Hjälp med överklagan till mark och miljödomstolen gällande stödmur
Hej,
Vi har fått en milt sagt envis handläggare på kommunen för både vårt nybyggda hus (där vi har interimistiskt slutbesked) och även stödmuren som vi vill bygga inne på tomten då omgivande granntomter ligger betydligt högre än vår. I vår kommun så har bygglovshandläggarena fått i uppdrag av nämnden att fatta beslut om bygglov, dvs det är inte bygglovsnämnden som gett oss avslag utan bygglovshandläggaren. Vi har varit i kontakt med två medlemmar i byggnadsnämnden som tycker att det är självklart att vi ska få bygga muren men handläggaren var smart och skrev avslaget precis innan politikerna skulle ta upp det på ett nämnde möte och då kunde de inget göra.
Vi vill alltså bygga en stödmur inne på tomten för att få en plan tomt i enlighet med vårt bygglov på huset som säger att marken måste slutta ut från huset (börja på 26,2möh och sluta på 25,9 möh, 3 meter från huset). I hörnet så är höjdskillnaden som max 1,65m vilket gör att vi har valt att sätta ett förråd där för att ta upp den värsta höjdskillnaden på tomten, dvs undvika att bygga en jättehög mur. Vi har fått grannars skriftliga godkännande att bygga både mur och förråd.
Kan tilläggas att vi har två små barn så det är viktigt för oss att få plats med gräsmatta att ha sandlådor, gungställningar och tex spela fotboll på.
När avslaget kom från Länsstyrelsen så förstod vi att vår överklagan inte alls var bra skriven så vi behöver få hjälp med hur vi ska skriva överklagan till mark och miljödomstolen.
Så till mina frågor:
1. vad är viktigt att ha med i en överklagan?
2. Hur får vi mod att inte ta med förrådet i sitt beslut?
3. Hur stod chans är det att vinna?
4. finns det någon som kan hjälpa oss att skriva en överklagan? (mot ersättning)
4. Vad jag kan se så är alla krav för friggebod uppfyllda, vad säger ni?
Skulle vara otroligt tacksam om någon/några tog sig tid för att komma med sin input.
Vi har fått en milt sagt envis handläggare på kommunen för både vårt nybyggda hus (där vi har interimistiskt slutbesked) och även stödmuren som vi vill bygga inne på tomten då omgivande granntomter ligger betydligt högre än vår. I vår kommun så har bygglovshandläggarena fått i uppdrag av nämnden att fatta beslut om bygglov, dvs det är inte bygglovsnämnden som gett oss avslag utan bygglovshandläggaren. Vi har varit i kontakt med två medlemmar i byggnadsnämnden som tycker att det är självklart att vi ska få bygga muren men handläggaren var smart och skrev avslaget precis innan politikerna skulle ta upp det på ett nämnde möte och då kunde de inget göra.
Vi vill alltså bygga en stödmur inne på tomten för att få en plan tomt i enlighet med vårt bygglov på huset som säger att marken måste slutta ut från huset (börja på 26,2möh och sluta på 25,9 möh, 3 meter från huset). I hörnet så är höjdskillnaden som max 1,65m vilket gör att vi har valt att sätta ett förråd där för att ta upp den värsta höjdskillnaden på tomten, dvs undvika att bygga en jättehög mur. Vi har fått grannars skriftliga godkännande att bygga både mur och förråd.
Kan tilläggas att vi har två små barn så det är viktigt för oss att få plats med gräsmatta att ha sandlådor, gungställningar och tex spela fotboll på.
När avslaget kom från Länsstyrelsen så förstod vi att vår överklagan inte alls var bra skriven så vi behöver få hjälp med hur vi ska skriva överklagan till mark och miljödomstolen.
Så till mina frågor:
1. vad är viktigt att ha med i en överklagan?
2. Hur får vi mod att inte ta med förrådet i sitt beslut?
3. Hur stod chans är det att vinna?
4. finns det någon som kan hjälpa oss att skriva en överklagan? (mot ersättning)
4. Vad jag kan se så är alla krav för friggebod uppfyllda, vad säger ni?
Skulle vara otroligt tacksam om någon/några tog sig tid för att komma med sin input.
