Hjälp med besiktningsprotokoll
Hej alla!
Min fru och jag är på jakt efter vårt första hus och har länge spanat på ett som legat ute som "kommande" på mäklarens hemsida. Vi gillar både huset och grannskapet och var inställda på att det skulle behövas en hel del renovering. Dock har jag idag fått tillgång till besiktningsprotokollet och oroas framför allt av sprickorna i sockeln och av fukten i golvet på bottenvåningen. Vad säger ni andra, skulle de här problemen skrämma bort er? Jag tänker att jag definitivt inte kommer att köpa huset utan genomgång med byggnadsingenjör och ev fuktexpert i alla fall.
Tack på förhand för all hjälp!
Byggnadsår/ ombyggnadsår: 1969
Hustyp/antal våningar: 2-plans-hus
Taktyp, takbeläggning:
Papp på låglutande tak
Grundkonstruktion:
Betongplatta på mark
Stomme, material:
Betong/Trä
Ventilation:
Självdragsventilation
Värmesystem:
Bergvärme
Fönster:
2 glas kopplade i fönsterbågar
Fasad:
Tegel
Terrängförhållanden:
Trädgårdstomt
Garage/Carport:
Garage i huset
Upplysningar från nuvarande ägare:
Takpappen är över 15 år.
Fönster har fått löpande underhåll.
Elen är äldre.
Bergvärme installerades 2016.
Avlopp är oförändrat.
Sotning utfördes 2017.
Duschkabin har installerats i anslutning till bastun.
Dränering är äldre. Fuktuppsug finns nertill på betongvägg i bla. förråd.
Utvändigt:
Markförhållanden:
Marken lutar mot huset. Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden vilket kan resultera i fuktskador i huset.
Sockel:
Genomgående spricka noteras i sockel. Se entréplan/allmänt.
Fasad:
Fasadpanelen är i behov av målning/underhåll. Fasadpanel och träkonstruktioner där målningsbehov finns riskerar pga. sämre vattenavvisande förmåga att få fuktskador. Detta kan leda till rötskador i panelen.
Fönster:
Fönster är i behov av målning/underhåll. Fönster där målning/underhållsbehov finns riskerar pga. sämre vattenavvisande förmåga att få fuktskador. Detta kan leda till rötskador i fönster och fönsterkarm.
Dörrar:
Altandörr är i behov av underhåll. Torrsprickor och färgsläpp på dörrar medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd.
Hängrännor/Stuprör:
Stuprör är ej anslutet till markledning. Stuprör som ej är anslutet till markledning kan medföra en ökad fuktbelastning på grundmur/sockel med fuktrelaterade skador som möjlig följd.
Tak:
Papptaket är äldre än 15 år. Plåtar behöver målas. Tätskiktet på ett platt/låglutande tak har enligt vår bedömning en genomsnittlig teknisk livslängd på 15 år. Eftersom yttertakets tätskikt är äldre har det ett minskat motstånd mot vattengenomträngning. Detta i sin tur kan leda till att takkonstruktionen drabbas av fuktskador som i sin tur kan leda till mikrobiella skador. Väderskydd finns ej på skorsten. För att ta reda på hur och om ett väderskydd ska monteras rekommenderas kontakt med fackman.
Balkong:
Plåttaket/golvets tätskikt på balkongen behöver målas. Brister i utvändiga taktäckningen kan leda till att regn eller smältvatten tränger ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktrelaterade skador.
Vind:
Missfärgningar/mikrobiell påväxt noteras lokalt i taket. För att kontrollera orsaken till och omfattningen av fuktskadorna i takkonstruktionen samt eventuella följdskador rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs.Vid kontroll av konstruktionen på vinden uppmättes fuktvärden under kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och normal lukt upplevdes. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %. Fuktkvoten i underlagstak/takbjälkar uppmättes till 8 %
Invändigt:
Entréplan / Allmänt:
Betongplatta på mark med uppreglat och isolerat golv. För att utreda orsaken till och omfattningen av uppmätta fuktvärden rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs. Kontroll av konstruktion är utförd i sovrum. Konstruktionen består av träreglar mot betongplattan, isolering och spånskiva.
Sprickor (genomgående) finns i väggar på ett par ställen bla. garage och förråd.
