Fylla upp tomt inför slutbesiktning/färdigställande av nytt enplanshus
Hej!
Bygger hus med en lokal byggfirma på totalentreprenad i Varbergs Kommun och vi har gjutit bottenplatta och huset har börjat resas. Dock har jag en gnagande oro över höjden på huset, vi får max bygga 5,5 meter i nockhöjd och 4 meter i byggnadshöjd. När utsättarna från kommunen var ute på tomten för att mäta ut husets placering så gav de oss också en innergolvshöjd som vi accepterade ihop med byggfirmans representant, ingen av "experterna" tyckte det var en bra ide att sänka höjden när jag ifrågasatte denna höjd pga. tillförning av krossmassor för att nå höjden och att det avvek så mycket från utmätta höjder på tomten. (Vi hade önskat max 8,60)
Problemet är att tomtens höjdangivelse är på kartan mellan 8,10~8,32 och vår innergolvshöjd är satt till 8,90. På vår fasadritning kommer grunden att sticka upp ca 10 cm från mark då vi valt att sänka ner denna för att vinna centrimetrar på höjden pga. ett loft på andra våning.
Nu när väl plattan är gjuten ser vi att den blev väldigt hög ovanför befintlig marknivå och går nu och funderar på uppfyllning av tomten.
Utsättarna gick på grannhusents innergolvshöjd när de valde denna höjd, det ingen sa då var att dessa hade fraktat dit stora mängder jordmassor för att få upp huset då vi har havsutsikt från tomterna.
Nu är min fråga om jag måste fylla upp och jämna ut hela tomten upp mot husets grund för att få godkänd höjd vid besiktning/kontrollmätning på huset eller kan de som mäter göra en uppskattning av husets höjd mot framtida nivå? Vi kommer inte behöva fylla över 0,5 meter som verkar vara en magisk gräns för marklov. Tanken är ju att vi ska fylla upp men huset är klart i början november och vi får inte för entreprenören grovplanera innan de är klara med sina jobb för de vill inte klaffsa runt i jorden. Så tanken var kanske att göra detta till våren istället.
Är lite orolig att vi inte kommer få godkänt på nockhöjden men känner samtidigt att kommunens representanter har satt oss i denna sits pga. deras förslag på innergolvshöjd. Tråkigt nog kommer vi kanske få köpa in jord för att jämna ut tomten då den i sin lägsta position är på 7,85 och högsta 8,40 meter över havet. Dvs. sluttar ganska kraftigt fast det inte verkar så när man står på den.
Tacksam för alla svar!
MVH
Mattias Sjöholm
Bygger hus med en lokal byggfirma på totalentreprenad i Varbergs Kommun och vi har gjutit bottenplatta och huset har börjat resas. Dock har jag en gnagande oro över höjden på huset, vi får max bygga 5,5 meter i nockhöjd och 4 meter i byggnadshöjd. När utsättarna från kommunen var ute på tomten för att mäta ut husets placering så gav de oss också en innergolvshöjd som vi accepterade ihop med byggfirmans representant, ingen av "experterna" tyckte det var en bra ide att sänka höjden när jag ifrågasatte denna höjd pga. tillförning av krossmassor för att nå höjden och att det avvek så mycket från utmätta höjder på tomten. (Vi hade önskat max 8,60)
Problemet är att tomtens höjdangivelse är på kartan mellan 8,10~8,32 och vår innergolvshöjd är satt till 8,90. På vår fasadritning kommer grunden att sticka upp ca 10 cm från mark då vi valt att sänka ner denna för att vinna centrimetrar på höjden pga. ett loft på andra våning.
Nu när väl plattan är gjuten ser vi att den blev väldigt hög ovanför befintlig marknivå och går nu och funderar på uppfyllning av tomten.
Utsättarna gick på grannhusents innergolvshöjd när de valde denna höjd, det ingen sa då var att dessa hade fraktat dit stora mängder jordmassor för att få upp huset då vi har havsutsikt från tomterna.
Nu är min fråga om jag måste fylla upp och jämna ut hela tomten upp mot husets grund för att få godkänd höjd vid besiktning/kontrollmätning på huset eller kan de som mäter göra en uppskattning av husets höjd mot framtida nivå? Vi kommer inte behöva fylla över 0,5 meter som verkar vara en magisk gräns för marklov. Tanken är ju att vi ska fylla upp men huset är klart i början november och vi får inte för entreprenören grovplanera innan de är klara med sina jobb för de vill inte klaffsa runt i jorden. Så tanken var kanske att göra detta till våren istället.
Är lite orolig att vi inte kommer få godkänt på nockhöjden men känner samtidigt att kommunens representanter har satt oss i denna sits pga. deras förslag på innergolvshöjd. Tråkigt nog kommer vi kanske få köpa in jord för att jämna ut tomten då den i sin lägsta position är på 7,85 och högsta 8,40 meter över havet. Dvs. sluttar ganska kraftigt fast det inte verkar så när man står på den.
Tacksam för alla svar!
