Jag känner mig ganska lugn inför faktumet att håller mig inom DP, men det är j*kligt tråkigt att behöver vara osams med sin granne. Att tjafsa om hans bod är inget jag kommer att göra pga jag inte vill saker och ting ska vara ännu sämre samt att jag känner att jag har "lagen" på min sida.Karl_Pedal skrev:
Trots att man känner sig rätt säkert så finns ändå en liten oro
Vi var också tvungna att pga byggnadstekniska skäl förlänga ena gaveln på vårt hus med 30cm, totalt blev det 3kvm större BOA. Det enda vi behövde göra var att skicka in en ny relationsritning till byggnadskontoret.
Det hade nog inte heller varit ett problem om jag hade skickat in ändringen innan min grannes anmälan. Jag fick ett veta av kommunen att man kan göra vissa justering utan att behöva anmäla dessa ändringarna förräns bygget är klart. Men jag tog anda kontakt med kommunen efter semestern för att få ändringen dokumentera. Men grannes hade anmält mitt bygget innan. Kommunen var ute hos mig och gick igenom bygget och funnit att ändringen var ok och gäststugan passar bättre in i omgivningen med den nya höjden.Hemmakatten skrev:
Glad och nöjd blev man tills grannes pappa dök upp och hotade en.
hej, hade ett liknande ärende för några år sedan. Huset var 30cm högre än ritningen. grannen anlitade advokat och drev ärendet. Obs, detta var utomplansbestämmelser. Det visade sig att kommunen hänvisat till fel paragraf vid sin tjänsteanteckning som sade att bygget var o.k. Detta orsakade nya problem.
Efter ca 1 år och flera turer (kommunens bygglovsenhet, länsstyrelse, på platsen besök etc) slutade det med att bygglovet godkändes av ev. kammarrätten i Jönköping. för att gå vidare krävdes det prövningstillstånd för grannen. Turligt nog gav grannen upp, åtminstone avseende klagan mot bygglovet. Därefter brände någon ned vårt hus!!
Vi byggde upp ett exakt likadant hus! Dock obehagligt eftersom någon kriminell person tänt på huset, vilket troligen krävt avsevärda mängder brännbart material!
Efter ca 1 år och flera turer (kommunens bygglovsenhet, länsstyrelse, på platsen besök etc) slutade det med att bygglovet godkändes av ev. kammarrätten i Jönköping. för att gå vidare krävdes det prövningstillstånd för grannen. Turligt nog gav grannen upp, åtminstone avseende klagan mot bygglovet. Därefter brände någon ned vårt hus!!
Vi byggde upp ett exakt likadant hus! Dock obehagligt eftersom någon kriminell person tänt på huset, vilket troligen krävt avsevärda mängder brännbart material!
Sitter och tittar ut genom fönstret nu och funderar om det hade stört mig något om någon av grannarnas byggen blivit lite högre, och slutsatsen blir, jag skulle inte bry mig det minnsta om det! Hoppas det löser sig för dig!
Intressant historia, det här. Det finns många aspekter och det kan vara klokt att hålla isär sakerna.
En av aspekterna är grannsämjan. Det är tillrådligt att prata med sin granne och försöka förstå varandra. Går inte det så får man ge upp och gå vidare utan att ha god grannsämja. Att ge efter för en arg grannen för grannsämjans skull, trots att man har lagen på sin sida, i det här fallet Plan- och bygglagen, tycker jag är fel. Vad är en sådan grannsämja värd om den sker på den enes villkor?
Sen har vi aspekten med din byggrätt. Tyvärr finns det ingen garanti att du ligger säkert till bara för att kommunen har sagt att ditt bygge är ok. Det kan hända att kommunens bygglovshandläggare har tolkat PBL (Plan- och bygglagen) fel. Då kan grannen få rätt i högre instans och du kan i värsta fall få riva.
Det intressanta är vad du har för byggrätt. Vad säger detaljplanen? Hur högt får du bygga? En annan fråga är om du bygger inom 4,5 m från tomtgräns mot grannen. Då har grannen rätt att yttra sig innan bygglov, ändring av bygglov eller avvikelse från detaljplan beviljas.
Om du håller dig undan från 4,5 metersgränsen och detaljplanen medger den höjd som du bygger så sitter du säkert, även om du borde ha meddelat kommunen den ändrade höjden. Jag håller med kommunen om att 30 cm i det här fallet kan behandlas med relationsritning.
Du skulle förmodligen kunna komma undan även om du inte bygger planenligt. Praxis är att kommunens byggnadsnämnd kan medge upp till ca 10% avvikelse från detaljplanen. På normal våningshöjd på 3 m blir det just 30 cm.
Vore kul att få veta lite mer detaljer kring placering av byggnaden, detaljplanebestämmelser och så.
Jag föreslår att du kollar upp ovanstående saker och om du har lagen på din sida kan du med gott samvete gå till grannen och förklara det för honom samt påpeka att både du och han har byggrätter för era fastigheter och att man inte kan räkna med att grannarnas byggrätter inom planlagt område inte ska användas. Självklart kan det ibland bli så att utsikten eller något annat försämras när en granne bygger, men sånt är livet. Så länge grannen bygger planenligt får man gilla läget.
Vill man ha full rådighet över området runt den egna tomten får man köpa grannarnas fastigheter och äga dem själv. Då kan man bestämma hur det ska se ut på granntomterna. De flesta har inte råd att göra så och då får man acceptera det och gilla läget.
Lycka till med bygget
Dan
En av aspekterna är grannsämjan. Det är tillrådligt att prata med sin granne och försöka förstå varandra. Går inte det så får man ge upp och gå vidare utan att ha god grannsämja. Att ge efter för en arg grannen för grannsämjans skull, trots att man har lagen på sin sida, i det här fallet Plan- och bygglagen, tycker jag är fel. Vad är en sådan grannsämja värd om den sker på den enes villkor?
Sen har vi aspekten med din byggrätt. Tyvärr finns det ingen garanti att du ligger säkert till bara för att kommunen har sagt att ditt bygge är ok. Det kan hända att kommunens bygglovshandläggare har tolkat PBL (Plan- och bygglagen) fel. Då kan grannen få rätt i högre instans och du kan i värsta fall få riva.
Det intressanta är vad du har för byggrätt. Vad säger detaljplanen? Hur högt får du bygga? En annan fråga är om du bygger inom 4,5 m från tomtgräns mot grannen. Då har grannen rätt att yttra sig innan bygglov, ändring av bygglov eller avvikelse från detaljplan beviljas.
Om du håller dig undan från 4,5 metersgränsen och detaljplanen medger den höjd som du bygger så sitter du säkert, även om du borde ha meddelat kommunen den ändrade höjden. Jag håller med kommunen om att 30 cm i det här fallet kan behandlas med relationsritning.
Du skulle förmodligen kunna komma undan även om du inte bygger planenligt. Praxis är att kommunens byggnadsnämnd kan medge upp till ca 10% avvikelse från detaljplanen. På normal våningshöjd på 3 m blir det just 30 cm.
Vore kul att få veta lite mer detaljer kring placering av byggnaden, detaljplanebestämmelser och så.
Jag föreslår att du kollar upp ovanstående saker och om du har lagen på din sida kan du med gott samvete gå till grannen och förklara det för honom samt påpeka att både du och han har byggrätter för era fastigheter och att man inte kan räkna med att grannarnas byggrätter inom planlagt område inte ska användas. Självklart kan det ibland bli så att utsikten eller något annat försämras när en granne bygger, men sånt är livet. Så länge grannen bygger planenligt får man gilla läget.
Vill man ha full rådighet över området runt den egna tomten får man köpa grannarnas fastigheter och äga dem själv. Då kan man bestämma hur det ska se ut på granntomterna. De flesta har inte råd att göra så och då får man acceptera det och gilla läget.
Lycka till med bygget
Dan
Även jag hamnade i ett läge där en tillbyggnad blev för hög.
Men det gick ganska enkelt att lösa genom att skyffla upp jord (åtminstone på ritningen). Saken är den att bygghöjden möts från marknivå. Så om man bygger upp marken och (/eller) höjer marklinjen på bygglovsritningen tillräckligt mycket så måste kommunen godkänna. Därefter måste de komma ut och inspektera att jag skyfflat upp tillräckligt mycket jord på rätt ställe, vilket de sällan göra, och vilket jag kanske inte har "hunnit göra" vid en ev inspektion.
Trams om 30 cm bör betraktas som en utmaning att hantera, inte ett problem att hetsa upp sig inför.
