Högre bolån än husets marknadsvärde?
Hej.
Har en liten fundering angående bolån då detta är helt nytt för mig.
Enl vad jag förstått får man låna 85% av bostadens marknadsvärde.
Vem bestämmer vad marknadsvärdet är? Är det säljarens pris? Eller någons bedömning?
För att precisera frågan:
Om man hittar en bostad som köparen vill ha 1 000 000 för.
Men bostaden har "akuta" renoveringsbehov som att byta värmesystem, dränering samt tak.
Jag bömmer att åtgärderna kommer kosta 400 000.
Kan man då få låna 1 190 000 dvs 85% av 1 400 000?
Värdet på bostaden kommer ju rimligen öka efter åtgärderna.
Har en liten fundering angående bolån då detta är helt nytt för mig.
Enl vad jag förstått får man låna 85% av bostadens marknadsvärde.
Vem bestämmer vad marknadsvärdet är? Är det säljarens pris? Eller någons bedömning?
För att precisera frågan:
Om man hittar en bostad som köparen vill ha 1 000 000 för.
Men bostaden har "akuta" renoveringsbehov som att byta värmesystem, dränering samt tak.
Jag bömmer att åtgärderna kommer kosta 400 000.
Kan man då få låna 1 190 000 dvs 85% av 1 400 000?
Värdet på bostaden kommer ju rimligen öka efter åtgärderna.
Skulle tro att svaret är nej.
Banken vill inte ta den risken.
Banken vill inte ta den risken.
Marknadsvärdet är normalt sett det köparen betalar så du kan inte ha bolån på mer än 85% av köpeskillingen. Om du behöver renovera finns olika alternativ men i ditt fall bör det bli ett blancolån och sedan en ny värdering av huset. Har värdet gått upp kan du lägga om hela eller delar av blancolånet till bolån.E EyEr0n skrev:
Som övriga skriver har jag fått det beskrivet i en bankkontakt också. Det innebär i princip att du antingen måste ha en bra slant att renovera för när du köper ett renoveringsobjekt, eller också ta blanco-lån (eller byggkredit). Jag tittar själv på ett renoveringsobjekt och där har jag ungefär 33% som jag kan lägga in kontant (beroende på vad huset i slutändan går för). då tänker jag istället lägga in 15% och använda 18% till att renovera (i mitt fall skulle jag vara överlycklig om 400' räcker, jag räknar med minst det dubbla
).
).
Hur funkar en byggkredit?L laxen86 skrev:
