Byggahus.se

Gåvoavsikt vid försäljning av bostadsrätt

  1. N
    Medlem Nivå 7
    Hej.

    Jag och min sambo köpte år 2014 en bostadsrätt av min mor.
    Vi betalade henne 200tusen för den.
    Motsvarande bostadsrätt i området som var likvärdig i boyta och standard såldes samma år för mellan 550-600tusen.

    Vi sålde nu bostadsrätten förra året för 800tusen.
    Vi har då renoverat den för strax över 200tusen.

    Nu är det då dags att deklarera försäljningen.

    Jag läser då följande exempel på skatteverkets hemsida;

    "Johan har sålt en bostadsrätt till sin son Ludvig
    för 900 000 kronor
    Johan köpte den ursprungligen
    för 600 000 kronor
    Två motsvarande lägenheter
    i huset har sålts för omkring 1 200 000 kronor
    under samma år

    Det innebär att Johan har över-
    låtit bostadsrätten till ett pris under marknads-
    värdet

    Eftersom han har överlåtit den till sonen
    är det sannolikt att han har gåvoavsikt
    900 000/1 200 000 = 75 procent av bostadsrätten
    anses vara såld

    Därför får Johan bara dra av
    75 procent av inköpspriset, det vill säga 450 000
    kronor
    Hans vinst blir då 450 000 kronor
    (900 000 – 450 000)

    De 150 000 kronorna av
    inköpspriset som hör till gåvodelen övergår till
    Ludvig

    Han får göra avdrag med detta belopp
    när han i sin tur säljer bostadsrätten
    Hans
    anskaffningsutgift för hela bostadsrätten är alltså
    1 050 000 kronor (900 000 + 150 000)
    "


    Eftersom min mor sålde bostadsrätten till oss för ett underpris.
    Ska vi då räkna med att vi hade ett anskaffningsvärde på 200+350 (550-200)
    = 550tusen.
    + renovering för 200tusen

    Försäljning för 750tusen vilket ger en vinst på 50tusen.


    Tänker jag rätt här, eller hur ska detta deklareras?
    Och var någonstans fyller jag i gåvoavsikts-summan?
     
  2. C
    Medlem · Nivå 17
    Var kom 350' ifrån?
    Om vi för enkelhetens skull antar att lägenheten såldes för halva marknadsvärdet, dvs. 50/50 gåva/köp. Enligt min uppfattning blir ditt anskaffningsvärde då köpesumman plus 50% av mors anskaffningsvärde.
    Om det hade varit helt och hållet en gåva hade ju ditt anskaffningsvärde varit = mors anskaffningsvärde.
     
  3. N
    Medlem Nivå 7
    De 350 var mellanskillnaden mellan summan min mor sålde för
    Och vad grannbostaden såldes för

    När min mor köpte för för 18år sedan så gav hon 47tusen eller något liknande.

    Jag är som sagt lite osäker på hur man ska/kan tänka

    Får nog ringa Skatteverket och stämma av
     
  4. C
    Medlem · Nivå 17
    Det är nog "tyvärr" den summan som gäller för gåvodelen.
    Dvs. 200' (köpesumman) / 550' (marknadsvärdet) = 36% köpt andel. 100% - 36% = 64% gåvoandel.
    Ditt anskaffningsvärde = 200' + 64% * 47' (+ kostnad för förbättringar och sentida renoveringar)
     
    • Laddar…
  5. N
    Medlem Nivå 7
    Ja jag tyckte väl att mitt tankesätt lät lite för bra för att vara sant.

    Men då vet jag i alla fall hur jag ska räkna.
     
  6. H
    Moderator · Nivå 25
    Jag håller med om cpalms uträkning. Men det innebär också att din mor har betalat för lite reavinsskatt när hon sålde. Om man antar att hon då drog av hela sitt anskaffningsvärde. Eftersom den till 64% var en gåva så fick hon bara dra av 36% av anskaffningsvärdet.