Hur göra sambon delägare?
Jag och min sambo bor sen 4 år tillsammans i ett hus där jag har bott i 10 år som jag står som ensam ägare till. Nu har vi tänkt att få tummen ur och fixa så att sambon blir delägare.
Hur löser man detta praktiskt?, vi kommer ta hjälp av en jurist men det vore kul med lite infallsvinklar, tankar ideér och förslag.
Om vi leker med tanken att huset har en belåning på 500 000 och ett värde på 700 000 idag, hur hade ni gjort då? Sambon har inte 100k över att sätta in på mitt konto, jag har heller inget behov av 100k då jag inte kan tänka mig att spendera huspengar på nöjen.
Om min sambo skulle ge mig mellanskillnaden mellan belåning och värde skulle hon alltså få låna pengar till detta och det skulle ju innebära att vi skulle få en ytterligare indirekt belåning på huset helt i onödan.
Min tanke är ngn form utav avtal där jag skriver över halva huset på henne, inga pengar växlas men det om det skulle vara så att vi går skiljda vägar så har jag rätt att ta över huset om jag tar över de befintliga lånen vi har på huset vid separationen
Hur tänker ni, hur gör man?
Ska som sagt ta detta med en jurist men jag vill ha input.
Hur löser man detta praktiskt?, vi kommer ta hjälp av en jurist men det vore kul med lite infallsvinklar, tankar ideér och förslag.
Om vi leker med tanken att huset har en belåning på 500 000 och ett värde på 700 000 idag, hur hade ni gjort då? Sambon har inte 100k över att sätta in på mitt konto, jag har heller inget behov av 100k då jag inte kan tänka mig att spendera huspengar på nöjen.
Om min sambo skulle ge mig mellanskillnaden mellan belåning och värde skulle hon alltså få låna pengar till detta och det skulle ju innebära att vi skulle få en ytterligare indirekt belåning på huset helt i onödan.
Min tanke är ngn form utav avtal där jag skriver över halva huset på henne, inga pengar växlas men det om det skulle vara så att vi går skiljda vägar så har jag rätt att ta över huset om jag tar över de befintliga lånen vi har på huset vid separationen
Hur tänker ni, hur gör man?
Ska som sagt ta detta med en jurist men jag vill ha input.
1. Sälj halva huset till sambon för marknadsvärdet, 350 000 SEK.
2. Skriv en lånerevers på skillnaden mellan köpeskillingen och halva belåningen, 100 000 SEK. Fundera på om det ska vara ett räntefritt lån eller om det ska vara en årlig uppräkning av beloppet. Dessutom bör reversen vara skriven så att den endast förfaller till betalning om sambons andel skall överlåtas.
3. Skriv dessutom ett testamente så att ingen av er tvingas gå från huset i händelse av att den andra lägger näsan i vädret.
Din idé om att du skulle ta över huset med befintliga lån i händelse av separation är inte en bra deal för din sambo. All eventuell värdestegring från och med idag till separationen tillfaller dig, vilket egentligen innebär att sambons andel i huset minskar i takt med att huset ökar.
2. Skriv en lånerevers på skillnaden mellan köpeskillingen och halva belåningen, 100 000 SEK. Fundera på om det ska vara ett räntefritt lån eller om det ska vara en årlig uppräkning av beloppet. Dessutom bör reversen vara skriven så att den endast förfaller till betalning om sambons andel skall överlåtas.
3. Skriv dessutom ett testamente så att ingen av er tvingas gå från huset i händelse av att den andra lägger näsan i vädret.
Din idé om att du skulle ta över huset med befintliga lån i händelse av separation är inte en bra deal för din sambo. All eventuell värdestegring från och med idag till separationen tillfaller dig, vilket egentligen innebär att sambons andel i huset minskar i takt med att huset ökar.
Räntan sätter du efter samvetet.
Jag tog ett bad och råkade tänka till lite till. Om du säljer halvan för mer än vad du köpte halvan för så kommer du att få reavinstskatt på överskjutande belopp och jag har noll koll på om man kan begära uppskov på den.
Efter ett snabbt överslag i huvudet får jag det till att ni tillsammans får en kostnad på runt 28 000 SEK (reavinstskatt och lagfartskostnad). Dessa kostnader är sådant som inte ger något mervärde för er, utan är rena pengar in i statskassan. Så jag är inte så säker på att min lösning ovan är den mest optimala. Jag tror att du ska ta din fundering och stövla in till en jurist som säkert varit med om detta sjuttitretton gånger och har någon patenterad lösning i skjortärmen som löser ditt problem.
Jag tog ett bad och råkade tänka till lite till. Om du säljer halvan för mer än vad du köpte halvan för så kommer du att få reavinstskatt på överskjutande belopp och jag har noll koll på om man kan begära uppskov på den.
Efter ett snabbt överslag i huvudet får jag det till att ni tillsammans får en kostnad på runt 28 000 SEK (reavinstskatt och lagfartskostnad). Dessa kostnader är sådant som inte ger något mervärde för er, utan är rena pengar in i statskassan. Så jag är inte så säker på att min lösning ovan är den mest optimala. Jag tror att du ska ta din fundering och stövla in till en jurist som säkert varit med om detta sjuttitretton gånger och har någon patenterad lösning i skjortärmen som löser ditt problem.