423 läst · 4 svar
423 läst
4 svar
Hjälp med bygglovsansökan
Nu kommer ett långt mej, ber om ursäkt i förväg.
Vi behöver bygga ut huset och jag har försökt läsa på vad som behövs. Tycker det är krångligt med alla papper/uträkningar som kan behövas och har inte lyckats lista ut hur mycket man får bygga ut, eller vad som kommer att krävas i dokumentationsväg. Det verkar vara olika för olika kommuner. Jag vet att vi tillhör värdefull kulturmiljö och jag kontaktade kommunen för att försöka ta reda på om det innebär några begränsningar eller vilka handlingar som kan tänkas behövas. Svaret gjorde mig INTE klokare.. (se inklipp längs ner)
Jag behöver uppenbarligen ha mer dokumentation att redovisa för att få svar från kommunen. Försökte då googla mig till någon firma som kan hjälpa en med bygglovsansökan och insåg att det finns olika företag som erbjuder den servicen och jag vet inte till vilken jag ska vända mig till? Om jag ska betala för servicen vill jag ha någon som kan leverera det vi behöver. Försökt kolla recensioner men en del är små och har inga och vissa firmor har inte fått så bra recensioner, vissa har bara fullpott i omdöme (vilket gör en fundersam). Jag tänker att det bästa är väl ändå om man kan få tips från någon som har anlitat ett företag som man var nöjd med. Jag kommer behöva konstruktionsritning då vi vill öppna upp i en bärande vägg. Jag känner att jag fastnat så jag vänder mig nu lite desperat till byggahusforumet efter tips på bra firmor som kan hjälpa till så vi får bygglov på tillbyggnaden. Jag hoppas det finns någon som kan bidra med någon prisvärd firma 🙏.
Bor söder om Örebro. Går jättebra att skicka PM om man vill det.
Hej!
Vi står i planeringsstadiet att bygga ut vårat befintliga hus med matplats/tv-rum.
Utbyggnaden kommer vara i trä, falurött, vita knutar som resten av huset och vita spröjsade fönster.
Vi önskar bygga ut på ena gaveln (enplan) och funderar att bygga ut ca 36-39kvm BYA.
Orginalhuset har idag en bottenarea på ca 82kvm BYA (utan veranda/farstukvist).
Någon gång på 1950-talet (tror vi), har huset byggt ut en gång med toalett/hall/pannrum på ca 28-29kvm BYA.
Tänkt tillbyggnad kommer ligga minst 25meter från tomtgräns. Vi vet att fastigheten idag tillhör värdefull kulturmiljö. Finns det några begränsningar/regler som vi ska förhålla oss till då vi tillhör värdefull kulturmiljö (eller något annat vi missat)? Vilka handlingar krävs (vill ni ha) för utbyggnaden?
Gäller fastigheten XX
Tack för er fråga.
Eftersom ni bor utanför detaljplanerat område så beror det lite på vad er utbyggnad är tänkt att bestå av vad som styr vad som eventuellt kan behövas i form av ritningar / handlingar.
Vad gäller kulturmiljöprogrammet och omnämnandet där finns det vissa riktlinjer som ni behöver följa vid utbyggnationen.
Det står angivet i programmet enligt följande:
” För att bevara den kulturhistoriskt värdefulla miljön krävs att underhåll och eventuell ombyggnad av bebyggelsen ska utföras varsamt och på ett sådant sätt att byggnadernas ursprungliga karaktär bevaras och inte förvanskas. Vid eventuell ny bebyggelse ska stor hänsyn tas till den omkringliggande miljön vad gäller byggnadens utformning och placering.”
Vad har ni tänkt att er utbyggnad ska innehålla för typ av funktioner (ex. sovrum, badrum, vardagsrum osv)?
När ni specificerat hur ni tänkt er kan vi återkomma med mer exakta svar vad som krävs.