MVH
Mattias Sjöholm
Ritade ni in marklinjer i bygglovet?
Här i Umeå är det tvång på marklinje och i det höjer jag tomten 1,8m i bakkant pga sluttande tomt från väg.
Därmed blir det ett bygglov med markhöjning samtidigt om det godkänns.
Här i Umeå är det tvång på marklinje och i det höjer jag tomten 1,8m i bakkant pga sluttande tomt från väg.
Därmed blir det ett bygglov med markhöjning samtidigt om det godkänns.
Japp, vi ritade in ny och befintlig marknivå, men dessa nivåer utgick vi ifrån de nivåer som vi hade på tomten idag och mot den nivån vi ville placera huset på. Det var väldigt ungefärligt om jag inte minns fel, min fru ritade och höll dialog med byggnadskontoret om hur noga det behövde vara. Svaret hon fick var att det inte var så noga utan bara en fingervisning.
Men när man ska mäta/räkna ut medelnivån på marken och mäta upp nock/byggnadshöjden så är det väl ändå jäkligt noga att man inte diffar med 0,5-0,8 meter i ena änden på huset. Räknar med att jag måste fylla upp ca 40 cm i bakre delen av huset och slutta 4 meter bakåt till tomgräns och i den främre måste jag fylla desto mer, cirka 50-60 cm och slutta ut cirka 8 meter....
Frågan är hur man gör med medelnivån och nockhöjden om tomten sluttar lätt i det här fallet, det blir inte riktigt rättvist i min tanke att sätta nivån på huset om bakre delen av tomten är mycket högre än den främre.
Och om jag måste göra detta före jag kan få ett slutbesked så vi kan flytta in, fasar för att man ska fastna i någon byråkratisk soppa om att huset är för högt mot detaljplanen fastän att kommunens egna anställda har anvigit innergolvshöjden.
Men när man ska mäta/räkna ut medelnivån på marken och mäta upp nock/byggnadshöjden så är det väl ändå jäkligt noga att man inte diffar med 0,5-0,8 meter i ena änden på huset. Räknar med att jag måste fylla upp ca 40 cm i bakre delen av huset och slutta 4 meter bakåt till tomgräns och i den främre måste jag fylla desto mer, cirka 50-60 cm och slutta ut cirka 8 meter....
Frågan är hur man gör med medelnivån och nockhöjden om tomten sluttar lätt i det här fallet, det blir inte riktigt rättvist i min tanke att sätta nivån på huset om bakre delen av tomten är mycket högre än den främre.
Och om jag måste göra detta före jag kan få ett slutbesked så vi kan flytta in, fasar för att man ska fastna i någon byråkratisk soppa om att huset är för högt mot detaljplanen fastän att kommunens egna anställda har anvigit innergolvshöjden.
Jag kan inte juridiken men jag kan inte se att man t.ex i Kiruna med 1,5 meter snö på tomten ska behöva vänta på att det smälter bort så att man kan höja tomten och därmed få rätt medelhöjd innan man kan få ett slutbesked.
Nu kan ju visserligen regler skilja sig åt mellan olika kommuner.
Det ska bli intressant att höra om någon som har byggt nytt har koll på läget.
Nu kan ju visserligen regler skilja sig åt mellan olika kommuner.
Det ska bli intressant att höra om någon som har byggt nytt har koll på läget.
Det var ju en bra tankeställare med snön där ja.... Kanske finns möjlighet att ordna till det i efterhand.
Är bara en kostnadsfråga om man behöver köpa in mer jord, kommer troligtvis få låna traktor av släkting så vi kan göra jobbet med utspridningen själva.
Jag ska ta det med vår kontakt på byggfirman, tyvärr har de tagit på sig för mycket så den "veckovisa kontakten" vår kontaktman lovade att vi skulle hålla har mynnat ut i att vi mejlar och han svarar inte alls längre. Får ta alla frågor direkt med snickarna på plats, som iofs är grymmt duktiga och kompetenta så jag är inte ett dugg missnöjd med hur det byggs.
Är bara en kostnadsfråga om man behöver köpa in mer jord, kommer troligtvis få låna traktor av släkting så vi kan göra jobbet med utspridningen själva.
Jag ska ta det med vår kontakt på byggfirman, tyvärr har de tagit på sig för mycket så den "veckovisa kontakten" vår kontaktman lovade att vi skulle hålla har mynnat ut i att vi mejlar och han svarar inte alls längre. Får ta alla frågor direkt med snickarna på plats, som iofs är grymmt duktiga och kompetenta så jag är inte ett dugg missnöjd med hur det byggs.
Frågan är väl om du får fylla ut tomten.
Grannarna omkring har gjort det utan problem, speciellt bakre grannen som höjde rejält. Därav vår innergolvshöjs blev så hög, visste inte om att de höjt nivån så mycket när utsättarna väl vad på plats och mätte ut nivåerna.hempularen skrev:
Vi har ju ritat in marklinjer, nya och nuvarande på bygglovet så lite får vi höja utan problem gissar jag på.