Om ni bestämt er för att överklaga, skicka in överklagan så snart som möjligt. Samtidigt begär ni extra tid för att utveckla talan till ett visst datum (inte för länge men januari är troligen ok, missa dock inte datumet sedan!), vilket sedan MMD (förhoppningsvis) beviljar. Ni kan tex hänvisa till att ni behöver anlita juridiskt stöd, som inte har tid innan jul eller något.
1. Varför ni anser beslutet är fel. Hjälper mycket att kunna ta stöd i praxis eller paragrafer. Och hur ni vill att det ändras.
3. Högre om ni tar hjälp att formulera överklagan.
4. Jurist med inriktning mot PBL.
En jurist kan också hjälpa er att bedöma om det är värt att driva vidare. Dock tjänar de på att ni gör just det, så ta deras råd med liten nypa salt i alla fall.
Ett mer tveksamt tips är att ringa handläggaren på länsstyrelsen. Troligen får ni inte ut så mycket av det, de måste hålla sig till vad som står i beslutet. Men skadar inte att försöka luska lite i var de möjligen ser öppningar eller om det var ett solklart fall.
Skulle ni sedan ångra er går det att dra tillbaka överklagan. Men är tiden slut innan ni överklagat går det i princip inte backa.
1. Varför ni anser beslutet är fel. Hjälper mycket att kunna ta stöd i praxis eller paragrafer. Och hur ni vill att det ändras.
3. Högre om ni tar hjälp att formulera överklagan.
4. Jurist med inriktning mot PBL.
En jurist kan också hjälpa er att bedöma om det är värt att driva vidare. Dock tjänar de på att ni gör just det, så ta deras råd med liten nypa salt i alla fall.
Ett mer tveksamt tips är att ringa handläggaren på länsstyrelsen. Troligen får ni inte ut så mycket av det, de måste hålla sig till vad som står i beslutet. Men skadar inte att försöka luska lite i var de möjligen ser öppningar eller om det var ett solklart fall.
Skulle ni sedan ångra er går det att dra tillbaka överklagan. Men är tiden slut innan ni överklagat går det i princip inte backa.
Som sagt att ha med friggeboden i ansökan var troligen ett misstag. Sedan låter det ju inte som länstyrelsen egentligen dissat era argument, men pga brist på "bevis" inte kunde följa dem.
Om det finns utlåtande från sakkunnig, så se till att få det i skrift. Visa med ritningar hur olämplig en slänst skulle vara. Om möjligt bifoga bilder som visar exempel på störmurar i området. Osv.
Och som sagt, få i första hand in övwrklagandet i tid, begär om nödvändigt anstånd med att få in dokumentation från sakkunniga.
Sedan är det troligen så att en arkitekt kan bättre beskriva hur bra en mur passar in i omgivningen, och varför en slänt skulle ge helt fel intryck, bortsett från de tekniksa aspekterna. Arkitekten pratar "rätt språk".
Om det finns utlåtande från sakkunnig, så se till att få det i skrift. Visa med ritningar hur olämplig en slänst skulle vara. Om möjligt bifoga bilder som visar exempel på störmurar i området. Osv.
Och som sagt, få i första hand in övwrklagandet i tid, begär om nödvändigt anstånd med att få in dokumentation från sakkunniga.
Sedan är det troligen så att en arkitekt kan bättre beskriva hur bra en mur passar in i omgivningen, och varför en slänt skulle ge helt fel intryck, bortsett från de tekniksa aspekterna. Arkitekten pratar "rätt språk".
Några saker, ni är inte sökande och då är det osäkert om ni är berörda. Komplementbyggnaden är planstridig och det saknas motivering till att ge den avvikelse. Stödmuren måste ju motiveras att den behöver ha den utformning som ni önskar med hänsyn till dagvattenhantering på tomt samt för att motverka erosion på tomten. Tror inte ni har jättestora chanser att nå någon framgång i mmd med hänsyn till planstridigheten.
Men motivera stödmuren ordentligt.
Men motivera stödmuren ordentligt.
Tack så jättemycket för svar och ber så hemskt mycket om ursäkt för sent svar. Vi är rätt slut med allt krångel som varit med byggloven och färdigställande av både huset och tomten/stödmuren samtidigt som familjelivet med två barn, en treåring och en bebis, inflyttning, jul etc. Men vi är så himla tacksamma för att ni tar er tid och skriva och vi läser alla svar i stor sätt omgående och diskuterar dessa i hemmet.