Vi behöver bygga ut huset och jag har försökt läsa på vad som behövs. Tycker det är krångligt med alla papper/uträkningar som kan behövas och har inte lyckats lista ut hur mycket man får bygga ut, eller vad som kommer att krävas i dokumentationsväg. Det verkar vara olika för olika kommuner. Jag vet att vi tillhör värdefull kulturmiljö och jag kontaktade kommunen för att försöka ta reda på om det innebär några begränsningar eller vilka handlingar som kan tänkas behövas. Svaret gjorde mig INTE klokare.. (se inklipp längs ner)
Jag behöver uppenbarligen ha mer dokumentation att redovisa för att få svar från kommunen. Försökte då googla mig till någon firma som kan hjälpa en med bygglovsansökan och insåg att det finns olika företag som erbjuder den servicen och jag vet inte till vilken jag ska vända mig till? Om jag ska betala för servicen vill jag ha någon som kan leverera det vi behöver. Försökt kolla recensioner men en del är små och har inga och vissa firmor har inte fått så bra recensioner, vissa har bara fullpott i omdöme (vilket gör en fundersam). Jag tänker att det bästa är väl ändå om man kan få tips från någon som har anlitat ett företag som man var nöjd med. Jag kommer behöva konstruktionsritning då vi vill öppna upp i en bärande vägg. Jag känner att jag fastnat så jag vänder mig nu lite desperat till byggahusforumet efter tips på bra firmor som kan hjälpa till så vi får bygglov på tillbyggnaden. Jag hoppas det finns någon som kan bidra med någon prisvärd firma 🙏.
Bor söder om Örebro. Går jättebra att skicka PM om man vill det.
Hej!
Vi står i planeringsstadiet att bygga ut vårat befintliga hus med matplats/tv-rum.
Utbyggnaden kommer vara i trä, falurött, vita knutar som resten av huset och vita spröjsade fönster.
Vi önskar bygga ut på ena gaveln (enplan) och funderar att bygga ut ca 36-39kvm BYA.
Orginalhuset har idag en bottenarea på ca 82kvm BYA (utan veranda/farstukvist).
Någon gång på 1950-talet (tror vi), har huset byggt ut en gång med toalett/hall/pannrum på ca 28-29kvm BYA.
Tänkt tillbyggnad kommer ligga minst 25meter från tomtgräns. Vi vet att fastigheten idag tillhör värdefull kulturmiljö. Finns det några begränsningar/regler som vi ska förhålla oss till då vi tillhör värdefull kulturmiljö (eller något annat vi missat)? Vilka handlingar krävs (vill ni ha) för utbyggnaden?
Gäller fastigheten XX
Tack för er fråga.
Eftersom ni bor utanför detaljplanerat område så beror det lite på vad er utbyggnad är tänkt att bestå av vad som styr vad som eventuellt kan behövas i form av ritningar / handlingar.
Vad gäller kulturmiljöprogrammet och omnämnandet där finns det vissa riktlinjer som ni behöver följa vid utbyggnationen.
Det står angivet i programmet enligt följande:
” För att bevara den kulturhistoriskt värdefulla miljön krävs att underhåll och eventuell ombyggnad av bebyggelsen ska utföras varsamt och på ett sådant sätt att byggnadernas ursprungliga karaktär bevaras och inte förvanskas. Vid eventuell ny bebyggelse ska stor hänsyn tas till den omkringliggande miljön vad gäller byggnadens utformning och placering.”
Vad har ni tänkt att er utbyggnad ska innehålla för typ av funktioner (ex. sovrum, badrum, vardagsrum osv)?
När ni specificerat hur ni tänkt er kan vi återkomma med mer exakta svar vad som krävs.
Redigerat:
För att få bygglov behövs inte särskilt avancerade handlingar. Planritning, fasadritningar, situationsplan i de kommuner jag har sökt. Dessa kan man oftast rita själv. Konstruktionshandlingar behövs först senare, efter att bygglov har getts, för att få startbesked.
Jag är i lite liknande sits, trodde att bygglovet var det svåra, men det är först nu efter jag har fått bygglovet som jag måste hitta konstruktörer osv. Det var en betydlig ekonomisk vinst för mig att ha ritat självt, för anmärkningar som handläggaren hade kunde jag själv åtgärda.
Från svaret du fick verkar kommunen vara hjälpsam, dryfta idéer om utseende osv med dem så att ni kan komma fram till ett utseende som de kommer acceptera.
Jag är i lite liknande sits, trodde att bygglovet var det svåra, men det är först nu efter jag har fått bygglovet som jag måste hitta konstruktörer osv. Det var en betydlig ekonomisk vinst för mig att ha ritat självt, för anmärkningar som handläggaren hade kunde jag själv åtgärda.
