Göra om inglasad altan till isolerad utbyggnad.
Hej!
Vi funderar lite kring ombyggnad av vår befintliga inglasade altan, och hur vi ska bemöta kommunen för att öka chanserna att få igenom vårt önskemål.
Vi har köpt ett hus med inglasad altan, där väggarna är isolerade men varken tak eller golv är isolerat. Denna yta räknas alltså inte till boarea. Altanen byggdes av föregående ägare för >10 år sedan, och enligt dokument från kommunen så finns det enbart bygglov för en "takad altan", så mest troligt är själva inglasningen ett svartbygge.
Vårt önskemål är nu att göra om den inglasade altanen till ett fullisolerat uppvärmt rum som kan nyttjas året om (alltså i praktiken en utbyggnad). Detta skulle dock medföra att ytan räknas som boarea som då skulle bli planstridigt, eftersom detaljplanens maxarea redan är fylld. Vi önskar även ändra taktyp från låglutande pulpettak till sadeltak, då nuvarande tak inte håller för snötyngd vintertid.
Vi har förstått det som att om regeringens förslag om ändringar går igenom 1 december 2025 så kan en planstridig fastighet enklare få bygglov. Vad tror ni är bästa sättet att närma sig kommunen i december:
1.Påstå att den inglasade altanen idag redan är fullisolerat. Medför att det blir ”mer” planstridigt, men att vår renovering/ombyggnation kanske enklare kan godkännas då det inte skapar mer boarea.
2.Påstå att den inglasade altanen är helt oisolerat för att inte vara planstridigt, men då anses vår renovering skapa mer boarea = renoveringen i sig blir planstridig.
3.Säga som det är att det är den inglasade altanen är delvis isolerat, och hoppas att de köper våra argument kring renovering.
Vi funderar lite kring ombyggnad av vår befintliga inglasade altan, och hur vi ska bemöta kommunen för att öka chanserna att få igenom vårt önskemål.
Vi har köpt ett hus med inglasad altan, där väggarna är isolerade men varken tak eller golv är isolerat. Denna yta räknas alltså inte till boarea. Altanen byggdes av föregående ägare för >10 år sedan, och enligt dokument från kommunen så finns det enbart bygglov för en "takad altan", så mest troligt är själva inglasningen ett svartbygge.
Vårt önskemål är nu att göra om den inglasade altanen till ett fullisolerat uppvärmt rum som kan nyttjas året om (alltså i praktiken en utbyggnad). Detta skulle dock medföra att ytan räknas som boarea som då skulle bli planstridigt, eftersom detaljplanens maxarea redan är fylld. Vi önskar även ändra taktyp från låglutande pulpettak till sadeltak, då nuvarande tak inte håller för snötyngd vintertid.
Vi har förstått det som att om regeringens förslag om ändringar går igenom 1 december 2025 så kan en planstridig fastighet enklare få bygglov. Vad tror ni är bästa sättet att närma sig kommunen i december:
1.Påstå att den inglasade altanen idag redan är fullisolerat. Medför att det blir ”mer” planstridigt, men att vår renovering/ombyggnation kanske enklare kan godkännas då det inte skapar mer boarea.
2.Påstå att den inglasade altanen är helt oisolerat för att inte vara planstridigt, men då anses vår renovering skapa mer boarea = renoveringen i sig blir planstridig.
3.Säga som det är att det är den inglasade altanen är delvis isolerat, och hoppas att de köper våra argument kring renovering.