Grannen sätter stopp för renovering av badrum i bostadsrätt
Skriver detta mer för att veta vad allt tycker snarare än vad som är juridiskt rätt eller fel, men lyssnar ändå gärna på all input! Tycker ni att jag är helt ute och cyklar så skriv gärna det!
Köpte en ganska dyr bostadsrätt i våras i centrala Göteborg! Nu skall vi renovera den urgamla toaletten (50-tal) och komplettera med dusch vilket flera andra i huset redan har! Dock så kräver dagens säker-vatten normer att vi skall dra om rören nere från grannen då vi inte får gå genom tätskikt med rören. Det vi dessutom upptäckt är att den gamla stammen är felaktig med mycket inbyggda kopplingar utan inspektion eller skvallerrör.
Så vårt förslag till lösning är att vi byter ut grannens gamla toalett och monterar in en ny vägghängd, samtidigt drar vi nya slangar och blir av med problemet på den gamla stammen. (givetvis kunde vi monterar bort deras gamla toalett och sätta en inspektionslucka, men vi kände att detta förslaget kunde upplevas som mer tilltalande). Vi står för alla kostnader, grannen får en ny bättre toalett och föreningen får en ny stam. Till saken hör också att föreningen haft vattenskador bara för några år sedan och det drog med sig en hel del kostnader eftersom försäkringsbolaget inte vill täcka allt då det inte var rätt utfört arbete.
Dock, grannen bara totalvägrar och tycker att vi pressar dom och har ställt dom mot väggen. Hantverkare kan man inte lite på och detta kommer blir en otroligt jobbig period för dom (max en vecka) och i det närmaste traumatiskt.
Vi vill inte skapa något bråk, men andra grannar har nu blivit upprörda å våra vägnar, medans ytterligare andra tycker att detta är ju inte bara att göra utan måste planeras (i år låter det som). Föreningen är liten, färre än 10 familjer.
Vi har redan rivit ut badrummet och har nu inte ens toaletten kvar, kopplingarna i väggen upptäckte vi först efter vi rivit och kunde kika in.
Vår förhoppning nu står till att dra vatten genom lägenheten från vårt andra badrum och hoppas att dimensionerna där inte är för klena och att vi inte får motsvarande problem. I så fall korkar vi bara igen den gamla stammen och så får det vara inbyggt med alla risker. Att bygga nytt med friskrivning är inte att tänka på enligt föreningen!
Har ni några tankar kring detta mottages det tacksamt!
Köpte en ganska dyr bostadsrätt i våras i centrala Göteborg! Nu skall vi renovera den urgamla toaletten (50-tal) och komplettera med dusch vilket flera andra i huset redan har! Dock så kräver dagens säker-vatten normer att vi skall dra om rören nere från grannen då vi inte får gå genom tätskikt med rören. Det vi dessutom upptäckt är att den gamla stammen är felaktig med mycket inbyggda kopplingar utan inspektion eller skvallerrör.
Så vårt förslag till lösning är att vi byter ut grannens gamla toalett och monterar in en ny vägghängd, samtidigt drar vi nya slangar och blir av med problemet på den gamla stammen. (givetvis kunde vi monterar bort deras gamla toalett och sätta en inspektionslucka, men vi kände att detta förslaget kunde upplevas som mer tilltalande). Vi står för alla kostnader, grannen får en ny bättre toalett och föreningen får en ny stam. Till saken hör också att föreningen haft vattenskador bara för några år sedan och det drog med sig en hel del kostnader eftersom försäkringsbolaget inte vill täcka allt då det inte var rätt utfört arbete.
Dock, grannen bara totalvägrar och tycker att vi pressar dom och har ställt dom mot väggen. Hantverkare kan man inte lite på och detta kommer blir en otroligt jobbig period för dom (max en vecka) och i det närmaste traumatiskt.
Vi vill inte skapa något bråk, men andra grannar har nu blivit upprörda å våra vägnar, medans ytterligare andra tycker att detta är ju inte bara att göra utan måste planeras (i år låter det som). Föreningen är liten, färre än 10 familjer.
Vi har redan rivit ut badrummet och har nu inte ens toaletten kvar, kopplingarna i väggen upptäckte vi först efter vi rivit och kunde kika in.
Vår förhoppning nu står till att dra vatten genom lägenheten från vårt andra badrum och hoppas att dimensionerna där inte är för klena och att vi inte får motsvarande problem. I så fall korkar vi bara igen den gamla stammen och så får det vara inbyggt med alla risker. Att bygga nytt med friskrivning är inte att tänka på enligt föreningen!
Har ni några tankar kring detta mottages det tacksamt!
Kan själv!
· Trelleborg
· 14 136 inlägg
Man får väl göra avsteg från säker vatten, speciellt när det gäller renoveringar? Så är ni verkligen säkra på att ni måste in hos grannen?
Kan man inte hävda att badrummet måste renoveras på grund av att det är så gammalt? I så fall måste ju styrelsen antingen kunna tvinga grannen att gå med på ändringarna eller att ni får göra vissa avsteg från säkert vatten? Det hade ju varit lite skillnad om badrummet hade renoverats för ett par år sen och ni bara ville göra om det...
