Fuktskada - skadeståndskrav?
Hej,
Renoverade ett badrum (i stugan) och drog vatten och avlopp till gäststugan Juli 2023 - Anlitade Byggfirma X som i sin tur anlitade rörmokare Y under bygget.
Upptäckten en omfattande vattenläcka från ett nytt installerat rör (December 2023). Översvämningen täckte hela ytan och gick ända ner till blindbotten.
Hörde av mig omedelbart till försäkringsbolaget som anlitade Polygon för att åtgärda fukten och en besiktningsman för att undersöka orsaken. Samma dag skadan upptäcktes kontaktade jag även byggfirman.
Entreprenören var också här och hävdade röret hade frusit och spruckit. Jag tyckte det var märkligt eftersom underhålsvärme var igång. Lovade återkomma efter bedömning av försäkringen.
Min försäkring vill inte betala.
I besiktningsrapport framstår: "Bedömning Vinkelkopplingen har inte varit tillräckligt åtdragen då röret åkt ur klämringarna. När vi var på plats, kunde man med handkraft vicka ur röret ur kopplingen. Fanns inga synliga markeringar efter konan på rören som det skall vara om den är rätt åtdraget." och även "Undersökte matningsledningarna som kom från badrummet. Där fanns en del fel som inte var fackmannamässigt utfört. Bild 2. Inkommande vatten kommer genom golv i rum med tätskikt. Inga godkända hylsor. Golvgenomföringen för nära väggarna. Vägggenomföringen för nära vägg. Vägggenomföringsbrickan ej godkänd för våtrum. Boende har inte fått skriva på någon avvikelse, så han har således inte godkänt någon avvikelse. Bild 3. Ser ej ut som det är silikonerat bakom klammer i dusch, resterande klammer besiktigades ej."
Reklamerade rörarbetet 23 Mars via mejl och rekommenderat brev. Fick inget svar och mejlade och sms:ade på nytt 11/4. Fick som svar: "Jag skickade din reklamation vidare till rörmokare och inväntar svar. Du kommer förmodligen inte att kunna klaga på frusna vattenledningar. Snart kommer han/vi svara på din "reklamation"."
Sedan dess har jag inte fått ett svar och har under tiden kontaktat en annan byggfirma för att få offert för reparation.
Har fått en offert igår:
"Vi erbjuder oss härmed att utföra arbeten å rubricerade objekt genomgång på plats för en kostnad av FEMHUNDRANITTIOFEMTUSENKRONOR (595000:- ) exkl. mervärdesskatt
Vid beräkningar av kostnaderna har förutsatts
att erforderlig el, vatten och värme fritt tillhandahålles
att förrådsutrymmen och etableringsytor fritt får disponeras
att arbetet kan utföras på ordinarie arbetstid Kl 0700-1700
att sanering av asbest och andra hälsovådliga ämnen ersätts
Återställning lika utförande.
Förtydligande
Arbetet är löpande mot budget.
Ytskikt i badrum är ej med i budgeten (kakel och klinkers).
Eventuell avfuktning är ej med i budget"
I och med att jag inte får svar av entreprenörer inom rimlig tid, och fukten i trossbotten kommer fortsätta orsaka skador, funderar på att skicka ett skadeståndskrav.
Hur skriver man en sån? Någon som har ett mal? Vad är ett rimlig belopp att begära med tanke på offerten och icke-fackmannamässigt utförda delar som måste åtgärdas?
Har varit i kontakt med en advokat som säger jag behöver skicka ett skadeståndskrav till byggfirman först. Sen om de helt eller delvis bestrider kravet föreligger en tvist som kan anmälas till försäkringbolaget och rättskyddsansökan göras.
Skulle uppskatta all tips på hur man skriver skadeståndskravet, vilka formaliakrav finns och hur man ska resonera kring belopp som krävs. Advokaten skulle kunna göra detta, men det täcks inte av rättskyddet och i dagsläget är detta en kostnad som vi inte kan ta utan att veta vi får hjälp med att återställa allt som har skadats (då det rör sig för oss om enorma summor pengar).
Stort tack på förhand!
Hälsningar
Renoverade ett badrum (i stugan) och drog vatten och avlopp till gäststugan Juli 2023 - Anlitade Byggfirma X som i sin tur anlitade rörmokare Y under bygget.
Upptäckten en omfattande vattenläcka från ett nytt installerat rör (December 2023). Översvämningen täckte hela ytan och gick ända ner till blindbotten.
Hörde av mig omedelbart till försäkringsbolaget som anlitade Polygon för att åtgärda fukten och en besiktningsman för att undersöka orsaken. Samma dag skadan upptäcktes kontaktade jag även byggfirman.
