Hur hyra verkstad?
Min sambo funderar på att starta en snickarverkstad i mindre skala. Vi har hittat ett oisolerat magasin på drygt 100 kvm som ligger hyggligt bra till. För att använda det krävs det dock att man isolerar det och förser utrymmet med ett uppvärmningssystem, samt att elen delvis måste dras om. Den nuvarande ägaren är inte villig att bekosta särskilt mycket av investeringarna.
Frågan är om min sambo själv ska betala för investeringarna och som motprestation kräva fri hyra. Är det en bra lösning och hur kan man reglera skulden om hon lägger ned företaget?
Frågan är om min sambo själv ska betala för investeringarna och som motprestation kräva fri hyra. Är det en bra lösning och hur kan man reglera skulden om hon lägger ned företaget?
Det lät inte som nån bra idé. Att göra tunga investeringar i något som man inte äger, det bäddar för problem. Det handlar ju om investeringar på 100 000 eller mer. Hur länge ska ni hyra det innan det är intjänat? Det är ju kanske 10 år det handlar om. Kommer företaget att finnas så länge?
Tack för intressanta synpunkter! Det finns många lokaler i området men få är isolerade och försedda med uppvärmning tyvärr... det är ju inte direkt storstan vi bor i...
Om vi kommer överens och avtalar om det, skulle vi kunna betala hela investeringen för att få det användbart och sedan "skriva av" investeringen månadsvis det som en slags hyra och sen om någon vill säga upp avtalet, får ägaren betala tillbaka kvarvarande investerat belopp? Det låter lite krångligt som jag själv ser det...
Om vi kommer överens och avtalar om det, skulle vi kunna betala hela investeringen för att få det användbart och sedan "skriva av" investeringen månadsvis det som en slags hyra och sen om någon vill säga upp avtalet, får ägaren betala tillbaka kvarvarande investerat belopp? Det låter lite krångligt som jag själv ser det...
Det är klart ni kan, men det känns som det finns hur många fallgropar som helst i upplägget. Ägaren vill inte bekosta en upprustning. Men om ni rustar upp, hyr ett år, flyttar och då vill ha betalt av ägaren? Då måste han betala upprustningen i alla fall.
Vad händer om ägaren säljer sin fastighet? Ägaren dör? Huset brinner upp? Du och din sambo separerar?
Vad händer om ägaren säljer sin fastighet? Ägaren dör? Huset brinner upp? Du och din sambo separerar?
andermc: Du har så rätt... en separation är i detta fall inget ekonomiskt problem, jag kommer i så fall bidra med min arbetsinsats utan ersättning medan min sambo får betala materialet... det får bli till att diskutera med ägaren och se hur villig ägaren (och sambon) är.
Det fungerar som regel som så, att när man hyr en lokal så måste den anpassas för verksamheten. Den anpassningen görs antingen av fastighetsägaren eller hyresgästen med fastighetsägarens tillåtelse. I fallet att fastighetsägaren gör investeringen blir det normalt så att kostnaden slås ut på årshyran över det antal år man förbinder sig att hyra fastigheten, i det senare fallet tar hyresgästen själv kostnaden direkt.
Att säga att man inte ska investera i någon annans fastighet är att se saken ur ena partens synvinkel. Ur den andra blir det, varför ska jag investera en massa pengar i min fastighet för att anpassa den till en hyresgäst som sen kanske försvinner. Ty, därefter kommer, kanske, nästa hyresgäst med nya krav. Fastighetsägaren har inte sett någon anledning att isolera ett kall-magasin, kanske inte så konstigt...
När man investerar i de lokaler man hyr, investerar man inte i fastigheten, man investerar i sin rörelse.
Hyran bör motsvara det man hyr, ett kall-magasin borde vara ganska billigt. Ett nyrenoverat uppvärmt utrymme dyrare. Fri hyra ska ni nog inte räkna med. Skriv istället ett avtal på 10 år, och skriv sedan av era kostnader för renoveringen av era lokaler under dom 10 åren.
That's how it works. Kolla också om det inte finns några snickerier i er närhet som hyr ut platser, det är inte ovanligt, jag har ett bara någon kilometer från mig och vet att det finns fler runomkring.