Du har säkert rätt i att länsstyrelsen inte dissa oss helt, vi hade helt enkelt inte förstått hur de skulle angripa vår överklagan. Vi trodde att de skulle titta på fallet i sin helhet och ta fram t.ex. google earth för att studera omgivningen, men det kändes mer som att han kollade på vad vi hade påtalat och vad handläggaren skrivit och kollat om det stämde. Handläggaren har bara skrivit om det estetiska så då får väl vi bemöta det med saker som handlar om det estetiska.
Tipset om arkitekt var super, har tagit kontakt med en lokal som jag hoppas kunna hjälpa oss. Har du något tips på något ritprogram för att visa upp slänterna eller är det bättre att arkitekten fixar fram dessa?
Hur tänker du med planstridig? att den står närmre än 4,5m från tomtgränsen? Vi har fått skriftliga tillstånd från grannar. Tror du det fungerar att skicka med dessa och skriva att vi inte vill överklaga den delen utan väljer att bygga den som en friggebod?
Har du något tips på någon sakkunnig (yrkesgrupp) som skulle kunna ge ett uttalande om tomtens geologiska förutsättningar?
Kan man få rätt på en punkt i överklagan t.ex. stödmuren men få avslag på komplementbyggnaden?
Tänker du att man klarar av att pula ihop en överklagan själv eller måste överklagan vara väldigt bra formulerad etc för att den ens ska ha en chans att gå igenom? Ringa handläggaren på länsstyrelsen var ett intressant förslag, ska fundera på den. Antar att man hittar praxis och paragrafer genom att djupdyka i google sökningar, har du något tips på formulering?G Genomklok skrev:
Vet inte varför vår byggare envisades med att ha med den i bygglovet och handläggaren var inte villig att ta bort denH hempularen skrev:
Du har säkert rätt i att länsstyrelsen inte dissa oss helt, vi hade helt enkelt inte förstått hur de skulle angripa vår överklagan. Vi trodde att de skulle titta på fallet i sin helhet och ta fram t.ex. google earth för att studera omgivningen, men det kändes mer som att han kollade på vad vi hade påtalat och vad handläggaren skrivit och kollat om det stämde. Handläggaren har bara skrivit om det estetiska så då får väl vi bemöta det med saker som handlar om det estetiska.
Tipset om arkitekt var super, har tagit kontakt med en lokal som jag hoppas kunna hjälpa oss. Har du något tips på något ritprogram för att visa upp slänterna eller är det bättre att arkitekten fixar fram dessa?
Bra att du påpekade detta med att de kanske inte är lika förstående som länsstyrelsen med att betrakta oss som berörda. Skulle detta kanske gå att lösa med att vi "förträder" byggaren genom påskriven fullmakt?M mrZnake skrev:
Hur tänker du med planstridig? att den står närmre än 4,5m från tomtgränsen? Vi har fått skriftliga tillstånd från grannar. Tror du det fungerar att skicka med dessa och skriva att vi inte vill överklaga den delen utan väljer att bygga den som en friggebod?
Har du något tips på någon sakkunnig (yrkesgrupp) som skulle kunna ge ett uttalande om tomtens geologiska förutsättningar?
Kan man få rätt på en punkt i överklagan t.ex. stödmuren men få avslag på komplementbyggnaden?
Ja man läser ju vad som står i Länsstyrelsen beslut. De är ju väldigt tydliga på alla punkter. Det saknas motivering samt planstridig placering av byggnad.Cathaya skrev:
Tack så jättemycket för svar och ber så hemskt mycket om ursäkt för sent svar. Vi är rätt slut med allt krångel som varit med byggloven och färdigställande av både huset och tomten/stödmuren samtidigt som familjelivet med två barn, en treåring och en bebis, inflyttning, jul etc. Men vi är så himla tacksamma för att ni tar er tid och skriva och vi läser alla svar i stor sätt omgående och diskuterar dessa i hemmet.
Tänker du att man klarar av att pula ihop en överklagan själv eller måste överklagan vara väldigt bra formulerad etc för att den ens ska ha en chans att gå igenom? Ringa handläggaren på länsstyrelsen var ett intressant förslag, ska fundera på den. Antar att man hittar praxis och paragrafer genom att djupdyka i google sökningar, har du något tips på formulering?