Från svaret du fick verkar kommunen vara hjälpsam, dryfta idéer om utseende osv med dem så att ni kan komma fram till ett utseende som de kommer acceptera.
Moderator
· Stockholm
· 53 227 inlägg
Det som kan vara intressant för den fortsatta diskussionen med kommunen är dels det redan utalade att detta är utanför detaljplanerat område. Men det är intresant om det även är utanför s.k sammanhållen bebyggelse. I så fall kan man få göra mindre utbyggnader helt utan bygglov eller bygganmälan.
Men begreppet "mindre utbyggnad" är inte specificerat, och olika kommuner tolkar det lite olika. Sedan är det möjligt att kulturskyddsbestämmelserna sätter käppar i hjulet för bygglovsfrihet här.
Men om vi antar att du behöver söka bygglov. Då är själva bygglovet relativt enkelt att hantera. Du behöver måttsatt fasadritning, situationsplan (ritning över tomten där man kan se var utbyggnaden hamnar i förhållande till tomtgränser.
Detta rena bygglovssteget är för att se till att utbyggnaden passar in i omgivningen och följer eventuella regler om storlek och hökjder. Utanför det. plan och sammanhållen bebyggelse är det ofta ganska fritt från regler.
Nästa steg är bygganmälan för att få startbesked. Där fastställs en kontrollplan, punkter som skall kontrolleras (det mesta är egenkontroller, men man behöver edovisa ett protokoll som visar att man har utfölrt kontrollerna), vissa av kontrollerna krävs certifierad fackman för, som inmätning och lägeskontroll.
Kontrollplanen påverkas mycket av vad som skall finnas i utbyggnaden. I samband med bygganmälan kan behövas en redovisning av tillgänglighet, ev. krav på att handikappanpassa badrum osv. Även frågor om energieffektivitet kan behöva redovisas.
Vid små utbyggnader ställs ofta väldigt lite krav.
Och olika kommuner ställer väldigt olika krav.
När vi byggde ut fritidshuset frågade jag bla. vilken nivå av konstruktionsritningar som behövdes. Handläggaren svarade att vid så små utbyggnader krävde de inga handlingar överhuvudtaget, det är upp till mig att se till att bygget håller.
Jag ritade allt själv, fick problem med situatiionsplanen där man skulle rita in 3 avstånd till tomtgränser enl. instruktioner på kommunens hemsida. jag tänkte bara rita in det på situaktionsplanen från när huset byggdes., Men upptäckte att huset i verkligheten ligger ca 2m fel i förhållande till bygglovet, och dessutom vridet. Men jag tog lantmäteriets flygfoton med inritade tomtgärnser och mätte på flygfotot ut var huset låg, gjorde en ny situatio0nplan utifrån det. Och skrev en liten redovsining om hur jag hade gjort. Det godkändes. I en annan kommun skulle jag varit tvungen att ta ut en lantmätare som hade mätt in huset på plats.
Men begreppet "mindre utbyggnad" är inte specificerat, och olika kommuner tolkar det lite olika. Sedan är det möjligt att kulturskyddsbestämmelserna sätter käppar i hjulet för bygglovsfrihet här.
Men om vi antar att du behöver söka bygglov. Då är själva bygglovet relativt enkelt att hantera. Du behöver måttsatt fasadritning, situationsplan (ritning över tomten där man kan se var utbyggnaden hamnar i förhållande till tomtgränser.
Detta rena bygglovssteget är för att se till att utbyggnaden passar in i omgivningen och följer eventuella regler om storlek och hökjder. Utanför det. plan och sammanhållen bebyggelse är det ofta ganska fritt från regler.
Nästa steg är bygganmälan för att få startbesked. Där fastställs en kontrollplan, punkter som skall kontrolleras (det mesta är egenkontroller, men man behöver edovisa ett protokoll som visar att man har utfölrt kontrollerna), vissa av kontrollerna krävs certifierad fackman för, som inmätning och lägeskontroll.
Kontrollplanen påverkas mycket av vad som skall finnas i utbyggnaden. I samband med bygganmälan kan behövas en redovisning av tillgänglighet, ev. krav på att handikappanpassa badrum osv. Även frågor om energieffektivitet kan behöva redovisas.