Att säga att man inte ska investera i någon annans fastighet är att se saken ur ena partens synvinkel. Ur den andra blir det, varför ska jag investera en massa pengar i min fastighet för att anpassa den till en hyresgäst som sen kanske försvinner. Ty, därefter kommer, kanske, nästa hyresgäst med nya krav. Fastighetsägaren har inte sett någon anledning att isolera ett kall-magasin, kanske inte så konstigt...
När man investerar i de lokaler man hyr, investerar man inte i fastigheten, man investerar i sin rörelse.
Hyran bör motsvara det man hyr, ett kall-magasin borde vara ganska billigt. Ett nyrenoverat uppvärmt utrymme dyrare. Fri hyra ska ni nog inte räkna med. Skriv istället ett avtal på 10 år, och skriv sedan av era kostnader för renoveringen av era lokaler under dom 10 åren.
That's how it works. Kolla också om det inte finns några snickerier i er närhet som hyr ut platser, det är inte ovanligt, jag har ett bara någon kilometer från mig och vet att det finns fler runomkring.
Redigerat:
Tack för värdefulla synpunkter, thomasx.
Menar du att man ska skriva av kostnaderna för lokalerna gentemot hyresvärden eller gentemot den egna bokföringen?
Det verkar dessvärre som om snickerierna runt omkring inte är jättesugna på att hyra ut platser, tyvärr.
Menar du att man ska skriva av kostnaderna för lokalerna gentemot hyresvärden eller gentemot den egna bokföringen?
Det verkar dessvärre som om snickerierna runt omkring inte är jättesugna på att hyra ut platser, tyvärr.
Antingen betalar du renoveringskostnaden till hyresvärde i form av ökad hyra (jämfört med råhyra) under en viss avtalstid. Eller så tar du själv kostnaden för renoveringen i ditt eget bolag, och skriver av den i bokföringen enligt praxis.Rasmusax skrev:
En del hyresvärdar får sen för sig att dom ska höja hyran för nu är det ju plötsligt en väldigt fin lokal, men där gäller det att sätta klackarna i marken. Hyresvärden kan inte höja hyran för en förbättring som hyresgästen bekostat. Ta ordentligt med bilder på lokalerna före er renovering, kan vara bra att ha i framtiden.
+ 1 på den!thomasx skrev:
Har en bekant som lånade 200k för att rusta upp en butikslokal (med ägarens tillåtelse) för att sedan få hyran mer än fördubblad när ägaren insåg vilken attraktiv lokal han hade. Dessutom hade de skrivit avtal på typ 5 år så det var bara att vackert betala varje månad. I kontraktet stod det något om marknadsmässig hyra...
Det där borde han ta till domstol, jag är övertygad om att hyresvärden inte får rätt att ta ut höjning för förbättring bekostad av gästen. Man kan också förutsätta att hyran var marknadsmässig redan från början, eftersom det stod i avtalet, och då kan den ju inte höjas mer än index med mindre än att områdets karaktär eller liknande ändrats motsvarande.vojma skrev:
Är man så dum när man skriver kontrakt får man se det som en dumhets skatt. Tråkigt men sant.vojma skrev:
Har man lite vana inser man att den man kan lita på är ingen. Oavsett hur ärliga och bra en annan person är när det gäller pengar ska allt ner på papper och det ska hålla juridiskt, tråkig kostnad innan det gått åt skogen men himmelriket om man gjort det ordentligt.
Vet en som hyrde lokal och renoverade den med allt möjligt så det vart väldigt fint och en del stora maskiner och annat.
När kontraktet var nära sitt slut och ägaren skulle ha sjuka mängder i hyra. Inte en krona för investeringarna. Han återställde allt som det var då han fick lokalen. Så från fullt fungerande verkstad med kontor, omklädningsrum med duschar och reception till en byggnad med bara korrigerad plåt till väggar och tak samt i balkar som höll upp det och 2 st lampor och ett bart betonggolv. Stora maskinerna som hade några år kvar av sin livslängd skar han ner och sålde för järnskrot.
Fastighetsägare hade ingen vetenskap om rivningen och hade skrivit kontrakt med ett nytt företag.
Ägaren hade inte varit helt ärlig och hyrde ut den i befintligt sick med bilder från då den vart renoverad med några av dom stora maskinerna då han räknat kallt med förra hyresgästen skulle lämna allt. Det vart en otroligt dyr historia för ägaren. Det vart rättegången och fastighetsägaren var tvungen att sälja av flera fastigheter och även hans nybyggda hus efter ett år.
