Hur görs nu med momsintyg från samfällighet till näringsfastighet?

Bror9 · 22 apr 22:56

En konsekvens av att föreningen inte är redovisningsskyldig för
moms blir att utgifterna som tas upp i utgifts- och inkomststaten
(budgeten) redovisas inklusive moms. Vid uttaxeringen innebär
detta att vägavgiften som fastigheterna betalar till samfällighetsföreningen
även täcker kostnaden för moms som föreningen måste
betala.
I de fall en fastighet som ingår i föreningen bedriver näringsverksamhet
finns en specialbestämmelse som ger rätt för näringsidkaren
att i sin momsredovisning dra av den moms som föreningen
betalar. Avdragsrätten omfattar dock bara den del som svarar
mot fastighetens andel i föreningen. Bestämmelsen finns i 8 kap 4
§ andra punkten mervärdesskattelagen (1994:200) och finns återgiven
nedan. Det bör i sammanhanget nämnas att det på en näringsfastighet,
exempelvis en lantbruksenhet, även kan finnas en
privatbostad. En privat ägd fastighet har enligt den aktuella bestämmelsen
i mervärdesskattelagen inte avdragsrätt för moms. I
de fall det finns en privatbostad på en näringsfastighet skall det i
princip göras en proportionering av momsen som belöper på
fastigheten mellan näringsdelen och den privata bostaden. En
svårighet som då uppkommer är att andelstalet i föreningen omfattar
hela fastigheten. Detta är emellertid ingenting som föreningen
behöver beakta utan det är näringsidkaren som får ta ställning
till en eventuell proportionering. I praktiken görs det nog
mer sällan en sådan fördelning i näringsidkarens momsredovisning.

För att näringsidkaren skall kunna dra av sin del av momsen som
föreningen betalat måste denne få någon typ av intyg från föreningen
som kan ligga till grund för momsredovisningen. Detta
sker enklast om föreningen utfärdar ett momsintyg till de medlemmar
som meddelat att de bedriver näringsverksamhet och att
de har rätt att göra avdrag för den moms som föreningen betalat.
Föreningen har ingen skyldighet att själv undersöka i vad mån
det finns näringsidkare som har rätt att göra avdrag för moms
men bör tillhandahålla ett intyg till de som begärt detta. Även om
det inte finns några formella regler kring utfärdande av momsintyg
rekommenderar REV att ett sådant intyg skickas till näringsidkaren
så snart det är praktiskt möjligt, kanske i samband med
något annat utskick. Intyget bör då utvisa föreningens namn,
beteckning på näringsidkarens fastighet, hur mycket föreningen
betalat i moms året innan och hur mycket som belöper på fastigheten
utifrån andelstalet. Som nämnts ovan behöver föreningen i
detta sammanhang inte beakta om det finns någon privatbostad
på näringsidkarens fastighet. Intyget bör skrivas under av någon i
styrelsen exempelvis kassören. Exempel på momsintyg finns nedan.
Eftersom momsen är en kostnad för föreningen brukar kostnaden
för en vara eller tjänst bokföras till hela kostnaden, d.v.s. inklusive moms.

För att underlätta för kassören att upprätta ett momsintyg
kan det vara lämpligt att i samband med bokföringen notera
hur mycket moms som belöper på varje faktura. Efter årets utgång
blir det då lätt att summera ihop hur mycket moms föreningen
totalt betalat under året och även räkna ut hur mycket
moms som hänför sig till en fastighet som används i näringsverksamhet.
I detta sammanhang skall påpekas att man inte behöver
ta hänsyn till om föreningen får några bidrag till verksamheten
eller inte.
Skälet till den aktuella momsbestämmelsen är bl.a. att en näringsidkare
som har en fastighet som ingår i en enskild väg inte skall
hamna i ett sämre konkurrensläge i förhållande till någon som
har en egen väg som används i näringsverksamheten. Den som
driver näringsverksamhet och har en egen väg får ju dra av momsen
som rör drift och underhåll av denna väg.

Claes Sörmland · 23 apr 07:23

Aldrig hört talas om att något företag orkar hålla på med detta. Det ska vara bra höga uttaxeringar för att det ska löna sig för ett företag att ens skicka ett email och förfråga om ett momsintyg. Vid normala uttaxeringar för t ex en vägförening på säg mellan 1000 och 2000 kr finns det ju ingen som helst ekonomi i detta.

Bror9 · 23 apr 07:47

En enskild jord-/skogsnäring har ju möjlighet att lyfta momsen kan röra sig om 400-1000 kr i moms.