Men det gick ganska enkelt att lösa genom att skyffla upp jord (åtminstone på ritningen). Saken är den att bygghöjden möts från marknivå. Så om man bygger upp marken och (/eller) höjer marklinjen på bygglovsritningen tillräckligt mycket så måste kommunen godkänna. Därefter måste de komma ut och inspektera att jag skyfflat upp tillräckligt mycket jord på rätt ställe, vilket de sällan göra, och vilket jag kanske inte har "hunnit göra" vid en ev inspektion.
Trams om 30 cm bör betraktas som en utmaning att hantera, inte ett problem att hetsa upp sig inför.
Vad grundar du dig på ang detta påstående? Varför måste granne rådfrågas?dancve skrev:
Att höja marknivån som Plåster föreslår går bra upp till 0,5 m. Högre än så kräver marklov. I det här fallet skulle det fungera, under förutsättning att man vill höja marknivån och att det fungerar med entréer etc.
"Villa vistas" fråga: I de flesta detaljplaner finns en bestämmelse om att byggnad inte får placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 m. Ofta går det bra att placera byggnaden närmare än 4,5 m och kommunen brukar tillåta det men då måste berörd granne ge sitt samtycke. Om en granne gett sitt samtycke till viss utformning av byggnad och man gör förändringar så måste grannen ges möjlighet att yttra sig över den nya utformningen.
"Villa vistas" fråga: I de flesta detaljplaner finns en bestämmelse om att byggnad inte får placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 m. Ofta går det bra att placera byggnaden närmare än 4,5 m och kommunen brukar tillåta det men då måste berörd granne ge sitt samtycke. Om en granne gett sitt samtycke till viss utformning av byggnad och man gör förändringar så måste grannen ges möjlighet att yttra sig över den nya utformningen.
Om man skall placera någonting innanför de klassiska metrarna så behövs grannens tillstånd. Där är inget konstigt. Sedan, om man inte får grannens tillstånd så kan kommunen ändå godkänna det hela.
Kommunen kan godkänna en avvikelse från DP. Men det är inte säkert att länsstyrelsen uppskattar det.
Det finns vad jag förstått inget som säger att kommunen får godkänna ett avsteg ifrån DP beräknat i %.
En avvikelse i från DP är en avvikelse och går att överklaga. Dock så har regeringsrätten konstaterat att det är ibland tillåtet att göra vissa avvikelser i från DP. En sådan sak är byggnadstekniska skäl. Så om man kan hänvisa att som i TS fall dessa 30cm är av byggnadstekniska skäl så är det ett avsteg som kan godkännas. eftersom denna förändring är så pass liten så är jag övertygad om att detta skulle godkännas även av högre instanser.
(Även om man aldrig kan vara säker )
Kommunen kan godkänna en avvikelse från DP. Men det är inte säkert att länsstyrelsen uppskattar det.
Det finns vad jag förstått inget som säger att kommunen får godkänna ett avsteg ifrån DP beräknat i %.
En avvikelse i från DP är en avvikelse och går att överklaga. Dock så har regeringsrätten konstaterat att det är ibland tillåtet att göra vissa avvikelser i från DP. En sådan sak är byggnadstekniska skäl. Så om man kan hänvisa att som i TS fall dessa 30cm är av byggnadstekniska skäl så är det ett avsteg som kan godkännas. eftersom denna förändring är så pass liten så är jag övertygad om att detta skulle godkännas även av högre instanser.
(Även om man aldrig kan vara säker )
Länken till DP (http://www.vaxjo.se/upload/www.vaxj...stra Lugnet/ostra-lugnet-etapp2-lagakraft.pdf)dancve skrev:
Gäststugan ligger 1m från tomgränsen och sitter ihop med garage. I bygglovsansökan så är det en tillbyggnaden till garagen.
DP säger inget om höjd, huset har en nockhöjd på 5,6m en plan. Garagen 4,1m och gäststugan 4,4m.
Besserwisser
· Hallands Län
· 859 inlägg
En annan viktig punkt i den här frågan är ju: Är fadern sakägare? Han kan ju tycka vad han vill men så länge han inte är lagfaren ägare till grannfastigheten har han inte mer att säga till om än jag har.
Fader är inte sakägare, men han och sonen har samma åsikt skulle jag gissa för det var sonen som anmälde vårt bygge. Som det är nu så delar sonen ej kommunens syn då kommunen ser ändringen som en relation. Det får gå upp till byggnadsnämnden och vidare till länsstyrelsen isf.Karl_Pedal skrev:
