Hjälp med avstyckning av fastighet
Hej och god fortsättning,
Min första fråga i forumet och hoppas på många svar.
Jag har en fastighet på 1563 kvm inom detaljplanerat område, omgiven av granntomt på tre sidor och kommunal väg på en sida. Fastigheten består till drygt en tredjedel av prickmark som inte får bebyggas. Min preliminäransökan gällande avprickning avslogs "typ" (se bilaga 3, någon som ser anledning att stångas vidare med stadsbyggnadskontoret i just den frågan så säg gärna till).
Nåväl, även utan möjligheter till avprickning funderar vi nu kring våra möjligheter till avstyckning av fastigheten. Gällande regler inom detaljplanerat område säger att högst en femtedel av tomtytan får bebyggas. I övrigt gäller att avstånd från huvudbyggnad till tomtgräns är minimum 4,5 meter men kan efter grannars medgivande vara minimum 1 meter. Ytterligare tillkommer att ingen huvudbyggnad får vara belägen närmre än 9 meter från grannfastigheternas huvudbyggnader.
Inom ramen för dessa regler innebär det att efter avstyckning måste tomt A med befintligt huvudbyggnad (120 kvm utvändig byggyta) vara på minimum 600 kvm.
Jag har försökt tydliggöra detta med utritad fastighetskarta och märkt den del av tomten som består av prickad mark (bilaga 1). Jag har också ritat upp ett exempel (i rött) på avstyckning med huvudbyggnad på tomt B (bilaga 2). Huvudbyggnad på tomt B kommer då vara placerad i direkt anslutning (men inte in över) prickad mark, och vara placerad närmare än 4,5 meter till 2 grannfastigheter varav jag själv är den ena. Dessvärre lyckas jag med detta exempel inte få till en större byggyta än 96 kvm hur jag än försöker.
För er med erfarenhet inom avstyckning av fastighet, undrar jag om ni ser några som helst möjligheter till att en avstyckning med ovan gällande förutsättningar skulle kunna gå att få till, eller ännu bättre om ni kan hjälpa mig med en annan lösning?
Mycket tacksam för svar!
Min första fråga i forumet och hoppas på många svar.
Jag har en fastighet på 1563 kvm inom detaljplanerat område, omgiven av granntomt på tre sidor och kommunal väg på en sida. Fastigheten består till drygt en tredjedel av prickmark som inte får bebyggas. Min preliminäransökan gällande avprickning avslogs "typ" (se bilaga 3, någon som ser anledning att stångas vidare med stadsbyggnadskontoret i just den frågan så säg gärna till).
Nåväl, även utan möjligheter till avprickning funderar vi nu kring våra möjligheter till avstyckning av fastigheten. Gällande regler inom detaljplanerat område säger att högst en femtedel av tomtytan får bebyggas. I övrigt gäller att avstånd från huvudbyggnad till tomtgräns är minimum 4,5 meter men kan efter grannars medgivande vara minimum 1 meter. Ytterligare tillkommer att ingen huvudbyggnad får vara belägen närmre än 9 meter från grannfastigheternas huvudbyggnader.
Inom ramen för dessa regler innebär det att efter avstyckning måste tomt A med befintligt huvudbyggnad (120 kvm utvändig byggyta) vara på minimum 600 kvm.
Jag har försökt tydliggöra detta med utritad fastighetskarta och märkt den del av tomten som består av prickad mark (bilaga 1). Jag har också ritat upp ett exempel (i rött) på avstyckning med huvudbyggnad på tomt B (bilaga 2). Huvudbyggnad på tomt B kommer då vara placerad i direkt anslutning (men inte in över) prickad mark, och vara placerad närmare än 4,5 meter till 2 grannfastigheter varav jag själv är den ena. Dessvärre lyckas jag med detta exempel inte få till en större byggyta än 96 kvm hur jag än försöker.
För er med erfarenhet inom avstyckning av fastighet, undrar jag om ni ser några som helst möjligheter till att en avstyckning med ovan gällande förutsättningar skulle kunna gå att få till, eller ännu bättre om ni kan hjälpa mig med en annan lösning?
Mycket tacksam för svar!
Din utritade tillfartsväg kommer inte att fungera. Det måste finnas plats på tomten att parkera en bil.
Jag tror också att det är ett problem att huset måste placeras nära en annan granne. OM den grannen inte godkänner placeringen så blir tomten inte ändamålsenlig för bostadsändamål, vilket är ett skäl att neka avstyckning. Det duger då inte med någon form av "in blanco" godkännande från den grannen inför en avstyckning. Grannen kommer att höras när det blir dags att bevilja ett specifikt bygglov. I det läget vet man ju inte ens om det är samma ägare längre till grannfastigheten längre.
Jag tror också att det är ett problem att huset måste placeras nära en annan granne. OM den grannen inte godkänner placeringen så blir tomten inte ändamålsenlig för bostadsändamål, vilket är ett skäl att neka avstyckning. Det duger då inte med någon form av "in blanco" godkännande från den grannen inför en avstyckning. Grannen kommer att höras när det blir dags att bevilja ett specifikt bygglov. I det läget vet man ju inte ens om det är samma ägare längre till grannfastigheten längre.
Ansök först om avstyckning hos lantmäteriet. Om de nya fastigheterna klarar minsta tomtstorlek kommer avstyckningen troligtvis gå igenom. Därefter söker du bygglov o placerar en liten bit av byggnaden på prickmarken. Sen kan du ha ett bygglovbefriade byggnader på prickmarken, typ ett garage på 25 kvm.
Om du med ”avprickning” menar detaljplaneändring för att ta bort prickmarken skulle jag säga att sannolikheten är i närmaste noll. Framför allt i (om jag fattat det rätt) i en kommun som Göteborg där efterfrågan på nya detaljplaner är större än vad det finns resurser att göra dem.F Feger skrev:
Finns det ingen minsta tomtstorlek angiven i detaljplanen?
Som tidigare påpekats kommer inte tillfartsvägen att fundera eftersom det måste finnas rum för biluppställning inom egen fastighet.
Medger detaljplanen byggrätt för komplementbyggnader? Får dessa plats på den nya fastigheten. Inte säkert att lantmäteriet kommer anse det vara lämplig fastighetsbildning om inte angiven byggrätt är möjlig att genomföra.
Däremot finns det ju många kreativa exempel på gränsdragning för att få till kvadratmetrarna på rätt sida gränsen. Så du måste kanske inte jobba med så enkla raka linjer som nu...
Medlem
· Västernorrland
· 2 064 inlägg
Måste kanske inte jobba med en så enkel kvadratisk form på huset heller...
Men jag tror också det finns risk att fastigheten inte ses som ändamålsenlig utifrån storlek och form på byggbar yta.
Men jag tror också det finns risk att fastigheten inte ses som ändamålsenlig utifrån storlek och form på byggbar yta.
Hej och got nytt år,
Tack för goda tankar och idéer och tack för att ni tar er tid. Baserat på era svar kommer här ytterligare två mer "kreativa" lösningar. Med den nya utformningen på gränsdragningen så möter jag kraven på avstånd till samtliga grannfastigheter och möjlighet till parkering på egen fastighet. Dock resulterar detta i mindre byggyta där jag för tillfället ser två lösningar (se bifogat), varav en lite mer kreativ med ena kortsidan i vinkel. Tyvärr lyckas jag inte få till större byggyta än som mest 107 kvm vilket kanske är i minsta laget då detaljplanen endast tillåter 5 meter bygghöjd (ev källare eller suterräng kanske kan fungera.)
Vad tror ni om någon av dessa lösningar för att få ett förhandsbesked ifrån stadsbyggnadskontoret?. Gärna ytterligare tips eller tankar? Tack.
Tack för goda tankar och idéer och tack för att ni tar er tid. Baserat på era svar kommer här ytterligare två mer "kreativa" lösningar. Med den nya utformningen på gränsdragningen så möter jag kraven på avstånd till samtliga grannfastigheter och möjlighet till parkering på egen fastighet. Dock resulterar detta i mindre byggyta där jag för tillfället ser två lösningar (se bifogat), varav en lite mer kreativ med ena kortsidan i vinkel. Tyvärr lyckas jag inte få till större byggyta än som mest 107 kvm vilket kanske är i minsta laget då detaljplanen endast tillåter 5 meter bygghöjd (ev källare eller suterräng kanske kan fungera.)
Vad tror ni om någon av dessa lösningar för att få ett förhandsbesked ifrån stadsbyggnadskontoret?. Gärna ytterligare tips eller tankar? Tack.
