Hur gör jag ett köp?
Vet någon vart jag kan hitta information om hur ett husköp går till och vilka olika handlingar och dokument som krävs och vart allt ska skickas, osv, osv?
[Frågan är alltså - om jag vill genomföra ett köp utan att gå genom mäklare: hur gör jag då?]
[Frågan är alltså - om jag vill genomföra ett köp utan att gå genom mäklare: hur gör jag då?]
Hej
I bokhandeln kan du köpa Köpekontrakt och Köpebrev. Köpebrevet ska skickas till Inskrivningsmyndigheten vid den tingsrätt där fastigheten finns för registrering av lagfarten. Du kan ringa dem och fråga vilka handlingar de vill ha och hur du ska betala kostnaderna. (tingsrättens/lagfart).
Det finns en bok som heter "juridik till vardags" författare Wahlström & Widstrand, kostar ca 200-300 kr, finns säkert på biblioteket. I den finns det enkelt förklarat en del kring fastighetsköp (och massa annat bra att veta).
I bokhandeln kan du köpa Köpekontrakt och Köpebrev. Köpebrevet ska skickas till Inskrivningsmyndigheten vid den tingsrätt där fastigheten finns för registrering av lagfarten. Du kan ringa dem och fråga vilka handlingar de vill ha och hur du ska betala kostnaderna. (tingsrättens/lagfart).
Det finns en bok som heter "juridik till vardags" författare Wahlström & Widstrand, kostar ca 200-300 kr, finns säkert på biblioteket. I den finns det enkelt förklarat en del kring fastighetsköp (och massa annat bra att veta).
Vad gäller pantbreven så har jag aldrig hört talas om att man gör det själv (säkert fullt möjligt). Men idag är pantbreven elektroniska, så dom skall på något sätt in i bankens dator.
Om du köper av en "okänd" så skulle jag nog föreslå att du låter benaken sköta både lagfart och pantbrev, samt kanske hjälpa till med lite tips om köpekontraktet. Det finns ju fler handlingar som ex. frågelista om tänkbara fel etc. som man bör ha med i en affär, Banken tar en avgift för detta men det är mycket billigare än att anlita en mäklare, och vad gäller den juridiska kvaliteten sannolikt mycket bättre än vad många mäklare presterar.
Om du köper av en "okänd" så skulle jag nog föreslå att du låter benaken sköta både lagfart och pantbrev, samt kanske hjälpa till med lite tips om köpekontraktet. Det finns ju fler handlingar som ex. frågelista om tänkbara fel etc. som man bör ha med i en affär, Banken tar en avgift för detta men det är mycket billigare än att anlita en mäklare, och vad gäller den juridiska kvaliteten sannolikt mycket bättre än vad många mäklare presterar.
En mäklare tar cirka 5000:- för att skriva alla handlingar.
Banken skriver inte köpekontrakt och köpebrev.
Har precis pratat med vår bankman och fått veta att just lagfart och pantbrev ombesörjer banken, men köpekontrakt och köpebrev går bra att skriva själv (rekommenderade att köpa detta i bokhandeln).
Banken skriver inte köpekontrakt och köpebrev.
Har precis pratat med vår bankman och fått veta att just lagfart och pantbrev ombesörjer banken, men köpekontrakt och köpebrev går bra att skriva själv (rekommenderade att köpa detta i bokhandeln).
Anledningen till att banker brukar vilja ombesörja lagfart och pantbrev är att det är först när pantbreven finns som de har en formell säkerhet i fastigheten. (Annars kanske du tar ut pantbrev och ger till någon annan) och det är först när man har lagfart på fastigheten som pantbrev kan tas ut. Banken brukar ta ut runt en tusenlapp för denna "tjänst".
Jag håller med alla andra. Låt banken fixa lagfart och pantbrev - jag förmodar att du ska låna pengar för köpet, annars har du ingen nytta av pantbrev.
Tingsrättens kostnaden för pantbrev och lagfart är ganska höga (1,5% för den ena och 2% , för den andra plus tingsrättens avgifter = om du köper ett hus för 1 mille som inte har några pantbrev uttagna kostar det dig 15´+ 20´+ hanteringskostn hos tingsrätten. Totalt ca 36-37 tkr). För pappersarbetet runt detta tar banken 500 - 1.000 kr. Väl värda pengar för att allt ska bli rätt, tycker jag.
Tingsrättens kostnaden för pantbrev och lagfart är ganska höga (1,5% för den ena och 2% , för den andra plus tingsrättens avgifter = om du köper ett hus för 1 mille som inte har några pantbrev uttagna kostar det dig 15´+ 20´+ hanteringskostn hos tingsrätten. Totalt ca 36-37 tkr). För pappersarbetet runt detta tar banken 500 - 1.000 kr. Väl värda pengar för att allt ska bli rätt, tycker jag.
