Hur får man arrendatorn att avlägsna sin sommarstuga?
Vi har under ett antal år haft ett arrendeavtal på en sommarstugetomt, belägen på vår ganska stora tomt ( ca 14000 kvadrat.) Numera ägs stugan av ett dödsbo, då ursprungliga arrendatorn avlidit. Dödsboets företrädare har sagt upp arrendet för tomten, vilket löper ut 30/9 - 2025.
Problemet är att ingen som helst avveckling har hittills skett, till dags dato. Det återstår alltså bara ca. 2 veckor tills
kontraktet går ut. Vi vill helst inte ha någon konflikt med ovannämnda dödsbo, utan vill bara att dom återställer tomten
i vårdat skick. Vårt erbjudande kommer att bli en respit fram till 1/5 -2026, men om inget har hänt fram till dess, hur går
vi vidare då? Tacksam för att få några kloka synpunkter och råd.
Kerstin ( Ny på forumet )
Problemet är att ingen som helst avveckling har hittills skett, till dags dato. Det återstår alltså bara ca. 2 veckor tills
kontraktet går ut. Vi vill helst inte ha någon konflikt med ovannämnda dödsbo, utan vill bara att dom återställer tomten
i vårdat skick. Vårt erbjudande kommer att bli en respit fram till 1/5 -2026, men om inget har hänt fram till dess, hur går
vi vidare då? Tacksam för att få några kloka synpunkter och råd.
Kerstin ( Ny på forumet )
Har ni haft någon kontakt med dem i samband med deras avslut och kommunicerat tydligt att ni förväntar er att stugan avlägsnas som en del av deras ansvar kopplat till avslutet?
Eller har ni bara utgått ifrån att de borde förstå det själva?
Eller har ni bara utgått ifrån att de borde förstå det själva?
Jag tror det kan vara så att stugan tillfaller er om de inte avlägsnar den när arrendet går ut (skulle ni vilja det?) då detta inte är en helt ovanlig formulering i gamla arrende-kontrakt..
Om ni verkligen inte vill ha stugan är det nog handräckning via kronofogden som gäller, jag tror inte de kommer kunna avsluta arvsskiftet och stänga dödsboet förrän denna konflikt är löst.
Om ni verkligen inte vill ha stugan är det nog handräckning via kronofogden som gäller, jag tror inte de kommer kunna avsluta arvsskiftet och stänga dödsboet förrän denna konflikt är löst.
Vi har haft kontakt och utryckt våra önskemål. Via e-mail lovade en av arvingarna att stugan skulle vara
borta till 1/10- 2025. Och vi har inget intresse av stugan, vill bara att den avlägsnas.
borta till 1/10- 2025. Och vi har inget intresse av stugan, vill bara att den avlägsnas.
Jag gissar, men kan ha fel. Att ni får vända er till kronofogden för handräckning. Och risk att ni får stämma dödsboet för kostnaden.
OM vi antar att dödsboet är avslutat och skiftat vid det laget, och att arvingarna har fått ut mer än vad rivningen kostar, så kan ni sedan välja att stämma EN av arvingarna på hela summan, så får de sedan göra upp mellan sig.
OM vi antar att dödsboet är avslutat och skiftat vid det laget, och att arvingarna har fått ut mer än vad rivningen kostar, så kan ni sedan välja att stämma EN av arvingarna på hela summan, så får de sedan göra upp mellan sig.
Allt avgörs av om det finns ett formellt avtal om vem av parter som äger stugan. Om detta inte finns reglerat så är default att det formella ägandet är markägarens - om detta är situationen så går det inte att kräva avlägsnande såvida inte ett avtal finns upprättat specifikt kring detta medan arrendatorn levde. Om detta istället har överenskommits med dödsboet så är det på frivilliga grunder och fullt möjligt för endera parten att bryta eller lägga till kostnadsklausul. Under alla förhållanden så tar dödsboets eventuella kostnadsansvar slut när medlen är slut då man ju inte ärver skulder i Sverige.kerstin booberg skrev:
Om inget specifikt avtalats, så skall huset , enligt jordabalken kap 8 , avlägsnas eller ev säljas till markägare eller ny arrendator (om det hade varit aktuellt). Om det inte avlägsnas inom 3 mån tillfaller det markägaren. Så i TS fall kan det nog tyvärr bli att denna får huset mot sin vilja. Kan inte se att det finns fungerande påtryckningsmedel inom den lagstifningen.
Det är alltså en sommarstuga på ofri grund?
Om det är det så är sommarstugan en lös egendom.
https://www.skatteverket.se/privat/...paofrigrund.4.24321e0c1165ddd61208000860.html
https://www.domstol.se/nyheter/2021/04/nar-byggnad-pa-ofri-grund-blir-fastighetstillbehor/
https://www.domstol.se/amnen/hyra-b...mant-om-arrende/om-nyttjanderatt-och-arrende/
Alldeles korrekt, detta hände i en del fall med andelsfryshus som ej längre användes och hade kylanläggning som kostade att ta bort samt mer eller mindre en betong koloss där markägaren fick hela kostnaden.M mojjen skrev: