Byggahus.se
  1. Byggahus.se är oberoende på konsumentens sida Regler

Hjälp: Tolka Officialservitut, Hur fungerar det?

  1. Tommty
    Medlem · 14 inlägg

    Tommty

    Medlem
    Hej,

    Länge kollat runt på forumet men aldrig skrivit något.

    Vill bara inleda att detta är ingen tråd om bråkiga grannar eller problem, tvärtom. Har väldigt bra grannar runtom, men ingen vet riktigt vad detta servitutet är för något eller hur det fungerar då "det alltid har fungerat som det gjort tidigare" vilket har varit skönt. Vill själv inte ändra något.

    Saken är att jag köpte ett hus för cirka 8 månader sedan en tomt som har ett officialservitut för en annan tomt,

    Nu ska grannen sälja som har förmånen till servitutet och jag jag försöker gräva mig ner i vad servitutet faktiskt betyder, främst för att veta ifall det skulle hända något i framtiden, tyvärr vet man aldrig med nya grannar, troligtvis kommer de vara supertrevliga och jag gör en höna av en fjäder.

    Så mina frågor är:
    Kan nya grannarna på något sätt "förstöra" min tomt (ej vägen, utan nuvarande trädgård, uppfart till garaget m.m.)
    Har hitta.se rätt i sin tomtmarkering?
    Om hitta.se har rätt i sin tomtmarkering. kan exempelvis grannen bygga altan hela stäckan om den vill det?

    Min tomt "A" samt tomten till höger har "last" officialservitut till tomten som är till vänster om min. Bild tagen från lantmäteriet.

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-5-19_11-50-31.png


    Kollar jag på hitta.se så ser grannens tomtgräns ut såhär (mitt hus i mitten):
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-5-19_11-53-27.png



    Officialservitet ser ut såhär (går det inte att läsa så säg till så skriver jag ut det):
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-5-19_11-54-57.png

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-5-19_11-55-27.png


    Som jag tolkar detta:
    nummer 1 är samtliga 3 tomter idag innan avstyckning, så min tomt är i mitten av denna.
    Nummer 2 på bilden är avstyckningen som gjordes till officialservitut, d.v.s. vägen som finns idag på hitta.se
     
    Rekommenderat från shoppen

    Varför visas rekommenderat från shoppen?

    Rekommenderat från shoppen är en annons från Byggahus egen shop. Produktrekommendationer visas automatiskt baserat på nyckelord som nämns i foruminlägget. Vi matchar innehållet med relaterade produkter som kan hjälpa läsare med sina byggprojekt. Inläggskaparen har inte själv lagt in produkterna i inlägget.

  2. SarB
    Medlem · Småland · 799 inlägg

    SarB

    Medlem
    Stamfastigheten har alltså ett skaft kvar över vägen varpå ni har servitut för väg? Du ska inte utgå ifrån att hitta.se stämmer vad gäller var gränserna går, men i detta fall är det troligt att utformningen av fastigheten är som det redovisas. Eftersom ni har servitut på den delen får grannen inte bygga något eller förstöra där om det är själva skaftet du syftar på?
     
  3. J
    Medlem · Västra Götalands län · 359 inlägg

    Jan_G

    Medlem
    Stamfastigheten, dvs din granne till vänster, har en last på sin fastighet.
    Ni har rätt till utfart till samfälld väg som ligger på del av stamfastighetens mark.

    Som svar på dina frågor om byggnation: JA, grannen till vänster kan bygga inom sin mark om han/hon följer de regler som gäller för ert område, närhet till tomtgräns, servitut för utfart på vägen för Er och grannen till höger.
    MEN, det går en väg framför ert hus som är samfälld. Det gör att grannen till vänster inte kan göra ett smack med den marken. Det regleras av samfälligheten som sköter vägen. Vägmark + 2 meter per sida eller fram till tomtgräns.

    Du kan lugnt se på när grannfastigheten säljs.
    Dock bör samfällighetens styrelse ha en dialog med nya ägaren. Det brukar bli konflikt ganska omgående annars.....
     