8 kap 4 § 2p mervärdesskattelagen (1994:200)

4 § Den som bedriver en verksamhet som medför skattskyldighet får också göra avdrag
1. om den skattskyldige från någon annan skattskyldig eller någon som har rätt till återbetalning enligt 10 kap. 9 eller 11-13 §§ har övertagit verksamheten eller en del av den: för den ingående skatt som hänför sig till den tidigare ägarens förvärv för verksamheten, om den tidigare ägaren inte har gjort avdrag för eller fått återbetalning av den ingående skatten men skulle ha varit berättigad till sådant avdrag eller sådan återbetalning om den tidigare ägaren hade fortsatt att driva verksamheten,
2. om den skattskyldige är delägare i en samfällighet för vattenreglering, väghållning eller liknande ändamål och den fastighet som ingår i samfälligheten används i den verksamhet som medför skattskyldighet: för den ingående skatt som hänför sig till samfällighetens förvärv, dock endast till den del som svarar mot den skattskyldiges andel i samfälligheten,

Claes Sörmland · 23 apr 07:48

Ja precis, inga pengar värda att lyfta ett finger för när man driver företag. För lite pengar.

Bror9 · 23 apr 07:50

Det är mån i för små företag inom jord och skog.
😃

Claes Sörmland · 23 apr 07:54

Ja driver man hobbyföretag utan vinstsyfte så kanske. Men man får ju sätta detta i relation till merkostnaden för sitt grannskap att skriva intyg och elände. En god granne slösar inte bort andras tid för kaffepengar.

Bror9 · 23 apr 07:55

GA behöver bara fylla i intyg om moms
Lagkrav som tar mindre än 5 minuter

hempularen · 23 apr 08:02

Och hur många små föreningar har järnkoll på hur mycket moms de har betalat under året (en av uppgifterna som skall fyllas i på intyget)? Det är inte "bara" att fylla i momsintyget.

Om vi antar att föreningen anlitar en extern bokföringsfirma, så skulle jag inte bli förvånad om föreningen får betala i storleksordningen 500 - 1000 kr för att bokföringsbyrån skall skriva ut ett momsintyg.

Perplexus · 23 apr 08:04

Jag fick ett intyg från en vägförening gällande detta med allas andelstal och en summa för varje. Tar inte många minuter för mig att lägga in i bokföringen och jag vill inte göda statsapparaten i onödan med hundralapparna det handlar om

Rätt stora summor totalt i föreningen vad jag kan utläsa så tror det får anses rationellt av föreningens kassör att hålla koll på.

Jag har dock inte problemet (?) att ha privat bostad på den marken

Bror9 · 23 apr 08:04

H hempularen skrev:
Och hur många små föreningar har järnkoll på hur mycket mpms de har betalat under året? Det är inte "bara" att fylla i momsintyget.

Om vi antar att föreningen anlitar en extern bokföringsfirma, så skulle jag inte bli förvånad om föreningen får betala i storleksordningen 500 - 1000 kr för att bokföringsbyrån skall skriva ut ett momsintyg.

Det räcker att kassör eller ordf skriver under.
Det är bara markägare efter vägen som är medlem som, behöver momsintyg
Eller är det svarta pengar som GA debiterar?

hempularen · 23 apr 08:08

Men det är ju mer än att skriva under, du skall fylla i hur mycket moms föreningen totalt har betalat under året. Hur stort andelstal just den fastigheten har som skall ha intyget, och fylla i hur stor del av totala momsen som gäller just den fastigheten. Allt är relativt enkla uppgifter. Men Det blir ett moment till. Och anlitar du en extern bokförare, så är jag övertygad om att föreningen får betala för det arbetet.

Claes Sörmland · 23 apr 08:08

B Bror9 skrev:
GA behöver bara fylla i intyg om moms
Lagkrav som tar mindre än 5 minuter

Det tar inga fem minuter i en samfällighetsförening av vanligt inkompetent snitt. Jag skulle mer gissa på 5-10 timmar totalt arbete och kanske tio till femton förvirrade email fram och tillbaka.

hempularen · 23 apr 08:09

Claes Sörmland skrev:
skulle mer gissa på 5-10 timmar totalt arbete

Det är väl kanske att ta i, men minst en timme tar det säkert för en kassör även i en välskött förening

Claes Sörmland · 23 apr 08:14

H hempularen skrev:
Det är väl kanske att ta i, men minst en timme tar det säkert för en kassör även i en välskött förening

Nu bytte du kriterier till välskött förening. En timme tror jag är en underskattning även där. Men hur stor andel av våra samfällighetsföreningar är välskötta? En minoritet gissar jag. Man hankar sig fram med motivationen i botten är min erfarenhet.

Bror9 · 23 apr 08:24

Claes Sörmland skrev:
Nu bytte du kriterier till välskött förening. En timme tror jag är en underskattning även där. Men hur stor andel av våra samfällighetsföreningar är välskötta? En minoritet gissar jag. Man hankar sig fram med motivationen i botten är min erfarenhet.

Momsen utgör 20% av det uttaxerade beloppet till näringsidkaren bara att räkna i huvudet och skriva ner . Max 4 minuter.
😃👍