Vet inte varför vår byggare envisades med att ha med den i bygglovet och handläggaren var inte villig att ta bort den
Du har säkert rätt i att länsstyrelsen inte dissa oss helt, vi hade helt enkelt inte förstått hur de skulle angripa vår överklagan. Vi trodde att de skulle titta på fallet i sin helhet och ta fram t.ex. google earth för att studera omgivningen, men det kändes mer som att han kollade på vad vi hade påtalat och vad handläggaren skrivit och kollat om det stämde. Handläggaren har bara skrivit om det estetiska så då får väl vi bemöta det med saker som handlar om det estetiska.
Tipset om arkitekt var super, har tagit kontakt med en lokal som jag hoppas kunna hjälpa oss. Har du något tips på något ritprogram för att visa upp slänterna eller är det bättre att arkitekten fixar fram dessa?
Bra att du påpekade detta med att de kanske inte är lika förstående som länsstyrelsen med att betrakta oss som berörda. Skulle detta kanske gå att lösa med att vi "förträder" byggaren genom påskriven fullmakt?
Hur tänker du med planstridig? att den står närmre än 4,5m från tomtgränsen? Vi har fått skriftliga tillstånd från grannar. Tror du det fungerar att skicka med dessa och skriva att vi inte vill överklaga den delen utan väljer att bygga den som en friggebod?
Har du något tips på någon sakkunnig (yrkesgrupp) som skulle kunna ge ett uttalande om tomtens geologiska förutsättningar?
Kan man få rätt på en punkt i överklagan t.ex. stödmuren men få avslag på komplementbyggnaden?
Det är osäker om fastighetsägaren är sakägare då ansökan är gjord av arkitektbyrå men det kan tänkas att de företräder den sökande.
Planstridigheten gäller att komplementbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter vilket inte kan godkännas utan motivering då det gäller tillämpning av byggnadsstadgan. Man kan inte ändra i pågående överprövning att den skulle bli en friggebod på det sättet, det skulle strida mot förvaltningslagen.
Geotekniker eller någon med omfattande och dokumenterad kunskap om markarbeten och dagvattenhantering. KA skulle kanske även de funka men det får domstolen avgöra.
Kan va så att om man gör flera yrkanden tex förstahandsyrkande om att bevilja bygglov, andrahandsyrkande om att bevilja lov för stödmuren.
Om ni anlitar en arkitekt, så försök kolla upp arkitekten. Omdömen, finns det andra (grannar, kolleger, släktingar osv.) med erfarenheter.
Finessen med en arkitekt är att de som sagt pratar "rätt språk". Är de duktiga så kan de ibland även köra över bygglovshandläggare, genom att framstå som mer sakkunniga, handläggaren vågar inte säga emot. Villket även kan slå tillbaka, en handläggare som inte gillar att bli dominerad. Men sådant är det lite sent för nu när dte skall överklagas.
Finessen med en arkitekt är att de som sagt pratar "rätt språk". Är de duktiga så kan de ibland även köra över bygglovshandläggare, genom att framstå som mer sakkunniga, handläggaren vågar inte säga emot. Villket även kan slå tillbaka, en handläggare som inte gillar att bli dominerad. Men sådant är det lite sent för nu när dte skall överklagas.
Här har @hempularen så rätt! När jag byggde tog arkitekten på tidigt stadium kontakt med bygglovshandläggaren och de kom överens om hur vi skulle kunna gå vidare. Arkitekter pratar, som @hempularen skriver, samma språk.H hempularen skrev:
Ni kan säkert få ihop något själva. Men om detta är viktigt för er skulle jag verkligen rekommendera att ni tar hjälp av en jurist. Det är inte bara att det är ett särskilt sätt att uttrycka sig, paragraferna är många och ofta (tyvärr) inte helt intuitiva. Det är trots allt ett eget yrke av en anledning (nej, jag är inte jurist).
Du kommer kunna hitta en del praxis genom domstolarnas hemsidor och genom att läsa hos vägledande myndigheter, men huvuddelen finns i särskilda juridiska databaser. De kommer du inte åt utan prenumeration, och även om du gjorde det är sökningen inte helt trivial (det underlättar att veta vilka paragrafer som är relevanta tex) .
Det är upp till er hur mycket tid ni kan lägga, hur gärna ni vill få rätt och vilken budget som är tillgänglig.