Hjälp badrumsrenovering (läckage)
Har totalrenoverat en lägenhet som vi köpt från föreningen och sålt vidare den
Nu är det så att grannen nedanför såg i sitt badrum på elementrören att det är något läckage på ena delen av hans elementrör, det har bara läckt där en gång för cirka två veckor sedan och det är de ja bifogar på film. Ovanför hans badrum så är det de nybyggda badrummet som vi har renoverat (1.5år gammalt). Vi kopplade in Polygon som mätte fukten och den uppgick till 95% i grannens nedanförs tak men kunde inte hitta någon fukt inne i de badrummet vi har gjort.
Polygon sa att vi skulle avvakta och se ifall det läcker mer och då antingen relina avloppsrör (kamera besiktning inne i rören) eller riva hela badrummet.
Badrumsgolvet är i betong. Det enda rören som sitter i golv är avloppsrör. Vattenrör går ut genom väggen och utanpåliggande rör för säkerhetens skull.
Men vad jag själv tror problemet är att vi valde en avlång brunn och lutningen på avloppsröret från brunnen till stammen har sviktat på något sätt när torktumlaren och wcn har gjort vibrationer.
Vad skulle ni gjort i denna situation? vi är granne med den nya ägaren som har köpt lägenhet och hon är förstående. Är det ända alternativet att riva hela badrummet? för bryter man golv med tätskikt så måste det vara uppvik med väggen så då menas att vi ska riva väggar med?
Extemt besviken över detta då de var ett påkostat badrum med riktigt jobbiga 60x60 plattor. fyf*an.
Tacksam för hjälp hur jag ska agera i denna situation
Nu är det så att grannen nedanför såg i sitt badrum på elementrören att det är något läckage på ena delen av hans elementrör, det har bara läckt där en gång för cirka två veckor sedan och det är de ja bifogar på film. Ovanför hans badrum så är det de nybyggda badrummet som vi har renoverat (1.5år gammalt). Vi kopplade in Polygon som mätte fukten och den uppgick till 95% i grannens nedanförs tak men kunde inte hitta någon fukt inne i de badrummet vi har gjort.
Polygon sa att vi skulle avvakta och se ifall det läcker mer och då antingen relina avloppsrör (kamera besiktning inne i rören) eller riva hela badrummet.
Badrumsgolvet är i betong. Det enda rören som sitter i golv är avloppsrör. Vattenrör går ut genom väggen och utanpåliggande rör för säkerhetens skull.
Men vad jag själv tror problemet är att vi valde en avlång brunn och lutningen på avloppsröret från brunnen till stammen har sviktat på något sätt när torktumlaren och wcn har gjort vibrationer.
Vad skulle ni gjort i denna situation? vi är granne med den nya ägaren som har köpt lägenhet och hon är förstående. Är det ända alternativet att riva hela badrummet? för bryter man golv med tätskikt så måste det vara uppvik med väggen så då menas att vi ska riva väggar med?
Extemt besviken över detta då de var ett påkostat badrum med riktigt jobbiga 60x60 plattor. fyf*an.
Tacksam för hjälp hur jag ska agera i denna situation
Krilleman
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 601 inlägg
Krilleman
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 601 inlägg
Fast värmerören går ju också genom bjälklaget. Där kan också läckan vara.S sean101 skrev:
Hur löste ni det på ovansidan?
Avloppsröret kan ju omöjligtvis börja svikta när det väl är ingjutet i betong.
Jo hoppas innerligt att det är elementrören och det glömde ja skriva om att de går genom bjälklaget. Men märkligt att fukten i grannens tak under mäter upp 95%. Ingen synlig påverkan förutom detta ja la upp på video.
Hur menar du med ovansidan? där elementrören forsätter?
Redigerat:
Tror mer på att det är brunnen som läcker då och att hela betongplattan har blivit mättad med vatten.S sean101 skrev:
Avlånga brunnar är ju lite speciella att få till kopplingen mot tätskiktet. Har du koll på exakt vilken brunn, och exakt vilken typ av tätskikt det är?
Brukar inte förfarandet vara att den som bor i lägenheten nu får göra en försäkringsanmälan och så får försäkringsbolaget utreda vidare ?
vi hade en någon liknande situation i vår lgh. Det droppade in vatten från vårt tak i badrummet. Det visade sig att det då var avloppsslammet som läkte, det droppade ner på en plåtregel (som innertaket satt i) där rann det sedan längs med regeln och ner och bort vid väggen.
vi hade en någon liknande situation i vår lgh. Det droppade in vatten från vårt tak i badrummet. Det visade sig att det då var avloppsslammet som läkte, det droppade ner på en plåtregel (som innertaket satt i) där rann det sedan längs med regeln och ner och bort vid väggen.
Kan testa göra så att personen som har lägenheten kollar med försäkringen. Men jag misstänker att det dem kommer säga att ni har BKR intyg vilket vi har och att vi ska stå för badrum/garanti. Samt envisades ja att lägga denna brunn fast den inte stödjer branschregler..Viktor.J skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 227 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 227 inlägg
Ni är inte längre bostadsrättshavare av lägenheten så primärt är detta en fråga mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren (=köparen av lägenheten). Stadgarna i föreningen reglerar underhållsansvaret mellan föreningen och bostadsrättshavaren. Vanligen (=enligt typiska stadgar) så ansvarar föreningen för underhållet av avloppsrören och golvbrunnen, alltså även om ni installerade rören och golvbrunnen under den tid som ni var bostadsrättshavare.
Vid en läcka som denna så betalar således föreningen för sitt ansvarsområde och bostadsrättshavaren för sitt. (Om det inte är en vattenledning som läcker, då står föreningen för det hela enligt bostadsrättslagen) Ni som före detta ägare av bostadsrätten kommer först in den dag som någon av dessa parter ställer ett krav på er för sin del. Har ni låtit fackman (= ett företag i branschen) göra jobbet så saknar ni i praktiken ansvar.
Vid en läcka som denna så betalar således föreningen för sitt ansvarsområde och bostadsrättshavaren för sitt. (Om det inte är en vattenledning som läcker, då står föreningen för det hela enligt bostadsrättslagen) Ni som före detta ägare av bostadsrätten kommer först in den dag som någon av dessa parter ställer ett krav på er för sin del. Har ni låtit fackman (= ett företag i branschen) göra jobbet så saknar ni i praktiken ansvar.
Redigerat:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 227 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 227 inlägg
Mitt råd är således att hålla er så långt borta från detta ärende som möjligt. Ju mer ni pratar och mailar om det desto mer tror köparen av lägenheten och den kanske okunniga styrelsen att detta ska lösa av er. Inte bra så locket på och bara kort nämna (muntligen) att detta får föreningen och bostadsrättshavaren lösa. Vidhåll (kort och minimalt) att den nya badrummet är fackmannamässigt renoverat.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 25 227 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 25 227 inlägg
Något sådant ansvar finns inte. Eventuell garanti gäller bara mot er. Nu har nå sålt lägenheten där badrummet ligger och garantin gäller då inte mot köparen och föreningen som ansvarar för olika delar av badrummet.S sean101 skrev:
Det är ju helt upp till företaget att bestämma. Vi renoverade ett badrum en kort tid innan vi flyttade och badrumsfirman tyckte det var självklart att köparen övertog garantin mot dem.