Grannes garage/förråd under mark på vår fastighet

Kan väl omöjligt vara dolt från alla vinklar?

 

Nej, var det upptäckbart genom att skotta snö och titta bakom buskar så kan det nog inte räknas som dolt fel. Sen om det ändå skulle kunna gå att få igenom någon form av ersättning för intrånget, är en annan fråga som jag inte kan svara på. Är det helt klarlagt var fastighetsgränsen går?

 

Tycker absolut ni ska försöka driva det, men inte som ett dolt fel och först efter att ha kollat med juridiskt kunniga. Som att fråga här t ex, även om de kunniga svaren kommer blandas med irrelevant tyckande från oss andra och förslag om att borra brunn just där etc.

Fast lite mer info vore bra. Hur gammalt är området, fastighetsgränserna, husen och framförallt garaget. Vad säger detaljplanen att man får bygga och finns det bygglov för jordkällaren?

 

Kunde man få be om bilder?

 

För att det ska kunna klassas som ett dolt fel så måste felet vara dolt även efter en noggrann undersökning. I ditt första inlägg lät det som att det hade gått att upptäcka om det inte var snö och buskar i vägen. Om så är fallet så kan det inte vara ett dolt fel. Är det däremot så att taket är helt under mark och inte går att se över huvud taget, utan att gräva upp marken, så kanske läget skulle kunna vara ett annat.

 

Tänker spontant att dolt fel inte är rätt väg att gå här, iallafall inte i ett första steg. Om ni genuint inte var medvetna om detta, prata först med grannen för att säkerställa att det inte finns något avtal sedan tidigare. Om så inte är fallet, och ni bestämt inte vill ha kvar garaget där, förklara er position för grannen och be denne att återställa marken.

Om avtal finns någon form (osäker på om detta behöver vara i form av ett servitut då det är inne på er tomt) så kanske dolt fel kan vara en väg att gå (med argumentet att ni borde fått ta del av avtalet). Huruvida det skulle hålla juridiskt eller ej kan jag bara killgissa om.

 

Att det delvis står en byggnad på er fastighet som tillhör någon annan är nog information som jag tycker borde funnits med i ett mäklarprospekt eller liknande. Hur ser det ut om du tar fram tomtkartan hos lantmäteriet? Finns byggnaden inritad där? Det fanns inga servitut skrev du, men den kan ju vara synlig i kartmaterialet.

 

Jag skulle börja med att fundera på hur stort felet var.

15 kvm tak säger du, är det bara tak som skjuter över, eller även byggnaden under taket? Hur stor del av er fastighet är dessa 15 kvm? 2 %, 1, en halv, några promille? Och hur användbar är den delen? Förstår jag den rätt är den täckt av buskar idag.

Hur stor del av fastighetsvärdet står sedan marken för, och hur stor del är huset? 50/50? Mer eller mindre?

Och om ni vetat om det, hade det påverkat vad ni värderat fastigheten till? Hade eventuella motbudgivare låtit sig påverkas?

Nu börjar vi närma oss frågan om det alls är ett fel i fastigheten som är prispåverkande mer än på marginalen. Sannolikt inte skulle jag säga.

Sen är ju som andra varit inne på felet inte dolt i lagens mening. Ni har bara inte brytt er om att granska en byggnad i fastighetsgränsen. Ni brydde er helt enkelt inte.

Så släpp det. Det här är inte en dolda fel-fråga.

Därmed inte sagt att ni inte har rättigheter mot grannen som nu gör intrång. Men det är nu er granne, och ert besvär, inte säljarens.