Grannen har blivit medveten om riskerna (och även hela föreningen) och det har förekommit en del konstiga diskussioner, t.ex. att då måste vi ju riva upp i alla lägenheter m.m.
Avsteg från säker vatten verkar inte vara aktuellt hos nuvarande rörfirma i alla fall. Jag vet själv inte vad som är ok och inte, men det hade ju känts bra om man följde de regler och normer som gäller just nu.
Avsteg från säker vatten verkar inte vara aktuellt hos nuvarande rörfirma i alla fall. Jag vet själv inte vad som är ok och inte, men det hade ju känts bra om man följde de regler och normer som gäller just nu.
Att göra avsteg tror jag är rätt normalt i ett sådant här fall. Firman får skriva en avvikelserapport, den fritar i princip firman från ansvar om någon skada uppstår pga. avvikelsen. Detta låter ju som det är en stammledning som egentliugen är föreningens ansvar. Styrelsen kan besluta om att en renoveringsåtgärd skall göras på den här stammen, då måste medlemmen tillåta access för hantverkare. Du som medlem kan däremot inte kräva något sådant direkt av grannen.
Medlem
· Västernorrland
· 10 291 inlägg
fast vad är det för stammar det handlar om? Hur många våningar? Att bara byta till dig och grannen om det finns fler våningar gör ju inte stammen bättre på nåt vis. Vad är det för typ av hus? Enklast måste ju vara att ta fram vattnet och ev bila fram diken och göra bästa möjliga av det.
Det är styrelsens ansvar till 100%. Vill de inte gå med på detta så är det så. De ska dock vara medvetna om de risker som kan uppkomma. Om styrelsen säger OK så har grannen inget att sätta emot då stammen är del av fastigheten och då styrelsens ansvar.
Ja, hade vi fått bestämma hade vi gjort så bra som möjligt (bytt i hela huset, fast det blir ju ett stor jobb).
Det är 5 våningar och vi är överst. Byter vi vår del nu när vi renoverar säkrar vi ju upp för läckage i hela huset. Vi lär ju inte bli direkt drabbade, men alla andra våningar under kan ju bli det och det känns väl i princip som att alla tycker att det är bra utom grannen som inte vill släppa in hantverkarna.
Det är 5 våningar och vi är överst. Byter vi vår del nu när vi renoverar säkrar vi ju upp för läckage i hela huset. Vi lär ju inte bli direkt drabbade, men alla andra våningar under kan ju bli det och det känns väl i princip som att alla tycker att det är bra utom grannen som inte vill släppa in hantverkarna.
Som jag skrev innan, argumentera för styrelsen.
Styrelsen har (hade) i princip 2 alternativ, antingen godkänner man att du skall renovera toan, och begär access till grannens lägenhet för stamrenovering. Eller så nekar man dig tillstånd att renovera toan på ett sådant sätt att det ger ingrepp i stammen.
Om föreningen begär access för underhåll, och grannen nekar tillträde så är det skäl för att begära bostadsrätten förverkad. Om grannen är någorlunda vettig så ger han med sig om inte annat så vid hot om förverkande. Är han inte vettig så kan ett beslut om förverkande ta något år eller två i rätten. Det kan gå snabbare om problemet anses akut, då kan föreningen begära handräckning (polisen) för att gå in och byta rören, det är då lite komplicerat för det kan krävas handräckningsbeslut för varje moment.
Om föreningen begär access för underhåll, och grannen nekar tillträde så är det skäl för att begära bostadsrätten förverkad. Om grannen är någorlunda vettig så ger han med sig om inte annat så vid hot om förverkande. Är han inte vettig så kan ett beslut om förverkande ta något år eller två i rätten. Det kan gå snabbare om problemet anses akut, då kan föreningen begära handräckning (polisen) för att gå in och byta rören, det är då lite komplicerat för det kan krävas handräckningsbeslut för varje moment.
Ja. då det innefattar stamledning vilket ligger på styrelsens bord.
Jobbig situation, men har ni frågat grannen vad de vill ha för kompensation för att ni får göra jobbet då? Nu menar jag ju inte att ni behöver erbjuda dem multum pengar, men det kanske går att kompromissa nått.. de kanske inte vill ha en vägghängd toalett ? De kanske skulle uppskatta nått annat?
Samma sak med tidsaspekten, jag förstår att det är bråttom för er som redan rivit ut allt och vill få färdigt, men har ni frågat dem om det är någon tid som skulle ha passat dem bättre? (för att just gå in i deras lgh menar jag).
Ibland vill de bara få vara med och bestämma lite och inte känna sig överkörda.. (framförallt behöver vissa tid att smälta sånt där..)
Bara några tankar
Ha en trevlig dag,
Med vänlig hälsning, Sandra
Samma sak med tidsaspekten, jag förstår att det är bråttom för er som redan rivit ut allt och vill få färdigt, men har ni frågat dem om det är någon tid som skulle ha passat dem bättre? (för att just gå in i deras lgh menar jag).
Ibland vill de bara få vara med och bestämma lite och inte känna sig överkörda.. (framförallt behöver vissa tid att smälta sånt där..)
Bara några tankar
Ha en trevlig dag,
Med vänlig hälsning, Sandra
