staplar jag upp siffrorna:

    Kontantinsats 195 000
    Köpeskilling 1 300 000
    Bolån 1 405 000
    Mäklararvode 60 000 (avdragsgill)
    Renovering 300 000 (avdragsgill till viss del)
    Försäljningspris 2 000 000

    Obs amortering har jag inte räknat med i dessa siffror.
     
  2. P
    Renoverare · 1 978 inlägg

    Pappa1986

    Renoverare
    2000000-
    1,3 m
    360tkr
    (lagpart, pantbrevfår också dras av)

    Kvar har du då 340 tkr som du ska betala 22% skatt =
    265.000 :- från försäljningen.
    + kontantinsatsen 195 tkr= 460 tkr

    Typ...... Om jag nu räknat rätt:crysmile:
     
  3. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 8 314 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Får jag låna din spåkula? Hur mycket kommer priserna gå upp i Nacka de närmsta 3 åren ?
     
  4. A
    Medlem · 43 inlägg

    Akronym

    Medlem
    Börja med att räkna ut vinsten
    Den är försäljningspris minus inköpspris så med dina sifror blir det 700k
    Av dina 700k så kan du göra avdrag för renovering samt mäklare. Alltså behöver du skatta på 700k minus 360k = 340k
    22% reavinstskatt blir ca 75k
    Nu har du 700k minus skatt på 75k = 625k

    Så nu när vi räknat ut din faktiska vinst och skatt måste vi se hur det förhåller sig till dina banklån

    2000000 - 1405000 = 595k
    Så istället för att ha 700k att ta av så har du nu 595, av dessa ska fortfarande samma skatt dras, 75k.
    Så kvar blir 525k på ett ungefär
     
  5. Z
    Medlem · Stockholms · 37 inlägg

    zillio

    Medlem
    Jag fick fram nåt liknande.. Men känns på något sätt fel . Får se om det kommer någon mer uträkning
     
  6. Bästa svaret

    A
    Medlem · 43 inlägg

    Akronym

    Medlem
    Såg att jag räknade fel. Ska vara 520k inte 525
     
  7. Z
    Medlem · Stockholms · 37 inlägg

    zillio

    Medlem
    Spåkula? Försöker du vara rolig eller allvarlig?
    Lägenheten är värd MINST 2 milj idag om den hade vart i hyfsat skick. Men den är riktigt risig som den står nu (har varit en hyresrätt innan där B.la kök är från 50 talet)
     
  8. Z
    Medlem · Stockholms · 37 inlägg

    zillio

    Medlem
    Okej då känns det bättre än ca 400.000 som jag fick det till.
     
  9. B
    Medlem · Stockholms län · 18 861 inlägg

    BirgitS

    Medlem
    Problemet är att om vi står inför en lågkonjunktur med hög arbetslöshet så kommer bostadspriserna troligen att sjunka. I samband med lågkonjunkturen i början av 90-talet sjönk bostadspriserna ofta med halva värdet.
     
  10. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 8 314 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Både och faktiskt när jag tänker efter. Håller med Birgits enkla analys och jag har varit med förr. Hur många Lgh har du köpt och renoverat tidigare ?
     
  11. Z
    Medlem · Stockholms · 37 inlägg

    zillio

    Medlem
    Ja jo om det blir en finanskris (iof stor risk nu i samband med corona).

    Jag ville ha en kalkyl på det jag frågade om. Oavsett finanskris eller ej så är det ett bättre köp en alla andra objekt i området.
    Förstår inte vad du är ute efter.
    -om jag klarar av en renovering?
    -om jag klarar av att sälja mitt hus och köpa en lägenhet?
    -eller trollar du bara?

    Är det rent finansmässigt du tänker gentemot en finanskris så kan ju folk bara gissa. Men säg att allt sjunker med 50%. Då står ju jag tryggare med lägenheten än mitt hus.
     
  12. Appendix
    Husägare · Roslagen · 2 767 inlägg

    Appendix

    Husägare
    • Laddar…
  13. Appendix
    Husägare · Roslagen · 2 767 inlägg

    Appendix

    Husägare
    Det är en kris NU. Största krisen sen 30-talet.

    Så att köpa nu i spekulation är rätt puckat., Tillochmed mycket puckat.

    Jag tror att du antagligen på 1-3 års sikt får tillbaka inköpspriset och inte mer.
    De som ska köpa en mindre lägenhet i Nacka är antagligen de grupper som kommer drabbas hårdast av arbetslöshet och ekonomisk osäkerhet.

    Ska du köpa för att bo där själv. och kan tänka dig bo kvar där upp mot 6-7 år skulle jag dock slå till.
     
  14. Z
    Medlem · Stockholms · 37 inlägg

    zillio

    Medlem
    Riktigt intressant.. Skummade igenom lite. Ska läsa mer ingående när jag har tid. Men slutsatsen var ju pest eller kolera från bloggarens sida.
     
  15. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 8 314 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Jag försöker vara kritisk och objektiv, om du inte har erfarenhet och stor insyn i marknaden kan det sluta illa. Men om du har möjlighet att bo kvar om du inte får sålt till önskat pris efter 3 år är det lägre risk. Du ska iaf inte räkna med att marknaden kommer ge dig medvind och en hög vinst inom 3 år, även om du av någon anledning får köpa "billigt" pga rätt kontakter eller så. Bättre att räkna med det värsta och se en vinst som en bonus.
     
    • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.