Vi har ett ABS 09 avtal med en byggfirma där det står att arbetena ska vara klara 25 veckor efter husleverans.
I avtalet står även "Vid försening är beställaren berättigad att av entreprenören erhålla vite med 5000kr för varje påbörjad vecka varmed färdigställandet av kontraktsarbetena i deras helhet blivit fördröjt. Om beställaren före enreprenadens färdigställande tagit entreprenaden eller del därav i bruk, ska vite jämkas i skälig mån."
Husleveransen skedde vecka 17 så huset skulle ha varit klart vecka 42. Detta slutdatum verifierade vi även med byggfirman ungefär halvvägs genom entreprenaden.
Vi är nu 13 veckor försenade (mer än 50% jfr avtalad tid), vilket åtminstone innebär ett vite på 5000x13= 65000kr.
Min fråga är: Kan bygget bli hur försenat som helst och det "bara" innebär ett vite enl avtalet, eller finns det en bortre gräns där vi kan kräva större skadestånd från entreprenören?
3 115 läst · 15 svar
3k läst
15 svar
Hur mycket försenat får ett bygge bli?
Sida 1 av 2
-
-
Allvetare · Halland · 7 741 inlägg 19 jan 2020 15:58
Johannes Carlsson
Allvetare- Halland
- Villa, 2010-talet
- Medlem maj 2016
- 7 741 inlägg
- 4 249 gillningar
- 538 bilder
19 jan 2020 15:58 #2Det är ju det 13x5000 som är vitet.
Men vid så stor försening som du får nu får ser jag lösningen att du häver avtalet. Då betalar du för vad som är utfört minus vitet med förseningen och sen anlitar du själv en entreprenör för att färdigställa.
Eventuellt kan kostnaden för färdigställande dras av från ursprungsavtalet men det är enklare att göra avslut från en strulig entreprenör och slippa ha mer med dom att göra.- Laddar…
-
Medlem · 207 inlägg 20 jan 2020 10:5220 jan 2020 10:52 #3
Någon sa till mig att konsumentköplagen inte går att avtala bort och att man enligt den har rätt till ersättning för faktiska merkostnader, som ex extra boende, föråd och andra kostnader eller uteblivna intäkter kopplat till befintligt boende.
Kan vara värt att kolla upp.... om det nu skulle innebära en förbättring för er.....- Laddar…
-
Husägare · 79 inlägg 20 jan 2020 11:1320 jan 2020 11:13 #4
Medan viten låter bra kan det även vara lite lurigt. Generellt sett är jag av uppfattningen att vite inte kan kombineras med skadestånd. Man ser vitet som ett i förhand avtalat skadestånd vid försening eller annan avvikelse från kontraktet. Så man måste verkligen fundera igenom innan beställning OM man ens vill ha vite och hur stort det då ska vara. Det blir ju dock en mycket enklare ersättningshantering med vite än att påvisa skada som grund för skadestånd. Läs mer under länken: https://www.inter.se/vitesklausuler-i-avtal/
Jag vill dock reservera mig för att jag inte vet hur konsumentlagarna fungerar i detta fall, jag arbetar med dessa avtal och entreprenader företag/organisationer sinsemellan och då gäller annan lagstiftning, även om AB är densamma. Sen finns det alltid en massa andra vägar att gå. Hävning, låta någon annan färdigställa osv. Men det kostar generellt sett dig mycket mer i slutändan. Jag rekommenderar dig helt klart att försöka lösa det med nuvarande entreprenör så snabbt det går. Har du fortfarande en god dialog med dem och börjar färdigställandet närma sig?- Laddar…
-
20 jan 2020 11:51 #5
- Laddar…
-
Medlem · Stockholm · 823 inlägg 20 jan 2020 12:2420 jan 2020 12:24 #6
Konsumenttjänstlagen 29 § är tillämplig; dvs om förseningen är av väsentlig betydelse för dig som konsument, har du rätt att häva kontraktet i kvarvarande delar. Men det blir troligen billigare att låta firman göra klart jobbet än att häva och ta in en ny. Men ta kontroll över projektet och ha täta avstämningar med företaget.
Du ska hålla inne betalning, inklusive vitet, till efter godkänd slutbesiktning. Innehållna medel ska motsvara åtminstone 10% av kontraktssumman. De är ditt enda påtryckningsmedel i det här fallet.- Laddar…
-
Moderator · Stockholm · 42 801 inlägg 20 jan 2020 14:0720 jan 2020 14:07 #7
Jag tror med betoning på "tror" att du faktiskt har rätt till både vite och faktiska verifierade omkostnader som beror på förseningen. Vitet skall ses som en form av "böter". Enl. konsumenttjänstlagen har du normalt rätt till skadestånd för de kostnader som förseningen orsakar. Men då skall det vara verifierade kostnader som strikt är kopplade till förseningen.
- Laddar…
-
Medlem · 97 inlägg 20 jan 2020 15:2020 jan 2020 15:20 #8
Vad är anledningen till förseningen? Är ju ganska relevant om det är pga. Extra beställningar? Väder? Oftast i denna bransch så tänker inte kunderna på att varje liten extra detalj som tillförs under byggets gång förlänger tiden avsevärt. Mvh en i branschen....
-
20 jan 2020 15:49 #9
Borde vara standardförfarande?- Laddar…
-
Medlem · 97 inlägg 20 jan 2020 16:0420 jan 2020 16:04 #10
-
20 jan 2020 16:19 #11
Men ja, det vore intressant att få mer detaljer i vad som orsakat förseningen i det här fallet. -
Allvetare · Halland · 7 741 inlägg 20 jan 2020 17:31
Johannes Carlsson
Allvetare- Halland
- Villa, 2010-talet
- Medlem maj 2016
- 7 741 inlägg
- 4 249 gillningar
- 538 bilder
20 jan 2020 17:31 #1213 veckor är antingen problem med en beställning av material eller brist på arbetskraft/överbeläggning
-
Medlem · 7 inlägg 20 jan 2020 23:1920 jan 2020 23:19 #13
-
21 jan 2020 21:14 #14
- Laddar…
-
21 jan 2020 21:15 #15