Hur beräknas byggrätt?
Hej!
Jag lyckas inte googla mig fram till hur byggrätten ska beräknas i vårt fall..
Vi har för några år sedan genomgått en fastighetsreglering där vi köpte en bit mark som kommunen ägde. Den här marken är "prickmark". Vår fastighet består alltså dels av prickmark och dels av mark avsedd för bostadsändamål.
I detaljplanen från står följande: "Av tomtplats som omfattar med F-betecknat område får högst en femtedel bebyggas.".
Hur beräknas byggrätten? På hela tomten eller bara på den del som inte är "prickad"?
Tacksam om någon kan bringa klarhet!
Jag lyckas inte googla mig fram till hur byggrätten ska beräknas i vårt fall..
Vi har för några år sedan genomgått en fastighetsreglering där vi köpte en bit mark som kommunen ägde. Den här marken är "prickmark". Vår fastighet består alltså dels av prickmark och dels av mark avsedd för bostadsändamål.
I detaljplanen från står följande: "Av tomtplats som omfattar med F-betecknat område får högst en femtedel bebyggas.".
Hur beräknas byggrätten? På hela tomten eller bara på den del som inte är "prickad"?
Tacksam om någon kan bringa klarhet!
Jag tolkar det som att du får bygga en fristående byggnad som max tar anspråk av en femtedel av tomten. Troligtvis är det byggnadens bruttoarea som räknas.
Det här är lite ovanför min kompetens och du bör rådgiva med byggnadsnämnden i frågan.
Det här är lite ovanför min kompetens och du bör rådgiva med byggnadsnämnden i frågan.
Just ordet "tomtplats" kan vara en fallucka här. Oftast så är ju hela din fastighet också din tomt. Men i vissa fall gör kommunen en "tomplats bestämning". Det gäller då oftast i samband med strandskydd, där allemansrätten skall gälla på en del av din fastighet.S sailerska skrev:
Men du borde veta om det har gjorts en sådan begränsning av din tomt. Jag är osäker, men tror att det skall finnas registrerat hos lantmäteriet.
Men även om du nu inte har en sådan begränsning, så skulle jag tro att kommunen vid en bygglovsansökan kan ta hänsyn till en rimlig storlek på din tomtplats. Om du ex. har 10 000 kvm fastighet, så kan du inte räkna med "exklusiv" tillgång till hela fastigheten, allemansrätten gäller i så fall oftast på en del av din fastighet. Och du kommer troligen inte att få bygga en 2000 kvm villa.
Tack för svaren! För att komplicera det ytterligare verkar fastigheten tillhöra 2 detaljplaner.
Vi har svårt att hitta någon säker källa till hur byggrätten för en fastighet med fler detaljplaner, samt hur den prickade marken, påverkar hur stor BYA som potentiellt kan godkännas.
Plankarta och planbeskrivning 1:
https://kartor.kavlinge.se/Dokument/Detaljplaner_kav/12-STA-218.pdf
https://kartor.kavlinge.se/Dokument/Detaljplaner_kav/12-STA-218_beskrivning.pdf
Plankarta och planbeskrivning 2:
https://kartor.kavlinge.se/Dokument/Detaljplaner_kav/1261-P98-130_beskrivning.pdf
https://kartor.kavlinge.se/Dokument/Detaljplaner_kav/1261-P98-130.pdf
Vi har svårt att hitta någon säker källa till hur byggrätten för en fastighet med fler detaljplaner, samt hur den prickade marken, påverkar hur stor BYA som potentiellt kan godkännas.
Plankarta och planbeskrivning 1:
https://kartor.kavlinge.se/Dokument/Detaljplaner_kav/12-STA-218.pdf
https://kartor.kavlinge.se/Dokument/Detaljplaner_kav/12-STA-218_beskrivning.pdf
Plankarta och planbeskrivning 2:
https://kartor.kavlinge.se/Dokument/Detaljplaner_kav/1261-P98-130_beskrivning.pdf
https://kartor.kavlinge.se/Dokument/Detaljplaner_kav/1261-P98-130.pdf
När man pratar om byggrätt är det byggnadsarea som avses, inte bruttoarea (om det inte särskilt anges).Silver78 skrev:
1/5 del av fastighetens hela area får bebyggas, men byggnader får inte placeras på prickad mark (om det inte är en Attefallsåtgärd).
HejS sailerska skrev:
Det finns gulmarkerade områden och de heter Bäckstycket och Ängskroken. Utängen 2 ligger mittemot ett fornlämningsområde och beteckningen på den gamla planen är BF och på den nya ser jag enbart B. Det hela verkar konstigt, vad har jag missat för det finns ingen prickmark på Utängen 2 enligt detaljplanen som vann laga kraft 981019
Det här var en lite knepig historia.
Av detaljplan 1 framgår att användningen för fastigheten Utängen 2 är BF I och att fastigheten får bebyggas med högst en femtedel.
Av detaljplan 2 framgår att användningen för området som Utängen 2 ska få köpa till är B. Någon användningsbeteckning för B finns inte i legenden.
Jag tror att du får kontakta kommunen och höra hur de har hanterat liknande fall. Jag skulle gissa på att de gjort bedömningen att utifrån syftet med planen så är det uppenbart att byggrätten ska regleras på samma sätt som i detaljplan 1.
Klart är oavsett att byggrätten beräknas utifrån den arean på fastigheten som är planlagd med markanvändningen i fråga (i det här fallet bostad).
Av detaljplan 1 framgår att användningen för fastigheten Utängen 2 är BF I och att fastigheten får bebyggas med högst en femtedel.
Av detaljplan 2 framgår att användningen för området som Utängen 2 ska få köpa till är B. Någon användningsbeteckning för B finns inte i legenden.
Jag tror att du får kontakta kommunen och höra hur de har hanterat liknande fall. Jag skulle gissa på att de gjort bedömningen att utifrån syftet med planen så är det uppenbart att byggrätten ska regleras på samma sätt som i detaljplan 1.
Klart är oavsett att byggrätten beräknas utifrån den arean på fastigheten som är planlagd med markanvändningen i fråga (i det här fallet bostad).
Tack för svaren!
Vi har pratat med kommunen och de gör bedömningen att byggrätten beräknas utifrån respektive detaljplan. Dvs den del av fastigheten som tillhör detaljplan 1 får bebyggas med högst 20%, och den andra delen räknas inte in i underlaget eftersom den tillhör en annan detaljplan.
Vi har pratat med kommunen och de gör bedömningen att byggrätten beräknas utifrån respektive detaljplan. Dvs den del av fastigheten som tillhör detaljplan 1 får bebyggas med högst 20%, och den andra delen räknas inte in i underlaget eftersom den tillhör en annan detaljplan.