  4. Tommty
    Medlem · 14 inlägg

    Tommty

    Medlem
    Precis, det är själva "skaftet" som jag syftar på som går över min uppfart på hitta.se.
    Som jag tolkar det är det tvärtom, att stamfastigheten har servitut från mig och min granne.
    Såhär står det hos lantmäteriet (15:16 och 15:12 är min tomt samt grannens):
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-5-19_14-36-25.png


    Så, i praktiken, kan inte den nya ägaren göra någonting med sträckan som går på norrsidan av min och andra grannens tomt?
     
  5. SarB
    Medlem · Småland · 799 inlägg

    SarB

    Medlem
    ja, det har du såklart rätt i, jag läste lite slarvigt. De servitut som inte avser rätt till samfälld väg ligger som last på er fastighet till förmån för stamfastigheten.
     
  6. C
    Medlem · 237 inlägg

    cotillion

    Medlem
    Det ser väl ut som om det finns ett servitut för att anlägga en 6 meter bred gata mellan din (15:12 och 15:16) och grannens fastighet om det behövs för 15:16 eller ytterligare avstyckningar.
    Det gäller alltså en tre meter bred remsa på östra delen av er tomt, inte nuvarande väg.
    Så tolkar jag Fig 3 på kartan.

    Jag skulle definitivt vara orolig om jag missat det när jag köpte.
     
    Redigerat 19 maj 2021 15:40
  7. 1
    Medlem · Stockholm · 955 inlägg

    16386

    Medlem
    Men kartan med servitutet visar väl på att figur 3 är "i höjd med" gränsen mellan 15:7 och 15:8? Ts fastighet är ju mittemot gränsen mellan 15:5 och 15:7, dvs väster om figur 3. Eller ser jag fel?
     
  8. C
    Medlem · 237 inlägg

    cotillion

    Medlem
    Ja, du har rätt. Det är väl 15:12 som behöver vara orolig över Fig 3, jag trodde det var TS.
    Men om 15:16 är TS så är det väl lugnt för honom.
     
  9. Tommty
    Medlem · 14 inlägg

    Tommty

    Medlem
    Jag märkte det också när jag började grotta i det och fick en klump i halsen, Dock när jag kollade djupare i det så är det min granne till höger där det finns utritat på hans östra del av tomten.

    Samtliga 3 tomter ligger på servitutet (nummer 1 på bilden), min tomt är i mitten och påverkas inte av den "östra vägen"

    Precis, så ser jag det också, att den östra delen inte påverkar mig.
     
    • Laddar…
  10. R
    Medlem · Västernorrland · 1 730 inlägg

    Räknenisse

    Medlem
    De servitut som det står om i den nedre bilden kan inte beröra TS fastighet eftersom den förrättningen rör en tid innan TS fastighet fanns.

    Det borde finnas någon text om servitut i handlingarna från när TS fastighet bildades. (som jag antar att övre kartan är ifrån)
    Men eftersom man valt att låta den befintliga vägen bli kvar som ett skaft (antar det är = området 2 i nedre kartan) så borde det vara TS och högra grannen som ska ha servitut för att köra på det skaftet?

    Ett servitut som ska belasta 15:12 och 15:16 kan ju inte avse en väg som ligger på mark (=skaftet) som är 15:10s egen om det är denne som ska ha förmånen?
     
  11. M
    Medlem · Västra Götalands · 10 042 inlägg

    -MH-

    Medlem
    Vilken fastighet är 15:10?

    Så här tror jag:

    När du och grannens tomt styckades tog man inte med de tre meter som var samfälld längs norra gränsen. Det är nu skaftet.

    Din högra grannes gräns tycks sluta innan den samfällda östra vägen, dvs vägen är utlagd på östra sidan av befintlig gräns.

    Slutsats, servitutet lastar inte era fastigheter, utan din vänstra grannes skaft och dom högra grannes högra granne.
     
    Redigerat 20 maj 2021 13:05
Rekommenderat från shoppen

Varför visas rekommenderat från shoppen?

Rekommenderat från shoppen är en annons från Byggahus egen shop. Produktrekommendationer visas automatiskt baserat på nyckelord som nämns i foruminlägget. Vi matchar innehållet med relaterade produkter som kan hjälpa läsare med sina byggprojekt. Inläggskaparen har inte själv lagt in produkterna i inlägget.

Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.