Byggahus.se

Högt grundvatten - Renoveringen som går åt helt fel håll

  1. U
    Medlem · Halland · 16 inlägg

    untha

    Medlem
    Hej alla

    Jag och min fru sitter i en jävla sits som vi inte riktigt vet hur vi ska ta oss ur och skulle behöva alla hjälp vi kan få från byggahus.

    Detta kommer bli ett ganska långt inlägg.
    För er som inte orkar läsa kommer här en kortare version.
    - Köpt gamalt hus 2015
    - Sommaren 2017 påbörjat riva/gräva för planerad renovering med isolerad grund med platta/golvvärme
    - 50-60 cm ner upptäcker vi grundvattnet och nu står det vatten där vi hade tänkt gjuta
    Bilder finns längst ner i inlägget.

    Långa versionen:

    I Juni 2015 blev vi ägare till vad vi tyckte var ett underbart hus. Huset är byggt någon gång runt sekelskiftet och senare tillbyggt under 1940. Ligger en bit ut på landet och har eget avlopp samt vatten, Besiktningen visade inte på några större fel egentligen. Huset finns i söder om Halmstad, inte långt ifrån kusten.

    Här kommer en överblick över huset. Dock ej skalenlig, men stämmer någorlunda
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    Före.jpg
    .
    Den tillbyggda delen (längst till vänster, till och med trappan) är byggd på en torpagrund i ett ok skick. Inga tecken på mögelväxt på de ställen som gick att inspektera. Det som dock var lite mer osäkert var grunden som den gamla delen av huset står på, då den var omöjlig att inspektera. Denna delen ligger dock ca 40cm lägre än torpagrunden så våran misstanke var att den antagligen var byggd enligt gamla normer.

    I änden i den gamla delen fanns/finns verkstaden som tidigare varit aktiv, här återfanns ett gäng gamla maskiner av större storlek och här tillverkades det tidigare skalmar och lister.

    I ena ytterväggen i verkstaden kunde det ses att den hade genom åren satt sig och sviktade något.
    Vi bestämde oss ganska tidigt att detta var något som vi skulle åtgärda inom en snar framtid.

    Våra renoveringsplaner växt med tiden och nu innefattade idén att i samband med att vi åtgärdar ytterväggen även delar av verkstaden tvärsöver med en ny vägg. Dels för att avlasta takkonstruktionen men även för att få utrymmet där våra ackumulatortankar står till ett bättre klimat då de stod i ett helt oisolerat rumt. Det inkluderade även att bygga ut den lilla garderoben mot denna vägg, och i samma veva tyckte vi det var lika bra att ta sovrummet och hallen som ligger i samma del. Tanken var att gräva ut där hall,sovrum och garderob skulle vara för att isolera och gjuta en platta med golvvärme.


    Vi hade ute ett par firmor för att ge åsikter om ovanstående plan, och ingen hade några invändningar mot vad vi hade tänkt att göra. Pris och genomförandetid hade alla svårt att säga med tanke på husets ålder och att vi inte visste vad vi skulle hitta när vi började riva. Samtliga gav oss rådet att börja riva för att sedan kontakta dem igen.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    efter.jpg


    Vi bestämde oss för en av firmorna och kom överens om att påbörja själva återuppbyggnaden i september och att vi tills dess skulle riva så mycket som möjligt och sen kontakta dem igen för ytterligare planering.

    I Juli i år började jag och min far riva. Till en början gick det snabbt två golv och två plastmattor försvann, lika så innertaket med medföljande ”isolering” av tidningar från 1968 samt hyvelspån.


    Under det sista golvet fann vi även den gamla grunden som bestod av golvbjälkar liggandes i jord (mullbänk?) Vid detta tillfälle hade vi ute snickarna igen för rådgivning om hur vi skulle fortsätta med tanke på att vi nu kunde se mer hur allt såg ut. Vi bestämde oss för att fortsätta som planerat.

    För hand grävdes vi ut var fack för sig ca 40cm ner, golvet var dessvärre inte i skick att sparas och golvbjälkarna var rötna halva vägen upp. När allt golv var borta började vi gräva ut de sista 20cm som planerat och det var nu som allt börjar skita sig.

    Vatten började leta sig in nerifrån jorden/leran.. Det visade sig att grundvattennivån ligger på ca 80cm ifrån marknivån. Vi tar ut firman igen och nu tycker de att vi inte kan göra som planerat länge utan de vill istället att vi ska göra som följande

    • Lyfta upp hela takkonstruktionen i delen som vi tänkt renovera

    • Riva hela ytterväggen

    • Gräva och gjuta en vot i marken och i samband med detta även dränera hela ytterväggen

    • Gräva djupare där vi tänkt att gjuta för att lägga in dränering under den nya plattan

    • Leda dräneringen till en pumpbrunn
    Såhär är det just nu.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    Renovering.jpg


    Men de säger också att de egentligen inte kan rekommendera denna typ av konstruktion utan deras egentliga rekommendation är att riva huset och bygga ett helt nytt.


    Idén med att riva låter i mina öron hel galen så jag tar ut en annan firma efter rekommendation från en bekant. Han säger dock samma sak. Att det inte är värt att lägga pengar på denna renovering/huset då den enbart kommer generera mer fel som i sin tur kommer kosta oss mer pengar.


    Så nu står vi här och vet inte hur vi ska lösa denna situation.

    Vi har kommit till insikt att vi bara kan glömma att genomföra renoveringen så som det var tänkt och vi letar nu efter en ekonomiskt försvarbar lösning. Kanske bara för att återställa rummet så att det kan användas igen.

    Föregående lösning med golvbjälkar i jord har uppenbarligen fungerat i många många år, markförhållanden på tomten har ju knappast ändrats något större sedan dess.

    Vi är mottaglig för alla typer av förslag. inklusive personer/företag som kan tänkas göra något åt detta.
    Tack på förhand.

    Lite bilder på hur det ser ut just nu.

    Hall, väggen till vänster är mot matplatsen
    https://www.dropbox.com/s/346wkk7ojye0vmf/IMG_20170912_160640.jpg?dl=0

    Ståendes i hallen, Öppningen som syn är den gamla garderoben
    https://www.dropbox.com/s/hokmqx1gceda4nj/IMG_20170912_160654.jpg?dl=0

    Grunden som ytterväggen står på
    https://www.dropbox.com/s/yr3n7pvhttd5s95/IMG_20170912_160707.jpg?dl=0

    Bild tagen ifrån garderoben in i sovrummet
    https://www.dropbox.com/s/ay2h87m4juelf9z/IMG_20170912_160810.jpg?dl=0

    Till höger ses den yta den den gamla garderoben fanns.
    https://www.dropbox.com/s/rhj9dvtsir3xr2t/IMG_20170912_160749.jpg?dl=0

    Här ses ytterväggen i verstaden samt hur den har genom åren satt sig.
    https://www.dropbox.com/s/ini726t03caq6ro/IMG_20170912_160752.jpg?dl=0
     
  2. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Eftersom det är grundvatten ( är det säkert eller är s.k bergsyra ) en variant av vattentransport
    i berget , s,k. kallkälla , Det finns inte mycket att göra åt det , gräva ur en så djup grop som möjligt och sedan gräva ränna ut med fall lägga dränslang från grop ut , och fylla upp med grovkross i gropen med duk över grop och rör
    Om det möjligt kan man göra en naturlig pump ( kapilärkraft ) från grop och ut , det förutsätter en ganska stor nivåskillnad ut
     
    • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.