Häva en husförsäljning. Möjligt? Felaktig budgivning

Om du tror att mäklaren vilseledd dig och kanske även lurade dig eftersom denne hade anledning att sälja ert hus till underpris, då ska man anmäla mäklaren och kanske kräva skadestånd från mäklaren.
Om man ska anmäla till mäklarsamfundet eller polisen låter jag vara osagt, men det är kanske bra att konsulta en bra jurist om dina möjligheter.

 

Om man verkligen vill köpa ett hus så tror jag inte att man låter sig stoppas av ett tekniskt krångel med budgivningen. Alla seriösa budgivare kommer i det läget att ringa mäklaren för att vara säkra på att budet är lagt.

 

Det kan vara så enkelt att mäklaren sålde köparnas hus och att det var en svår affär där köparna ville få lägre pris efter besiktning och att mäklaren därefter försökte ordna ett lite billigare hus åt sina kunder för att låta affären gå i lås.
Men vill du åt mäklaren, behöver du veta lite mer.

 

Du borde ju börja med att:
- informera mäklaren om din uppfattning
- begära att få budgivningslista. Med kontaktuppgifter
- begära att få visningslistan med namn och telefon

Om mäklaren slirar på ovanstående kan man kanske tänka sig att det finns ugglor...

Men att komma från detta till att kunna visa något blir svårt!

 

Man kan ha ett trevligt samtal med köparna om något oskyldigt t ex städning eller tillttädesdagen och fråga lite om deras försäljning, mäklaren de hade mm

 

nej. du har sålt huset. såhär gick alla budgivningar till fram tills för några år sedan och budgivningar kan gå till så än, inget konstigt med det. visste du inte vad du hade för gräns för att tänka dig att sälja huset? så fort kan det ändå inte gått. Du måste ha träffat mäklaren för en värdering. Huset måste blivit fotograferat, det har varit visning. Efter detta börjar budgivningen, men du måste ju igenom hela processen känt till att det var då du skulle se vilka bud du får. Så långt i processen har du hela tiden kunnat säga att du ångrar dig. När du väljer att skriva kontrakt så kan du inte längre det. Eventuellt har du någon besiktningsklausul i kontraktet. Om det visar sig vara fel i huset som köparen inte kan acceptera, så kan köpet eventuellt hävas i det lägrt. Kanske har ni satt in en klausul om köpets återgång om köparen behöver få sin bostad såld. Personligen så tycker jag du verkar vara den oseriösa parten som efter du skrivit kontrakt överväger att häva kontraktet.

 

Om du har bevis för att budgivningen inte gått till på det sätt mäklaren avtalat, eller beskrivit, för dig skulle jag säga att du kan stämma denne. Problemet är två, din bevisbörda samt att du måste påvisa det verkliga värdet och därigenom mellanskillnaden vilket är ”skadan” du stämmer på (plus samtliga jurist/advokat och rättegångskostnader tillika kostnader vilka du vid datum för stämningen ej kan överblicka men som är relaterade till målet).
Att kräva att avtalet upphör gälla kan vara möjligt i det fall du kan påvisa relation mellan mäklare/köpare eller om du blivit vilseledd. Bevisbördan är din.

 

Begär budgivningslistan. Där finns kontaktuppgifter till dem som budat... så kan du höra med dem om det känts konstigt. Men som någon skrev, budar man är man mån om att budet kommer fram. Men det är om
Någon som budat fått infon att du som säljare bestämt dig för en viss köpare och därför nekat bud...

 

Det låter som köpare och mäklare känner varandra.

Gick huset över utgångspris?

 

Utan att lägga mig i om det gått rätt eller fel till så tänk även på risken att det skulle kunna bli svårsålt om det kom ut på marknaden igen.
De som nu köpt huset kanske drar sig ut om ni häver köpet och försöker sälja igen.
Ett hus som kommer ut på marknaden igen är inte lättsålt...

 

Det står inget om detta i TS första (och enda) inlägg. Det är något som andra gissat.