Vid små utbyggnader ställs ofta väldigt lite krav.
Och olika kommuner ställer väldigt olika krav.
När vi byggde ut fritidshuset frågade jag bla. vilken nivå av konstruktionsritningar som behövdes. Handläggaren svarade att vid så små utbyggnader krävde de inga handlingar överhuvudtaget, det är upp till mig att se till att bygget håller.
Jag ritade allt själv, fick problem med situatiionsplanen där man skulle rita in 3 avstånd till tomtgränser enl. instruktioner på kommunens hemsida. jag tänkte bara rita in det på situaktionsplanen från när huset byggdes., Men upptäckte att huset i verkligheten ligger ca 2m fel i förhållande till bygglovet, och dessutom vridet. Men jag tog lantmäteriets flygfoton med inritade tomtgärnser och mätte på flygfotot ut var huset låg, gjorde en ny situatio0nplan utifrån det. Och skrev en liten redovsining om hur jag hade gjort. Det godkändes. I en annan kommun skulle jag varit tvungen att ta ut en lantmätare som hade mätt in huset på plats.

Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 26 309 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 26 309 inlägg
Håller med men själva tillgängligheten ska ju provas redan i bygglovsstadiet. Till största delen.
Startbeskedet och att få fram de handlingar som krävs för detta är vanligen det svåraste för oss lekmän. Vi kan ju inte detta och hur handlingarna ska se ut. Tyvärr kostar ju varje handling kanske 20 000 kr att köpa in från en konsult så det drar lätt iväg om byggnadsnämnden vill ha många handlingar.
Byggnadsnämndens personal kan fritt välja vilka tekniska handlingar de kräver in för att ge ett startbesked men jag gissar att i de flesta 290 kommuner finns någon intern handläggningsmall som beskriver vad man kräver in för en viss åtgärd. Värst är nog nybyggnation, då ska allt in så det blir ett antal hundratusen i konsultkostnader. Det är därför nästan bara rika eller folk i byggsvängen uppför småhus som inte är kataloghus.
Hade en granne som köpte tomt här och skulle bygga ett arkitektritat hus. Tanken var att göra mycket själv för att spara pengar, det var invandrad bakgrund och kanske ingen förståelse för nivån av byråkrati vi har i detta land. Efter mycket om och men lyckades deras också invandrade arkitekt rita ett hus som fick bygglov, alltså i alla delar följde detaljplanens krångliga regelverk. Nu skulle de börja schakta och bygga tänkte de. Men så fick familjen information om att först krävdes startbesked. Kort överslag så var det några hundratusen kronor i konsultkonstnader som skulle pungas upp före första spadtaget. Familjen gav upp och sålde tomten. Vi lever i ett märkligt land.
Startbeskedet och att få fram de handlingar som krävs för detta är vanligen det svåraste för oss lekmän. Vi kan ju inte detta och hur handlingarna ska se ut. Tyvärr kostar ju varje handling kanske 20 000 kr att köpa in från en konsult så det drar lätt iväg om byggnadsnämnden vill ha många handlingar.
Byggnadsnämndens personal kan fritt välja vilka tekniska handlingar de kräver in för att ge ett startbesked men jag gissar att i de flesta 290 kommuner finns någon intern handläggningsmall som beskriver vad man kräver in för en viss åtgärd. Värst är nog nybyggnation, då ska allt in så det blir ett antal hundratusen i konsultkostnader. Det är därför nästan bara rika eller folk i byggsvängen uppför småhus som inte är kataloghus.
Hade en granne som köpte tomt här och skulle bygga ett arkitektritat hus. Tanken var att göra mycket själv för att spara pengar, det var invandrad bakgrund och kanske ingen förståelse för nivån av byråkrati vi har i detta land. Efter mycket om och men lyckades deras också invandrade arkitekt rita ett hus som fick bygglov, alltså i alla delar följde detaljplanens krångliga regelverk. Nu skulle de börja schakta och bygga tänkte de. Men så fick familjen information om att först krävdes startbesked. Kort överslag så var det några hundratusen kronor i konsultkonstnader som skulle pungas upp före första spadtaget. Familjen gav upp och sålde tomten. Vi lever i ett märkligt land.
Redigerat:
Klicka här för att svara