Hjälp med besiktningsprotokoll!
Hej!
Vi har förälskat oss i ett hus som vi är medvetna om behöver en del underhåll. Vi gjorde en besiktning men kunde dessvärre inte vara med så vi kommer att ringa besiktningsmannen för genomgång imorgon. Huset är vårt och priset förhandlingsbart med tanke på att dränering behövs göras relativt snart.
Så vad säger ni som är betydligt mer kunniga än vi? Håller vi på att köpa oss in i fördärvet eller är det väntade punkter som påpekas?
Vi har förälskat oss i ett hus som vi är medvetna om behöver en del underhåll. Vi gjorde en besiktning men kunde dessvärre inte vara med så vi kommer att ringa besiktningsmannen för genomgång imorgon. Huset är vårt och priset förhandlingsbart med tanke på att dränering behövs göras relativt snart.
Så vad säger ni som är betydligt mer kunniga än vi? Håller vi på att köpa oss in i fördärvet eller är det väntade punkter som påpekas?
Det finns en mängd saker ni bör ta reda på innan köp;
Status på vatten och avlopp eftersom det är enskilt. Ålder på avlopp, finns föreläggande från miljökontoret i kommunen?
Vattenprov bör tas så vattnet är tjänligt.
Finns bygglov på allt?
Kvalitetsdokument på renoverat badrum annars har det ingen värdehöjande effekt på priset. Många noteringar, bland annat avsaknad av vettig ventilation indikerar att den renoveringen inte är gjord som den ska.
Utred elanläggningen, det finns enl. protokollet indikationer på brister. Ta dit en elektriker som gör en bedömning.
Utred källaren, trä direkt mot källaryttervägg är inte bra. Åtgärder i samband om behov av omdränering föreligger. Fuktfläckar på källarväggar indikerar detta.
Se till att få taket kontrollerat.
Se till att kolla med sotaren om skorsten etc är godkända.
Varför säljs huset igen inom ett år?
Status på vatten och avlopp eftersom det är enskilt. Ålder på avlopp, finns föreläggande från miljökontoret i kommunen?
Vattenprov bör tas så vattnet är tjänligt.
Finns bygglov på allt?
Kvalitetsdokument på renoverat badrum annars har det ingen värdehöjande effekt på priset. Många noteringar, bland annat avsaknad av vettig ventilation indikerar att den renoveringen inte är gjord som den ska.
Utred elanläggningen, det finns enl. protokollet indikationer på brister. Ta dit en elektriker som gör en bedömning.
Utred källaren, trä direkt mot källaryttervägg är inte bra. Åtgärder i samband om behov av omdränering föreligger. Fuktfläckar på källarväggar indikerar detta.
Se till att få taket kontrollerat.
Se till att kolla med sotaren om skorsten etc är godkända.
Varför säljs huset igen inom ett år?
mexitegel skrev:
Tack för att du ville titta åt oss!
Vatten och avlopp grävdes nytt 2021 så där är det grönt, finns papper och underlag på all renovering av badrum och kök från diverse kända företag.
fukten i källaren uppnår inga alarmerande siffror, men att en dränering behövs relativt snart är vi medvetna om och det är också det som gör att priset är förhandlingsbart.
Skorstenen är godkänd, det har vi papper på.
Taket och elen är vad vi också bekymrar oss över, och ska kontrolleras ytterligare.
enligt säljare var hus inte något för dom utan de beslutar sig för att flytta tillbaka till lägenhet igen..
Än en gång - tack för att du ville kolla!
Det florerar siffror i spannet mellan 2-3000 kr löpmetern (alltså sträckan runt hela huset) för att dränera och isolera väggarna (vilket man bör passa på att göra när det är uppgrävt) här i forumet. I den kostnaden ingår inte mer än grovåterställning av trädgården, finliret är ofta ganska omfattande och tillkommer alltså. Kostnaden är beroende av en mängd faktorer så i en förhandling skulle jag föreslå att ni försöker få en riktig offert av en firma - det ger mer tyngd och trovärdighet vid bordet.
Samtidigt så kan man faktiskt förvänta sig, utan en besiktning, att en omdränering är nödvändig med tanke på husets ålder om det inte gjorts utfästelser om att huset är omdränerat på senare år. Dvs ni borde i ert bud tagit höjd för detta, men nu låter det ju som säljaren öppnat upp för en förhandling pga detta - det är bara att gratulera.
Med den kompletterande informationen du gav så ser jag inte att detta skulle vara ett galet köp om ni blir nöjda med köpesumman och får frågetecknen kring el och tak utredda.
Lycka till!
Samtidigt så kan man faktiskt förvänta sig, utan en besiktning, att en omdränering är nödvändig med tanke på husets ålder om det inte gjorts utfästelser om att huset är omdränerat på senare år. Dvs ni borde i ert bud tagit höjd för detta, men nu låter det ju som säljaren öppnat upp för en förhandling pga detta - det är bara att gratulera.
Med den kompletterande informationen du gav så ser jag inte att detta skulle vara ett galet köp om ni blir nöjda med köpesumman och får frågetecknen kring el och tak utredda.
Lycka till!
