Hjälp med avtalsservitut för byggnad delvis på grannens tomt
Hej!
Har köpt en fastighet som har ett garage (med bygglov utfärdat 1993) på tomten, men som även ligger cirka 1,5meter in på grannens tomt! Och inte nog med det, det är sammanbyggt med grannens byggnad!
Nu har jag en sån bra granne att han inte bryr sig utan tycker bara det är bra att han har delvis bättre isolering på sin byggnad tack vare mitt garage
.
Grejen är den nu att ( ja, mycket vill ha mer ) jag vill bygga en till byggnad vidbyggd på garaget i form av en carport med förrådsutrymme. Vilket också kommer hamna cirka 1,5 meter in på grannens tomt som mest inklusive tak utskjut.
Min käre granne har inga problem heller med om carporten hamnar en bit in på hans tomt. På grund av att tomterna får en naturlig gräns av en höjdskillnad mellan gårdarna. Så kommer den blivande carporten med förråd hamna på hans mark som ändå är obrukbar för han.
För att få bygglov behöver jag ett servitut samt är det värdefullt att ha ifall min granne skulle sälja, så vill även få med det befintliga garaget i servitutet då det inte finns nått på det.
Så till det jag behöver hjälp med, att skriva ett juridiskt riktigt avtalsservitut både för det befintliga garaget och den kommande carporten med förråd.
Är den del där själva anledningen till servitutet som jag har svårt att formulera och gärna vill ha förslag på.
Tacksam för all hjälp jag kan få!
Återkommer med det jag lyckats få till hittills samt en karta med tomtgräns och byggnader
Har köpt en fastighet som har ett garage (med bygglov utfärdat 1993) på tomten, men som även ligger cirka 1,5meter in på grannens tomt! Och inte nog med det, det är sammanbyggt med grannens byggnad!
Nu har jag en sån bra granne att han inte bryr sig utan tycker bara det är bra att han har delvis bättre isolering på sin byggnad tack vare mitt garage
.Grejen är den nu att ( ja, mycket vill ha mer
) jag vill bygga en till byggnad vidbyggd på garaget i form av en carport med förrådsutrymme. Vilket också kommer hamna cirka 1,5 meter in på grannens tomt som mest inklusive tak utskjut.Min käre granne har inga problem heller med om carporten hamnar en bit in på hans tomt. På grund av att tomterna får en naturlig gräns av en höjdskillnad mellan gårdarna. Så kommer den blivande carporten med förråd hamna på hans mark som ändå är obrukbar för han.
För att få bygglov behöver jag ett servitut samt är det värdefullt att ha ifall min granne skulle sälja, så vill även få med det befintliga garaget i servitutet då det inte finns nått på det.
Så till det jag behöver hjälp med, att skriva ett juridiskt riktigt avtalsservitut både för det befintliga garaget och den kommande carporten med förråd.
Är den del där själva anledningen till servitutet som jag har svårt att formulera och gärna vill ha förslag på.
Tacksam för all hjälp jag kan få!
Återkommer med det jag lyckats få till hittills samt en karta med tomtgräns och byggnader
Regler kring avtalsservitut finns i JB 14 kap där det även sägs vad som ska finnas med i avtalet. Det är inte så avancerade saker egentligen så länge man följer de villkor som finns.
Ett exempel på skrivelse skulle kunna vara något i stil med:
####
Till förmån för Berga x:x, härskande fastighet, upplåts rätt, så som servitut, för all framtid nyttja område x i till detta avtal tillhörande karta för uppförande, bibehållande, underhållande och nyttjande av garagebyggnad, carport och ..., på tjänande fastigheten Berga x:y.
Servitutet får skrivas in i fastighetsregistret.
För servitutet utgår ingen ersättning/För servitutet utgår engångsersättning om X kr.
Undertecknas av samtliga delägare av härskande och tjänande fastighet.
####
Om ni alla är överens, inte funderat på att fastighetsreglera området till din fastighet? Visserligen en högre kostnad, men kan vara fördelaktig att besitta marken inom fastigheten. Set fordras visserligen att alla villkor för fastighetsreglering är uppfyllda, de fastighetsrättsliga förhållandena spelar också roll för priset för en sådan förrättning.
För mer tips om avtalsservitut tror jag Google kan vara behjälpligt, tror villaföebundet hade en sida om det med förslag på mallar.
Vän av ordning kanske undrar, kan man ha servitut för byggnad; är inte det ett totalt i anspråktagande som inte är tillåtet enligt JB 14 kap? Nej, det har prövats i HD 1938 (tror jag det var, kommer inte ihåg exakt NJA-nr), så servitut för byggnad är inga problem i det avseendet.
Ett exempel på skrivelse skulle kunna vara något i stil med:
####
Till förmån för Berga x:x, härskande fastighet, upplåts rätt, så som servitut, för all framtid nyttja område x i till detta avtal tillhörande karta för uppförande, bibehållande, underhållande och nyttjande av garagebyggnad, carport och ..., på tjänande fastigheten Berga x:y.
Servitutet får skrivas in i fastighetsregistret.
För servitutet utgår ingen ersättning/För servitutet utgår engångsersättning om X kr.
Undertecknas av samtliga delägare av härskande och tjänande fastighet.
####
Om ni alla är överens, inte funderat på att fastighetsreglera området till din fastighet? Visserligen en högre kostnad, men kan vara fördelaktig att besitta marken inom fastigheten. Set fordras visserligen att alla villkor för fastighetsreglering är uppfyllda, de fastighetsrättsliga förhållandena spelar också roll för priset för en sådan förrättning.
För mer tips om avtalsservitut tror jag Google kan vara behjälpligt, tror villaföebundet hade en sida om det med förslag på mallar.
Vän av ordning kanske undrar, kan man ha servitut för byggnad; är inte det ett totalt i anspråktagande som inte är tillåtet enligt JB 14 kap? Nej, det har prövats i HD 1938 (tror jag det var, kommer inte ihåg exakt NJA-nr), så servitut för byggnad är inga problem i det avseendet.
Tack för det svaret HerrOso!
Din formulering klådde det jag hade tidigare rejält Men har skrivit ihop ett servitut nu som jag är nöjd med iaf Ska försöka lägga upp det jag har nu så tar jag gärna komentarer om någon har synpunkter
Visa bilaga servitutavtal.pdf
Visa bilaga bilaga1.pdf
Din formulering klådde det jag hade tidigare rejält
Men har skrivit ihop ett servitut nu som jag är nöjd med iaf Ska försöka lägga upp det jag har nu så tar jag gärna komentarer om någon har synpunkter Visa bilaga servitutavtal.pdf
Visa bilaga bilaga1.pdf
Nog hade det varit det bästa! Men rent ekonomiskt tror jag inte jag har råd för tillfället. Inte för jag har nån aning vad det skulle kunna kosta. Men tror det blir för dyrt för tillfället. Skulle uppskatta det till 50-70 m2 som skulle vara aktuellt då iaf från min syn att se på det som jag ser intressant, för då kommer gränsen ligga mer som de naturliga gränserna bildar idag. Nån som vågar på sig en gissning vad det skulle kunna hamna på totalt för det?kallun skrev:
