Har grannens avloppsrör i källaren

[Sliparn22]

Är du säker på att det bara är hans köksavlopp? Eller är det byggt så att det bara finns en avloppsanslutning per varannat hus - dvs det är hela grannens avlopp som går i det röret.

Har du pratat med grannen?

Det är bara grannens köksavlopp, grannen har en egen stam till deras toalett som är större.

Jag har pratat med grannen.

 

[Claes Sörmland]

Byggt 1935, har letat på lantmäteriet och i samfällighetens dokument på fastigheterna. Är ordförande just nu så försöker ta reda på så mycket som möjligt. Finns det fler ställen att leta på?

Det knepiga är att anläggningslagen kom först 1973. Hur är er samfällighet bildad? Har ni en GA från efter 1973 som omfattar husen eller är det äldre lagstiftning som den bildades under? D v s hur vet ni vad samfälligheten lagligen förvaltar?

 

[Jetkokos]

Byggt 1935, har letat på lantmäteriet och i samfällighetens dokument på fastigheterna. Är ordförande just nu så försöker ta reda på så mycket som möjligt. Finns det fler ställen att leta på?

Prova beställa inskrivningshandlingar från riksarkivet, ibland har man tur.
https://riksarkivet.se/inskrivningshandlingar

 

[RoTe]

Så vartannat hus har det så här i kåkar byggda 35 och ingen har ens nämnt detta i samfälligheten tidigare? Låter tveksamt i mina öron.

 

[MartinP666]

Det är bara grannens köksavlopp, grannen har en egen stam till deras toalett som är större.

Jag har pratat med grannen.

Vad säger grannen om det då?

 

[Sir Duke]

Så vartannat hus har det så här i kåkar byggda 35 och ingen har ens nämnt detta i samfälligheten tidigare? Låter tveksamt i mina öron.

Vad säger grannen om det då?

Ja och ingår VA inom egen tomtgräns i samfälligheten? I så fall är rören väl samfällighetens ansvar? TS kan du fråga tidigare styrelsemedlemmar/boende?

 

[Sliparn22]

Det knepiga är att anläggningslagen kom först 1973. Hur är er samfällighet bildad? Har ni en GA från efter 1973 som omfattar husen eller är det äldre lagstiftning som den bildades under? D v s hur vet ni vad samfälligheten lagligen förvaltar?

Samfälligheten är bildad 1976. Vi hittar inget i om vatten/avlopp i dokumenten från -76. Endast servitut gällande väg. Vi har även pratat med några som bott här länge men ingen verkar veta exakt vad som gäller.

 

[Sliparn22]

Ja och ingår VA inom egen tomtgräns i samfälligheten? I så fall är rören väl samfällighetens ansvar? TS kan du fråga tidigare styrelsemedlemmar/boende?

Vi betalar ingenting till samfälligheten för vatten/avlopp. Alla hus har egna vattenmätare och betalar direkt till kommunen. Vi har pratat med styrelsemedlemmar/boende men ingen kan svara på vad som egentligen gäller.

 

[Claes Sörmland]

Samfälligheten är bildad 1976. Vi hittar inget i om vatten/avlopp i dokumenten från -76. Endast servitut gällande väg. Vi har även pratat med några som bott här länge men ingen verkar veta exakt vad som gäller.

Då är avloppsrören inte är en del av gemensamhetsanläggningen och därmed inget som samfällighetsföreningen har med att göra. Man missade kanske denna konstruktion där 1976. Då är det en fråga mellan respektive par av husägare.

När man ändå byter rören verkar det ju enklast att koppla om så att man håller sig inom sin egen fastighet för respektive avlopp. Eller om man vill komplicera det även framöver skriv avtalsservitut mellan fastigheterna och skriv in i fastighetsregistret.

 

[Sir Duke]

Vi betalar ingenting till samfälligheten för vatten/avlopp. Alla hus har egna vattenmätare och betalar direkt till kommunen. Vi har pratat med styrelsemedlemmar/boende men ingen kan svara på vad som egentligen gäller.

Knepigt.

Om det bara vara er granne som hempulat och trixat och skickat rör i er vägg, så vore det väl en sak. Men om varannat hus har samma lösning så är det ju en medveten gemensam infrastruktur som får anses ha ett visst berättigande, papper eller inte.

Det är väl två frågor egentligen; ska grannen fortsatt ha sina rör där, samt vem bör betala för byte om den tekniska livslängden nu är uppnådd.

Vad säger grannen egentligen?

Styrelsen kan väl också låta utreda frågan, inte specifikt gentemot din granne då utan generellt för området. Detta lär ju komma upp fler gånger när folk renoverar hemma.

 

[Golfrunda]

Tycker du ska börja med att rådgöra med lantmäteriet. Då får du lite mer info om servitut och ansvar. Där efter tycker jag du ska kalla till ett möte i samfälligheten och förslå en att ny förrättning görs. Allt för att klargöra alla servitut och ansvarsfördelningens mellan samfälligheten och mellan husägarna. Tror det är nödvändigt med en ny förrättning.

 

[Christer G.V.]

Ja mycket spännande! Nej våran källare är inte under grannens kök, röret är nog draget vertikalt för att sedan komma ner genom vårat källartak.

Om röret är dragit vertikalt hos grannen måste väl köket ligga ovanför Din källare. Med tanke på gamla galv-rör i Din källare borde nog allt bytas ut. Både avlopp och vattenrör.

 

[Claes Sörmland]

Styrelsen kan väl också låta utreda frågan, inte specifikt gentemot din granne då utan generellt för området. Detta lär ju komma upp fler gånger när folk renoverar hemma.

Samfällighetens styrelse får inte göra detta. Samfällighetslagen stipulerar att en samfällighetsförenings ändamål är att förvalta den samfällighet för vilken den bildats. Och den får inte driva verksamhet som är främmande för det ändamålet. Och detta är en samfällighetsförening som förvaltar vägar, inte det främmande ändamålet avlopp. Så lösningen ligger inte i samfällighetsföreningen.

 

[JA”Snabbe”]

Är rören från 1935? Fantastisk kvalitet då måste sägas.

 

[Claes Sörmland]

Tycker du ska börja med att rådgöra med lantmäteriet. Då får du lite mer info om servitut och ansvar. Där efter tycker jag du ska kalla till ett möte i samfälligheten och förslå en att ny förrättning görs. Allt för att klargöra alla servitut och ansvarsfördelningens mellan samfälligheten och mellan husägarna. Tror det är nödvändigt med en ny förrättning.

Det verkar onödigt att göra avloppet till en dyr gemensamhetsanläggning om det inte finns fler gemensamma ledningar än dessa. Då hamnar dessutom kostnaden för underhållet på samfälligheten och de enskilda fastighetsägarna förlorar kontrollen över rören i sina egna hus. Det låter som en klumpig lösning.

Ok om det finns rör i marken under husen som inte är kommunala utan privat delas mellan fastigheterna. Då ser jag en vits med en ny gemensamhetsanläggning för denna del. I så fall har ju alla husen en enda anslutningspunkt för avlopp till kommunen och inte var sin.