Spricka i vägg/tak finns i vardagsrum. För att konstatera orsaken till och omfattningen av sprickorna samt om eventuella underliggande skador finns rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs
Limmad plastmatta på platta på mark. På grund av naturlig fuktpåverkan från mark riskerar mattan att släppa från underlaget. Mattan och limmet kan också avge lukt som sprids till boendemiljön.
Entréplan / Entréhall:
Inget att notera.
Entréplan / Trappförråd:
Inget att notera.
Entréplan / Passage:
Jordfelsbrytare finns inte installerad i den äldre elanläggningen. Det finns inget krav på jordfelsbrytare i hus byggda innan 2000. Jordfelsbrytaren minskar dock risken för personskador och brand orsakad av elanläggningen.
Entréplan / WC:
Våtrummet har äldre ytskikt. Då funktionen, som innebär att ytskiktet/tätskiktet skall vara vattentätt, kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
Entréplan / Garage:
Inget att notera.
Entréplan / Dusch:
Våtrummet har äldre ytskikt. Då funktionen som innebär att ytskiktet/tätskiktet skall vara vattentätt kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. Utrymmet är egentligen inget våtutrymme utan man har monterat en duschkabin i utrymmet utanför bastun.
Entréplan / Bastu:
Används som förråd. Heltäckningsmatta på golvet.
Entréplan / Förråd:
Inget att notera.
Entréplan / Sovrum:
Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och en svag mikrobiell lukt upplevdes. Altandörr går inte att öppna. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden och den mikrobiella lukt som upplevdes i konstruktionen. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om fördjupad undersökningen gäller hela planet. Relativ fuktighet uppmättes till 55 % och Fuktkvoten 18%. Gränsvärden för mikrobiell tillväxt: Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75%, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%.
Entréplan / Vardagsrum:
Inget att notera.
Entréplan / Tvättstuga:
Utrymmet är i behov av renovering. Kontakta en behörig våtrumsentreprenör för en renovering. I samband med renoveringen bör omkringliggande konstruktioner kontrolleras för att upptäcka eventuella följdskador. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
Entréplan / Pannrum:
Gjutjärnsbrunn. Det finns risk att golvbrunnen rostar sönder med fuktskador som följd. Byt golvbrunnen vid renovering.
Övre plan / Trappa:
Inget att notera.
Övre plan / Hall:
Inget att notera.
Övre plan / Badrum/Wc:
Utrymmet är i behov av renovering. Kontakta en behörig våtrumsentreprenör för en renovering. I samband med renoveringen bör omkringliggande konstruktioner kontrolleras för att upptäcka eventuella följdskador. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
Övre plan / Sovrum 1:
Inget att notera.
Övre plan / Sovrum 2:
Inget att notera.
Övre plan / Vardagsrum:
Inget att notera.
Övre plan / Sovrum 3:
Inget att notera.
Övre plan / Kök:
Fuktskydd under vitvaror finns inte. När fuktskydd inte finns under diskmaskin/kyl/frys är detta en risk ur vattenskadesynpunkt. Risk finns att vatten på grund av smygläckage från rörledningar ej upptäcks och tränger in i bakomvarande/underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Funktionskontroll av vägguttag: Vid stickprovskontroll av jordade vägguttag i utrymmet noterades inga avvikelser.
Hela huset / Allmänt:
Då elanläggningen i huset är äldre kan det förekomma slitna och skadade elledningar. Det är en säkerhetsrisk som kan orsaka både personskador och brand. Kontakt rekommenderas med behörig elektriker för kontroll och eventuell åtgärd.
Min fru och jag är på jakt efter vårt första hus och har länge spanat på ett som legat ute som "kommande" på mäklarens hemsida. Vi gillar både huset och grannskapet och var inställda på att det skulle behövas en hel del renovering. Dock har jag idag fått tillgång till besiktningsprotokollet och oroas framför allt av sprickorna i sockeln och av fukten i golvet på bottenvåningen. Vad säger ni andra, skulle de här problemen skrämma bort er? Jag tänker att jag definitivt inte kommer att köpa huset utan genomgång med byggnadsingenjör och ev fuktexpert i alla fall.
Tack på förhand för all hjälp!
Byggnadsår/ ombyggnadsår: 1969
Hustyp/antal våningar: 2-plans-hus
Taktyp, takbeläggning:
Papp på låglutande tak
Grundkonstruktion:
Betongplatta på mark
Stomme, material:
Betong/Trä
Ventilation:
Självdragsventilation
Värmesystem:
Bergvärme
Fönster:
2 glas kopplade i fönsterbågar
Fasad:
Tegel
Terrängförhållanden:
Trädgårdstomt
Garage/Carport:
Garage i huset
Upplysningar från nuvarande ägare:
Takpappen är över 15 år.
Fönster har fått löpande underhåll.
Elen är äldre.
Bergvärme installerades 2016.
Avlopp är oförändrat.
Sotning utfördes 2017.
Duschkabin har installerats i anslutning till bastun.
Dränering är äldre. Fuktuppsug finns nertill på betongvägg i bla. förråd.
Utvändigt:
Markförhållanden:
Marken lutar mot huset. Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden vilket kan resultera i fuktskador i huset.
Sockel:
Genomgående spricka noteras i sockel. Se entréplan/allmänt.
Fasad:
Fasadpanelen är i behov av målning/underhåll. Fasadpanel och träkonstruktioner där målningsbehov finns riskerar pga. sämre vattenavvisande förmåga att få fuktskador. Detta kan leda till rötskador i panelen.
Fönster:
Fönster är i behov av målning/underhåll. Fönster där målning/underhållsbehov finns riskerar pga. sämre vattenavvisande förmåga att få fuktskador. Detta kan leda till rötskador i fönster och fönsterkarm.
Dörrar:
Altandörr är i behov av underhåll. Torrsprickor och färgsläpp på dörrar medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd.
Hängrännor/Stuprör:
Stuprör är ej anslutet till markledning. Stuprör som ej är anslutet till markledning kan medföra en ökad fuktbelastning på grundmur/sockel med fuktrelaterade skador som möjlig följd.
Tak:
Papptaket är äldre än 15 år. Plåtar behöver målas. Tätskiktet på ett platt/låglutande tak har enligt vår bedömning en genomsnittlig teknisk livslängd på 15 år. Eftersom yttertakets tätskikt är äldre har det ett minskat motstånd mot vattengenomträngning. Detta i sin tur kan leda till att takkonstruktionen drabbas av fuktskador som i sin tur kan leda till mikrobiella skador. Väderskydd finns ej på skorsten. För att ta reda på hur och om ett väderskydd ska monteras rekommenderas kontakt med fackman.
Balkong:
Plåttaket/golvets tätskikt på balkongen behöver målas. Brister i utvändiga taktäckningen kan leda till att regn eller smältvatten tränger ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktrelaterade skador.
Vind:
Missfärgningar/mikrobiell påväxt noteras lokalt i taket. För att kontrollera orsaken till och omfattningen av fuktskadorna i takkonstruktionen samt eventuella följdskador rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs.Vid kontroll av konstruktionen på vinden uppmättes fuktvärden under kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och normal lukt upplevdes. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %. Fuktkvoten i underlagstak/takbjälkar uppmättes till 8 %
Invändigt:
Entréplan / Allmänt:
Betongplatta på mark med uppreglat och isolerat golv. För att utreda orsaken till och omfattningen av uppmätta fuktvärden rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs. Kontroll av konstruktion är utförd i sovrum. Konstruktionen består av träreglar mot betongplattan, isolering och spånskiva.
Sprickor (genomgående) finns i väggar på ett par ställen bla. garage och förråd.
Spricka i vägg/tak finns i vardagsrum. För att konstatera orsaken till och omfattningen av sprickorna samt om eventuella underliggande skador finns rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs
Limmad plastmatta på platta på mark. På grund av naturlig fuktpåverkan från mark riskerar mattan att släppa från underlaget. Mattan och limmet kan också avge lukt som sprids till boendemiljön.
Entréplan / Entréhall:
Inget att notera.
Entréplan / Trappförråd:
Inget att notera.
Entréplan / Passage:
Jordfelsbrytare finns inte installerad i den äldre elanläggningen. Det finns inget krav på jordfelsbrytare i hus byggda innan 2000. Jordfelsbrytaren minskar dock risken för personskador och brand orsakad av elanläggningen.
Entréplan / WC:
Våtrummet har äldre ytskikt. Då funktionen, som innebär att ytskiktet/tätskiktet skall vara vattentätt, kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
Entréplan / Garage:
Inget att notera.
