Hjälp med byggnadskreditiv
Hej!
Funderar på att bygga hus och försöker sätta mig in i hur det här med byggnadskreditiv fungerar.
Har inte kommit speciellt långt ännu och inte kontaktat banken än, ville vara lite mer insatt innan. Men om man tänker att hus och tomt landar på 4 milj, byggnadskreditiv-ränta cirka 4%:
Betalar man ngn kontantinsats på byggnadskreditiv, när isf (och hur mkt?)
Hur räknar jag ut vad månadsavgiften blir innan huset är färdigbyggt?
Dumma frågor kanske....... 😊
Funderar på att bygga hus och försöker sätta mig in i hur det här med byggnadskreditiv fungerar.
Har inte kommit speciellt långt ännu och inte kontaktat banken än, ville vara lite mer insatt innan. Men om man tänker att hus och tomt landar på 4 milj, byggnadskreditiv-ränta cirka 4%:
Betalar man ngn kontantinsats på byggnadskreditiv, när isf (och hur mkt?)
Hur räknar jag ut vad månadsavgiften blir innan huset är färdigbyggt?
Dumma frågor kanske....... 😊
Hej och välkommen till forumet!
Jag kan börja med att tipsa om en artikel som skrivits här på byggahus:
https://www.byggahus.se/ekonomi/byggnadskreditiv-sa-funkar
Din sista fråga är lite tvetydigt ställd.
Vill du veta vilken månadskostnad man får för bygget under byggtiden, eller vill du, innan byggstart, räkna ut vad det färdiga huset kommer kosta att bo i?
Kostnaden under bygget blir ju högre ju längre bygget fortskrider - man betalar ju bygget i olika poster allt eftersom det fortskrider och räntekostnaden är för de delar man betalt - tomtkostnad, bygglov, markarbete, grund, husleverans osv.. (Detta kan ev skilja sig beroende på med vilken entreprenadform man bygger..)
Vilken månadskostnad man får för det framtida boendet kan husföretag hjälpa dig med. Exempelvis har eksjöhus ett exempel på deras hemsida! (Att tänka på är att deras kalkyler knappast är uppställda för worst-case-scenario, utan för att de ska sälja så många hus som möjligt..)
https://www.eksjohus.se/bygga-hus/bygga-hus-kalkyl/
Jag kan börja med att tipsa om en artikel som skrivits här på byggahus:
https://www.byggahus.se/ekonomi/byggnadskreditiv-sa-funkar
Din sista fråga är lite tvetydigt ställd.
Vill du veta vilken månadskostnad man får för bygget under byggtiden, eller vill du, innan byggstart, räkna ut vad det färdiga huset kommer kosta att bo i?
Kostnaden under bygget blir ju högre ju längre bygget fortskrider - man betalar ju bygget i olika poster allt eftersom det fortskrider och räntekostnaden är för de delar man betalt - tomtkostnad, bygglov, markarbete, grund, husleverans osv.. (Detta kan ev skilja sig beroende på med vilken entreprenadform man bygger..)
Vilken månadskostnad man får för det framtida boendet kan husföretag hjälpa dig med. Exempelvis har eksjöhus ett exempel på deras hemsida! (Att tänka på är att deras kalkyler knappast är uppställda för worst-case-scenario, utan för att de ska sälja så många hus som möjligt..)
https://www.eksjohus.se/bygga-hus/bygga-hus-kalkyl/
Medlem
· Stockholm
· 1 391 inlägg
Vi betalade 2,20% i ränta på byggnadslånet hos SEB.
Du måste så klart ha en egen insats och den ska förbrukas innan man får ut pengar från byggnadslånet. Ränta på byggnadslånet belastade lånet så att säga, dvs det var en löpande kostnad men vi fick ingen faktura eller så utan summan lades bara till på aktuellt lånebelopp.
Du måste så klart ha en egen insats och den ska förbrukas innan man får ut pengar från byggnadslånet. Ränta på byggnadslånet belastade lånet så att säga, dvs det var en löpande kostnad men vi fick ingen faktura eller så utan summan lades bara till på aktuellt lånebelopp.
Det är nog lite olika från bank till bank tror jag...
Vi har Nordea, och får tre-månadersränta på byggkreditivet, så just nu har vi ca 1,8% ränta.
Vi ska sälja vår bostadsrätt, och eftersom största delen av kontantinsatsen ligger i vår bostad var det inga problem att få byggkreditiv på hela produktionskostnaden (3,3 mKr) heller, behövde inte ens fråga om det utan vår bankman lade direkt upp kreditivet enligt produktioskostnaden - MEN tänk på att det krävs ändå att man har en hyfsad summa pengar på banken när man bygger hus. Vi la ut ca 100tKr på handpenning för tomt, handpenning på hus samt div bygglovsavgifter innan byggkreditivet kom igång, eftersom ett färdigt bygglov krävs för att få starta upp kreditivet.
Vi betalar all ränta själva under byggtiden (nästa räkning kommer bli på ca 9000 kr) men däremot är byggkreditivet amorteringsfritt.
Både lagfart och pantbrev på tomten (som banken skött helt och hållet) har lagts in i byggkreditivet och även räkningen för tomten skickade vi in på kreditivet, då denna låg med i den kalkyl som kreditivet baserades på.
Lycka till!!
Vi har Nordea, och får tre-månadersränta på byggkreditivet, så just nu har vi ca 1,8% ränta.
Vi ska sälja vår bostadsrätt, och eftersom största delen av kontantinsatsen ligger i vår bostad var det inga problem att få byggkreditiv på hela produktionskostnaden (3,3 mKr) heller, behövde inte ens fråga om det utan vår bankman lade direkt upp kreditivet enligt produktioskostnaden - MEN tänk på att det krävs ändå att man har en hyfsad summa pengar på banken när man bygger hus. Vi la ut ca 100tKr på handpenning för tomt, handpenning på hus samt div bygglovsavgifter innan byggkreditivet kom igång, eftersom ett färdigt bygglov krävs för att få starta upp kreditivet.
Vi betalar all ränta själva under byggtiden (nästa räkning kommer bli på ca 9000 kr) men däremot är byggkreditivet amorteringsfritt.
Både lagfart och pantbrev på tomten (som banken skött helt och hållet) har lagts in i byggkreditivet och även räkningen för tomten skickade vi in på kreditivet, då denna låg med i den kalkyl som kreditivet baserades på.
Lycka till!!
Det verkar som sagt fungera olika. Vi la upp vårt kreditiv tidigt men började inte använda det förrän vi använt kontantinsatsen. Den ränta som blev under byggtiden las på kreditivet så det var inget vi märke (mer än att skulden ökade så klart).
