Hjälp! Grannens byggare sprängde bort vårt berg!
Vi flyttade in i vårt hus i augusti förra året och nu har nya grannar börjat bygga hus bredvid. Precis vid vattnet på ett berg står båda husen.
När vi kom hem en dag så ser vi att sprängaren (underentreprenör till stor svensk hustillverkare) har råkat spränga bort 5m2 inkl skapandet av lösa stenblock som vi är oroliga ska glida iväg. Vi hade tänkt anordna en loungeaktigt där på den enda bergsknalle som var ren på vår tomt men nu går det inte.
Utfyllnaden vi tänkt göra blir också väldigt svår att få till nu då jag inte vet hur hållbarheten på den mur som de måste resa från grannens sida kommer hålla.
Frågan är nu, vad har man för rättigheter mot hustillverkaren och vad är rimligt att man kräver i kompensation? För oss är detta fruktansvärt och jättetråkigt men vi vet inte vart man ska landa det.
En tanke är att säga att vi önskar att de gör vår utfyllnad som ska gå mot den här delen (utöver att säkra upp och göra snyggt de massorna som försvunnit såklart). Kostnad för det räknar vi ca 50-150tkr.
Vad säger lagen/praxis osv? Tack för hjälp!!
(Ska tillägga att nya grannen är superbra och förstår vår situation vilket känns jättebra, det är hustillverkaren jag är orolig för)
När vi kom hem en dag så ser vi att sprängaren (underentreprenör till stor svensk hustillverkare) har råkat spränga bort 5m2 inkl skapandet av lösa stenblock som vi är oroliga ska glida iväg. Vi hade tänkt anordna en loungeaktigt där på den enda bergsknalle som var ren på vår tomt men nu går det inte.
Utfyllnaden vi tänkt göra blir också väldigt svår att få till nu då jag inte vet hur hållbarheten på den mur som de måste resa från grannens sida kommer hålla.
Frågan är nu, vad har man för rättigheter mot hustillverkaren och vad är rimligt att man kräver i kompensation? För oss är detta fruktansvärt och jättetråkigt men vi vet inte vart man ska landa det.
En tanke är att säga att vi önskar att de gör vår utfyllnad som ska gå mot den här delen (utöver att säkra upp och göra snyggt de massorna som försvunnit såklart). Kostnad för det räknar vi ca 50-150tkr.
Vad säger lagen/praxis osv? Tack för hjälp!!
(Ska tillägga att nya grannen är superbra och förstår vår situation vilket känns jättebra, det är hustillverkaren jag är orolig för)
Ja lagen säger att du ska gå skadelös ur detta.
Hur man nu räknar på det i ett sådant här fall ...:eek:
Vid någon incident med trädfällning valde domstolen (var väl HD?) nyligen att se till fastighetens värdeminskning. Vilket tyvärr kan ge ganska snålt med ersättning om man har otur.
Men jag vet tyvärr inte vad som är praxis, om det ens finns någon.
Hur man nu räknar på det i ett sådant här fall ...:eek:
Vid någon incident med trädfällning valde domstolen (var väl HD?) nyligen att se till fastighetens värdeminskning. Vilket tyvärr kan ge ganska snålt med ersättning om man har otur.
Men jag vet tyvärr inte vad som är praxis, om det ens finns någon.
Redigerat:
Vad säger den som är ansvarig för kalamiteten?
Denna måste ha någon idé till lösning.
Eftersom jag inte har någon djupare kunskap om problemet tycker jag inte det verkar olösligt.
När den första chocken lagt sig kommer ni säkert överens.
Lycka till..
Denna måste ha någon idé till lösning.
Eftersom jag inte har någon djupare kunskap om problemet tycker jag inte det verkar olösligt.
När den första chocken lagt sig kommer ni säkert överens.
Lycka till..
Oj. Kan du ta nån bild som visar på det hela?
Jag tycker absolut att er tanke är rimlig gentemot hustillverkaren, förutsatt att det är en totalentreprenad förstås.
Jag tycker absolut att er tanke är rimlig gentemot hustillverkaren, förutsatt att det är en totalentreprenad förstås.
Vad har totalentreprenad med problemet att göra?timmelstad skrev:
Mvh Patrik
Jag tycker att ni ska börja med att skriva en lista på vad detta innebär för er och era planer oför utformandet och nyttjandet av er tomt. Du har börjat på listan i tråden: Risk för lösa block, en vacker ren bergknalle som nu är borta etc.
Sen tycker jag att ni gör en kolumn på listan med de åtgärder som ni tror behöver vidtas för att komma tillrätta med de negativa konsekvenserna av den felaktiga sprängningen. Om ni saknar sakkunskap angående åtgärder tycker jag att ni ska rådfråga någon. Saknar ni sakkunskap i bekantskapskretsen köp konsultationer från ett proffs.
Därefter gör ni nästa kolumn på listan där ni lägger in kalkyler på vad åtgärderna skulle kosta. Om ni saknar sakkunskap, gör ni likadant där och frågar ett proffs.
Det som inte går att åtgärda, t.ex. värdet av en vacker berghäll som för alltid är bortsprängd får ni försöka värdera i pengar t.ex. med hjälp av en mäklare. Be mäklaren om en skriftlig värdering.
Fotografera området från olika vinklar och avstånd. Leta reda på gamla foton där området finns med i oskadat skick.
Sammanställ ovanstående inklusive kostnaderna för konsutationer.
Skriv ett brev till ägaren av grannfastigheten där ovanstående finns med som bilagor. I brevet sammanfattar ni vad som hänt, vad det innebär för ert nyttjande av tomten och förslagen på åtgärder samt avslutar brevet med de krav ni ställer på rättelse.
Överlämna brevet till grannen på ett vänligt sätt. Låt grannen förstå att ni vill att detta ska lösas på ett bra sätt men att ni naturligtvis måste gå skadelösa ur detta. Be grannen bekräfta skriftligt att han mottagit brevet.
Sprängarens försäkring kommer att betala skadorna men ni ska absolut inte föra dialogen med sprängaren eller husföretaget. Det råder inget avtalsförhållande mellan er och dem. Ni riktar era anspråk till fastighetsägaren som tillika är beställare av entreprenaderna.
Om ovanstående inte hjälper kontakta ert försäkringsbolag som kan hjälpa till med rättshjälp och andra råd kring hanteringen av detta.
Lycka till
Dan
Sen tycker jag att ni gör en kolumn på listan med de åtgärder som ni tror behöver vidtas för att komma tillrätta med de negativa konsekvenserna av den felaktiga sprängningen. Om ni saknar sakkunskap angående åtgärder tycker jag att ni ska rådfråga någon. Saknar ni sakkunskap i bekantskapskretsen köp konsultationer från ett proffs.
Därefter gör ni nästa kolumn på listan där ni lägger in kalkyler på vad åtgärderna skulle kosta. Om ni saknar sakkunskap, gör ni likadant där och frågar ett proffs.
Det som inte går att åtgärda, t.ex. värdet av en vacker berghäll som för alltid är bortsprängd får ni försöka värdera i pengar t.ex. med hjälp av en mäklare. Be mäklaren om en skriftlig värdering.
Fotografera området från olika vinklar och avstånd. Leta reda på gamla foton där området finns med i oskadat skick.
Sammanställ ovanstående inklusive kostnaderna för konsutationer.
Skriv ett brev till ägaren av grannfastigheten där ovanstående finns med som bilagor. I brevet sammanfattar ni vad som hänt, vad det innebär för ert nyttjande av tomten och förslagen på åtgärder samt avslutar brevet med de krav ni ställer på rättelse.
Överlämna brevet till grannen på ett vänligt sätt. Låt grannen förstå att ni vill att detta ska lösas på ett bra sätt men att ni naturligtvis måste gå skadelösa ur detta. Be grannen bekräfta skriftligt att han mottagit brevet.
Sprängarens försäkring kommer att betala skadorna men ni ska absolut inte föra dialogen med sprängaren eller husföretaget. Det råder inget avtalsförhållande mellan er och dem. Ni riktar era anspråk till fastighetsägaren som tillika är beställare av entreprenaderna.
Om ovanstående inte hjälper kontakta ert försäkringsbolag som kan hjälpa till med rättshjälp och andra råd kring hanteringen av detta.
Lycka till
Dan
Jag förstår inte riktigt detta. I någon strikt mening ska man öht inte behöva prata med grannen ens.dancve skrev:
Det enda skäl man skulle ha att prata med grannen är väl om det framkommer att denne beordrat skadgörelse. Och då är det väl en polisiär fråga.
Det är väl tvärtom just med sprängarna man ska ha kontakten. Det är de som är ansvariga för skadegörelsen och det är till dessa man skall rikta sina skadeståndsanspråk.
Beställaren har kontrakterat entreprenörer för byggnadsarbeten och har därmed ett ansvar för vad hans bygge ställer till med. Du vet ju inte vad det beror på att det blivit fel. T.ex. kan beställaren ha överlämnat felaktigt kartmaterial till sprängaren, avsiktligt eller oavsiktligt. Eller anlitat en sprängare svart. Du kanske inte ens vet vem sprängaren är om du kommer hem efter att han åkt därifrån. Mitt råd är fortfarande att rikta krav mot beställaren. Han är ytterst ansvarig för sitt bygge.
Mvh
Dan
Mvh
Dan
Det kan säkert bli lite typ tvärtom också.
Säg att sprängaren helt på eget bevåg kör in sin borr-rigg eller sin grävmaskin på grannens mark bara för att få maskinen ur vägen, och då skadar något på dennes mark. Då kan det säkert vara ganska lämpligt att rikta sig direkt mot sprängfirman då händelsen/skadan har ett ganska svagt samband med det beställda arbetet.
Någonstans släpper ju beställarens ansvar, ty han måste knappast agera mellanhand om det sker en trafikolycka halvvägs till byggherrens tomt, även om dom är på väg dit på uppdrag av byggherren.
I just detta fall så tror jag inte att det är fel att rikta sina krav mot byggherren.
Men bäst kan ju vara att börja med något slags trepartssamtal och se vartåt det bär.
Säg att sprängaren helt på eget bevåg kör in sin borr-rigg eller sin grävmaskin på grannens mark bara för att få maskinen ur vägen, och då skadar något på dennes mark. Då kan det säkert vara ganska lämpligt att rikta sig direkt mot sprängfirman då händelsen/skadan har ett ganska svagt samband med det beställda arbetet.
Någonstans släpper ju beställarens ansvar, ty han måste knappast agera mellanhand om det sker en trafikolycka halvvägs till byggherrens tomt, även om dom är på väg dit på uppdrag av byggherren.
I just detta fall så tror jag inte att det är fel att rikta sina krav mot byggherren.
Men bäst kan ju vara att börja med något slags trepartssamtal och se vartåt det bär.
Det finns ett entreprenadområde när man utför entreprenader. Entreprenadområdet begränsas av fastighetsgränsen om inte annat avtalats.Om det händer en trafikolycka på väg till ett uppdrag är det entreprenörens problem, inte byggherrens.
Det kan uppstå andra frågeställningar i detta fall. Vad händer t.ex. om sprängaren hävdar att han hela tiden trott sig vara inom entreprenadområdet? Ska du som drabbad granne gå in i frågeställningar om sprängaren blivit rätt informerad om entreprenadgränserna?
"Det är byggherren som ska se till att alla bygg-, rivnings- och markåtgärder genomförs enligt de krav som gäller för åtgärden. Detta gäller även om åtgärden inte kräver lov eller anmälan."
Byggherrens/beställarens ansvar är vidare än vad de flesta tror. Läs på Boverkets hemsida.
Det kan uppstå andra frågeställningar i detta fall. Vad händer t.ex. om sprängaren hävdar att han hela tiden trott sig vara inom entreprenadområdet? Ska du som drabbad granne gå in i frågeställningar om sprängaren blivit rätt informerad om entreprenadgränserna?
"Det är byggherren som ska se till att alla bygg-, rivnings- och markåtgärder genomförs enligt de krav som gäller för åtgärden. Detta gäller även om åtgärden inte kräver lov eller anmälan."
Byggherrens/beställarens ansvar är vidare än vad de flesta tror. Läs på Boverkets hemsida.
För att det var en underentreprenör som gjort fel.Patrik KBA skrev:
Tack för all hjälp och alla råd. Jag har två trådar igång då jag inte visste vilken rukbrik jag skulle posta i så eet fortsätter här...
https://www.byggahus.se/forum/juridik/256775-hjalp-grannen-sprangde-bort-vart-berg.html?showAll
https://www.byggahus.se/forum/juridik/256775-hjalp-grannen-sprangde-bort-vart-berg.html?showAll