Entréplan / Dusch:
Våtrummet har äldre ytskikt. Då funktionen som innebär att ytskiktet/tätskiktet skall vara vattentätt kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. Utrymmet är egentligen inget våtutrymme utan man har monterat en duschkabin i utrymmet utanför bastun.
Entréplan / Bastu:
Används som förråd. Heltäckningsmatta på golvet.
Entréplan / Förråd:
Inget att notera.
Entréplan / Sovrum:
Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och en svag mikrobiell lukt upplevdes. Altandörr går inte att öppna. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden och den mikrobiella lukt som upplevdes i konstruktionen. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om fördjupad undersökningen gäller hela planet. Relativ fuktighet uppmättes till 55 % och Fuktkvoten 18%. Gränsvärden för mikrobiell tillväxt: Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75%, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%.
Entréplan / Vardagsrum:
Inget att notera.
Entréplan / Tvättstuga:
Utrymmet är i behov av renovering. Kontakta en behörig våtrumsentreprenör för en renovering. I samband med renoveringen bör omkringliggande konstruktioner kontrolleras för att upptäcka eventuella följdskador. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
Entréplan / Pannrum:
Gjutjärnsbrunn. Det finns risk att golvbrunnen rostar sönder med fuktskador som följd. Byt golvbrunnen vid renovering.
Övre plan / Trappa:
Inget att notera.
Övre plan / Hall:
Inget att notera.
Övre plan / Badrum/Wc:
Utrymmet är i behov av renovering. Kontakta en behörig våtrumsentreprenör för en renovering. I samband med renoveringen bör omkringliggande konstruktioner kontrolleras för att upptäcka eventuella följdskador. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
Övre plan / Sovrum 1:
Inget att notera.
Övre plan / Sovrum 2:
Inget att notera.
Övre plan / Vardagsrum:
Inget att notera.
Övre plan / Sovrum 3:
Inget att notera.
Övre plan / Kök:
Fuktskydd under vitvaror finns inte. När fuktskydd inte finns under diskmaskin/kyl/frys är detta en risk ur vattenskadesynpunkt. Risk finns att vatten på grund av smygläckage från rörledningar ej upptäcks och tränger in i bakomvarande/underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Funktionskontroll av vägguttag: Vid stickprovskontroll av jordade vägguttag i utrymmet noterades inga avvikelser.
Hela huset / Allmänt:
Då elanläggningen i huset är äldre kan det förekomma slitna och skadade elledningar. Det är en säkerhetsrisk som kan orsaka både personskador och brand. Kontakt rekommenderas med behörig elektriker för kontroll och eventuell åtgärd.
Det mesta var väl inte anmärkningsvärt, bara en uppräkning vad som kan hända med ett äldre hus. Dessa anmärkningar betyder inte att det behövs akuta åtgärder utan snarare över tiden.
Att besiktningspersonen skrivit om en massa ställen att det i framtiden kan bli fuktskador är mer regel än undantag. Inga fuktvärden var kritiska.
Självklart får ni räkna med att inom en 10-15 årsperiod kommer att få åtgörda/renovera delar i huset, framförallt våtutrymmen.
Ett papptak håller betydligt längre än 15 år. Vårt 12 år gammla papptak räknar vi, enligt tillverkaren, ska hålla uppåt 40 år.
En genomgång av elektriker låter sunt. Det betyder inte att ni kommer att bli tvungna att dra om all el.
Så där brukar alla besiktningsprotokoll se ut för äldre hus, det mesta behöver ni inte alls oroa er för.
Att besiktningspersonen skrivit om en massa ställen att det i framtiden kan bli fuktskador är mer regel än undantag. Inga fuktvärden var kritiska.
Självklart får ni räkna med att inom en 10-15 årsperiod kommer att få åtgörda/renovera delar i huset, framförallt våtutrymmen.
Ett papptak håller betydligt längre än 15 år. Vårt 12 år gammla papptak räknar vi, enligt tillverkaren, ska hålla uppåt 40 år.
En genomgång av elektriker låter sunt. Det betyder inte att ni kommer att bli tvungna att dra om all el.
Så där brukar alla besiktningsprotokoll se ut för äldre hus, det mesta behöver ni inte alls oroa er för.
Redigerat:
