Gnälltid
Har en allmän fråga om köpekontrakt.
Antag att ett antal förutsättningar finns dokumenterade för en fastighet, på ett köpekontrakt. Det kan gälla servitut och andra åtaganden som köpare/säljare står för.
Har länge efter kontraktskrivningen kan motparten ha synpunkter på att en del saker inte stämmer med det som står i kontraktet? Det kan t.ex gälla att man som köpare ännu inte undersökt en väg man har servitut på eller att säljaren utlovat att ett visst arbete skall vara utfört i samband med köpets genomförande, men ännu inte hunnit genomföra det då köparen flyttar in.
Dvs, när går "gnälltiden" ut om det inte står något i kontraktet om detta?
Antag att ett antal förutsättningar finns dokumenterade för en fastighet, på ett köpekontrakt. Det kan gälla servitut och andra åtaganden som köpare/säljare står för.
Har länge efter kontraktskrivningen kan motparten ha synpunkter på att en del saker inte stämmer med det som står i kontraktet? Det kan t.ex gälla att man som köpare ännu inte undersökt en väg man har servitut på eller att säljaren utlovat att ett visst arbete skall vara utfört i samband med köpets genomförande, men ännu inte hunnit genomföra det då köparen flyttar in.
Dvs, när går "gnälltiden" ut om det inte står något i kontraktet om detta?
Båda parter kan närsomhelst säga upp köpekontraktet fram till den dagen då köpeskillingen betalas och köpet registrerats.
Dock brukar det vara förknippat med en kostnad.
Denna kostnad kan vara angiven i avtalet eller bestå av handpenningen. I annat fall har jag för mig att det är 10% av köpeskillingen som gäller.
Dock brukar det vara förknippat med en kostnad.
Denna kostnad kan vara angiven i avtalet eller bestå av handpenningen. I annat fall har jag för mig att det är 10% av köpeskillingen som gäller.
Jo, men jag menar:
Om säljaren inte fullgjort sina åtaganden då köpekontraktets datum infallit och om köparen litar på satt säljaren ska göra detta, hur lång tid efter detta datum har köparen på sig att klaga om säljaren inte fullgör sina åtaganden?
Om säljaren inte fullgjort sina åtaganden då köpekontraktets datum infallit och om köparen litar på satt säljaren ska göra detta, hur lång tid efter detta datum har köparen på sig att klaga om säljaren inte fullgör sina åtaganden?
Hade en liknande fall vid mitt husköp, där säljaren ville ta med sig och åtgärda en del saker efter överlåtelsen (inskrivet i kontraktet). Det hände aldrig och efter två år kollade jag med mäklaren som sade att det gällde i 'rimlig' tid, och enligt hennes mening så var två år betydligt mer än så.
Har i efterhand lärt mig att det är näst intill meningslöst att säljaren gör åtaganden som gäller efter överlåtelsen av fastigheten om inte det finns pengar med i bilden, dvs köpare betalar en summa pengar vid utförande.
Har i efterhand lärt mig att det är näst intill meningslöst att säljaren gör åtaganden som gäller efter överlåtelsen av fastigheten om inte det finns pengar med i bilden, dvs köpare betalar en summa pengar vid utförande.
Har man avtalat att det skall göras så måste det också utföras, vad som är rimlig tid beror på åtgärdens beskaffenhet.
Vad som kan hända om man som köpare inte reagerar är att man genom sin passivitet kan antas ha accepterat att avtalet ändrats. Dvs. till att åtgärderna inte längre behöver utföras.
Vad som kan hända om man som köpare inte reagerar är att man genom sin passivitet kan antas ha accepterat att avtalet ändrats. Dvs. till att åtgärderna inte längre behöver utföras.
