Hjälp!!! Fuktskada upptäckt vid besiktning, mäklaren strular!

[Malmberg]

Vi vann nyligen en stormig budgivning på ett hus byggt 1988, till synes i mycket gott skick med nytt tak mm.

Huset i fråga var förhandsbesiktigat utan anmärkning av en besiktningsman som mäklaren regelbundet anlitar. Vi bestämde oss dock för att göra en egen besiktning, tvärt emot mäklarens inrådan.

Vid vår besiktning uppdagas att den lilla fuktskada som säljaren hittat i den isolerade varmkattvinden inte alls är åtgärdad.
Istället fann besiktningsmannen en omfattande, nu till synes torr, fuktskada.
Vatten har tagit sig in genom taket i den isolerade varmkattvinden, vidare ut genom takutsprånget och eventuellt även rakt ner i ytterväggen.

En del av en takstol var murken, liksom spånplattan som ligger som golv i kattvinden. Dessa gick lokalt att smula sönder med bara händer. På takutsprånget kunde man också se spår av läckaget, såsom färgsläpp och röta. Eftersom besiktningsmannen inte kunde utesluta att vattnet även tagit sig ner i ytterväggen så rekommenderade han en vidare teknisk utredning. Exempelvis låta en snickare ta sig ner via taket och spåra läckaget nedåt för att ta reda på omfattningen.

Frågan är nu vad vi ska ta oss till? Vårt kontrakt medger oss rätten att dra oss ur kontraktet.
Men vi är fortfarande intresserade av huset i fråga. Säljarna är lika bestörta som oss och känner sig lurade av mäklaren och den besiktningsman som mäklaren anlitat.

Tyvärr försöker mäklaren slingra sig och vill att vi själva bekostar undersökningen och att vi återställer huset om nu skadan inte gått ner i husväggen.
Han vill inte heller veta av att det finns en faktiskt skada, utan hänvisar till sin besiktningsman. Han påpekar också att det finns ett nytt tak sedan ett knappt år tillbaka och att felet därmed är åtgärdat. Vidare påstår han att vi genom att ta in en egen besiktningsman inte längre täcks av försäkringen som tecknats med den första besiktningsmannen. Detta eftersom felet inte längre är "dolt". Faktum är dock att skadan var fullt synlig inifrån kattvinden.

Vi känner oss fullkomligt rådlösa... Vad ska vi göra, och vad har vi rätt till om vi väljer att gå vidare med köpet?

 

[myrstack]

Gällande det sistnämnda om att säljarens försäkring inte längre täcker skadan är det nog stor risk, just pga att den gick att se från kattvinden, att felet inte skulle täckts av försäkringen ändå. Och som köpare är det för dig helt ointressant om säljaren har en försäkring eller ej. Du reklamerar fel till säljaren och inget annat. Är ni seriöst intresserade tycket jag ni tar in en snickare som undersöker felet grundligt, vem som bekostar denna är en förhandlingsfråga men se oavsett till att säljaren är helt med på att det ev kommer bli påverkan på fastigheten. Efter att ni fått ett utlåtande (som även inkluderar pris på att åtgärda) tycket jag ni startar förhandling om ett nytt pris.

// Mats

 

[Thomas59]

Rätt tänkt av er att ta in en egen besiktningsman. Lita ALDRIG på (för-)besiktningar gjorda av säljare/mäklare.

Er utgångspunkt bör ju vara att säljaren får ta en prisreducering motsvarande vad skadan kostar att åtgärda. Ert bud gavs ju med förutsättningen att skadan inte fanns. Rätteligen borde ju säljaren även ta kostnaden för vidare teknisk utredning.

Beroende på hur lång frist ni har innan ni måste ge slutligt besked mht besiktningsklausulen kan ju ev en sådan undersökning (bekostad av säljaren) hinnas med innan fristen löper ut men det spelar egentligen ingen roll efter som ert enda alternativ är att häva köpet..........om nu inte kommer på att ni vill genomföra köpet UTAN prisreduktion men det verkar ju inte vara ett särskilt klokt alternativ.

Hur som helst så häver ni formellt köpet, förhandlar med säljarna och skriver ett nytt avtal med sänkt pris om ni kommer överens.

Ett nytt tak innebär INTE att felet är åtgärdat. Skadorna som fuktinträngningen orsakat måste givetvis åtgärdas samt att orsaken till fuktinträngningen kan vara annan än fel på gamla taket.

Vad mäklaren vill, avseende vem som ska bekosta utredningen, är tämligen ointressant. Det är ni som bestämmer. Går inte säljaren med på att ta kostnaden bör ni verkligen utnyttja er rätt att häva köpet eller rättare sagt häva ska ni göra i vilket fall. Sen får ni förhandla igen med nya förutsättningar.

Skadan hade rimligtvis INTE täckts av försäkringen då den gick att se vid en förnyad besiktning och är då per definition inte dold.

Väljer ni att gå vidare med köpet har ni inte rätt till någonting. Ni ska häva köpet, se till att en undersökning görs på säljarens bekostnad och att reparationskostnaden uppskattas Därefter förhandlar ni fram ett nytt pris och skriver ett nytt avtal.

Ni kan aldrig få några bindande garantier, i förväg, att säljaren sänker priset med vad en reparation kan komma att kosta vilket medför att den kostnad ni skulle ha för utredningen kan vara helt bortkastad om säljaren backar ur.