Gåvoavsikt vid försäljning av bostadsrätt
Hej.
Jag och min sambo köpte år 2014 en bostadsrätt av min mor.
Vi betalade henne 200tusen för den.
Motsvarande bostadsrätt i området som var likvärdig i boyta och standard såldes samma år för mellan 550-600tusen.
Vi sålde nu bostadsrätten förra året för 800tusen.
Vi har då renoverat den för strax över 200tusen.
Nu är det då dags att deklarera försäljningen.
Jag läser då följande exempel på skatteverkets hemsida;
"Johan har sålt en bostadsrätt till sin son Ludvig
för 900 000 kronor
Johan köpte den ursprungligen
för 600 000 kronor
Två motsvarande lägenheter
i huset har sålts för omkring 1 200 000 kronor
under samma år
Det innebär att Johan har över-
låtit bostadsrätten till ett pris under marknads-
värdet
Eftersom han har överlåtit den till sonen
är det sannolikt att han har gåvoavsikt
900 000/1 200 000 = 75 procent av bostadsrätten
anses vara såld
Därför får Johan bara dra av
75 procent av inköpspriset, det vill säga 450 000
kronor
Hans vinst blir då 450 000 kronor
(900 000 450 000)
De 150 000 kronorna av
inköpspriset som hör till gåvodelen övergår till
Ludvig
Han får göra avdrag med detta belopp
när han i sin tur säljer bostadsrätten
Hans
anskaffningsutgift för hela bostadsrätten är alltså
1 050 000 kronor (900 000 + 150 000)
"
Eftersom min mor sålde bostadsrätten till oss för ett underpris.
Ska vi då räkna med att vi hade ett anskaffningsvärde på 200+350 (550-200)
= 550tusen.
+ renovering för 200tusen
Försäljning för 750tusen vilket ger en vinst på 50tusen.
Tänker jag rätt här, eller hur ska detta deklareras?
Och var någonstans fyller jag i gåvoavsikts-summan?
Jag och min sambo köpte år 2014 en bostadsrätt av min mor.
Vi betalade henne 200tusen för den.
Motsvarande bostadsrätt i området som var likvärdig i boyta och standard såldes samma år för mellan 550-600tusen.
Vi sålde nu bostadsrätten förra året för 800tusen.
Vi har då renoverat den för strax över 200tusen.
Nu är det då dags att deklarera försäljningen.
Jag läser då följande exempel på skatteverkets hemsida;
"Johan har sålt en bostadsrätt till sin son Ludvig
för 900 000 kronor
Johan köpte den ursprungligen
för 600 000 kronor
Två motsvarande lägenheter
i huset har sålts för omkring 1 200 000 kronor
under samma år
Det innebär att Johan har över-
låtit bostadsrätten till ett pris under marknads-
värdet
Eftersom han har överlåtit den till sonen
är det sannolikt att han har gåvoavsikt
900 000/1 200 000 = 75 procent av bostadsrätten
anses vara såld
Därför får Johan bara dra av
75 procent av inköpspriset, det vill säga 450 000
kronor
Hans vinst blir då 450 000 kronor
(900 000 450 000)
De 150 000 kronorna av
inköpspriset som hör till gåvodelen övergår till
Ludvig
Han får göra avdrag med detta belopp
när han i sin tur säljer bostadsrätten
Hans
anskaffningsutgift för hela bostadsrätten är alltså
1 050 000 kronor (900 000 + 150 000)
"
Eftersom min mor sålde bostadsrätten till oss för ett underpris.
Ska vi då räkna med att vi hade ett anskaffningsvärde på 200+350 (550-200)
= 550tusen.
+ renovering för 200tusen
Försäljning för 750tusen vilket ger en vinst på 50tusen.
Tänker jag rätt här, eller hur ska detta deklareras?
Och var någonstans fyller jag i gåvoavsikts-summan?
Var kom 350' ifrån?
Om vi för enkelhetens skull antar att lägenheten såldes för halva marknadsvärdet, dvs. 50/50 gåva/köp. Enligt min uppfattning blir ditt anskaffningsvärde då köpesumman plus 50% av mors anskaffningsvärde.
Om det hade varit helt och hållet en gåva hade ju ditt anskaffningsvärde varit = mors anskaffningsvärde.
Om vi för enkelhetens skull antar att lägenheten såldes för halva marknadsvärdet, dvs. 50/50 gåva/köp. Enligt min uppfattning blir ditt anskaffningsvärde då köpesumman plus 50% av mors anskaffningsvärde.
Om det hade varit helt och hållet en gåva hade ju ditt anskaffningsvärde varit = mors anskaffningsvärde.
De 350 var mellanskillnaden mellan summan min mor sålde för
Och vad grannbostaden såldes för
När min mor köpte för för 18år sedan så gav hon 47tusen eller något liknande.
Jag är som sagt lite osäker på hur man ska/kan tänka
Får nog ringa Skatteverket och stämma av
Och vad grannbostaden såldes för
När min mor köpte för för 18år sedan så gav hon 47tusen eller något liknande.
Jag är som sagt lite osäker på hur man ska/kan tänka
Får nog ringa Skatteverket och stämma av
Det är nog "tyvärr" den summan som gäller för gåvodelen.nudeljavel skrev:
Dvs. 200' (köpesumman) / 550' (marknadsvärdet) = 36% köpt andel. 100% - 36% = 64% gåvoandel.
Ditt anskaffningsvärde = 200' + 64% * 47' (+ kostnad för förbättringar och sentida renoveringar)
Ja jag tyckte väl att mitt tankesätt lät lite för bra för att vara sant.
Men då vet jag i alla fall hur jag ska räkna.
Men då vet jag i alla fall hur jag ska räkna.
Jag håller med om cpalms uträkning. Men det innebär också att din mor har betalat för lite reavinsskatt när hon sålde. Om man antar att hon då drog av hela sitt anskaffningsvärde. Eftersom den till 64% var en gåva så fick hon bara dra av 36% av anskaffningsvärdet.