Entreprenören var också här och hävdade röret hade frusit och spruckit. Jag tyckte det var märkligt eftersom underhålsvärme var igång. Lovade återkomma efter bedömning av försäkringen.
Min försäkring vill inte betala.
I besiktningsrapport framstår: "Bedömning Vinkelkopplingen har inte varit tillräckligt åtdragen då röret åkt ur klämringarna. När vi var på plats, kunde man med handkraft vicka ur röret ur kopplingen. Fanns inga synliga markeringar efter konan på rören som det skall vara om den är rätt åtdraget." och även "Undersökte matningsledningarna som kom från badrummet. Där fanns en del fel som inte var fackmannamässigt utfört. Bild 2. Inkommande vatten kommer genom golv i rum med tätskikt. Inga godkända hylsor. Golvgenomföringen för nära väggarna. Vägggenomföringen för nära vägg. Vägggenomföringsbrickan ej godkänd för våtrum. Boende har inte fått skriva på någon avvikelse, så han har således inte godkänt någon avvikelse. Bild 3. Ser ej ut som det är silikonerat bakom klammer i dusch, resterande klammer besiktigades ej."
Reklamerade rörarbetet 23 Mars via mejl och rekommenderat brev. Fick inget svar och mejlade och sms:ade på nytt 11/4. Fick som svar: "Jag skickade din reklamation vidare till rörmokare och inväntar svar. Du kommer förmodligen inte att kunna klaga på frusna vattenledningar. Snart kommer han/vi svara på din "reklamation"."
Sedan dess har jag inte fått ett svar och har under tiden kontaktat en annan byggfirma för att få offert för reparation.
Har fått en offert igår:
"Vi erbjuder oss härmed att utföra arbeten å rubricerade objekt genomgång på plats för en kostnad av FEMHUNDRANITTIOFEMTUSENKRONOR (595000:- ) exkl. mervärdesskatt
Vid beräkningar av kostnaderna har förutsatts
att erforderlig el, vatten och värme fritt tillhandahålles
att förrådsutrymmen och etableringsytor fritt får disponeras
att arbetet kan utföras på ordinarie arbetstid Kl 0700-1700
att sanering av asbest och andra hälsovådliga ämnen ersätts
Omfattning
Rivning i erforderlig omfattning.Återställning lika utförande.
Förtydligande
Arbetet är löpande mot budget.
Ytskikt i badrum är ej med i budgeten (kakel och klinkers).
Eventuell avfuktning är ej med i budget"
I och med att jag inte får svar av entreprenörer inom rimlig tid, och fukten i trossbotten kommer fortsätta orsaka skador, funderar på att skicka ett skadeståndskrav.
Hur skriver man en sån? Någon som har ett mal? Vad är ett rimlig belopp att begära med tanke på offerten och icke-fackmannamässigt utförda delar som måste åtgärdas?
Har varit i kontakt med en advokat som säger jag behöver skicka ett skadeståndskrav till byggfirman först. Sen om de helt eller delvis bestrider kravet föreligger en tvist som kan anmälas till försäkringbolaget och rättskyddsansökan göras.
Skulle uppskatta all tips på hur man skriver skadeståndskravet, vilka formaliakrav finns och hur man ska resonera kring belopp som krävs. Advokaten skulle kunna göra detta, men det täcks inte av rättskyddet och i dagsläget är detta en kostnad som vi inte kan ta utan att veta vi får hjälp med att återställa allt som har skadats (då det rör sig för oss om enorma summor pengar).
Stort tack på förhand!
Hälsningar
Den nya uppskattningen låter lite i överkant tycker jag. Men det är klart, vi vet inte hur stor yta utöver badrummet som det gäller.
Jag tror att det finns en del falluckor här också. Du har dels en vattenskada som orsakats av rörfirman. Den skadan tror jag att du kan låta någon annan åtgärda. Sedan har du utförandefel i det renoverade badrummet. De felen tror jag att firman har rätt att få göra om. Lite beroende på varför felen finns där. (ex. rör för nära vägg, upp genom golv osv.) så är det tänkbart att den åtgärd du harf rätt till för de felen är en avvikelserapport. Som borde skrtivits från början. Detta då om det var bef. rör som det skulle blivit orimligt dyrt att flytta för att uppfylla regelverket.
Jag tror att det finns en del falluckor här också. Du har dels en vattenskada som orsakats av rörfirman. Den skadan tror jag att du kan låta någon annan åtgärda. Sedan har du utförandefel i det renoverade badrummet. De felen tror jag att firman har rätt att få göra om. Lite beroende på varför felen finns där. (ex. rör för nära vägg, upp genom golv osv.) så är det tänkbart att den åtgärd du harf rätt till för de felen är en avvikelserapport. Som borde skrtivits från början. Detta då om det var bef. rör som det skulle blivit orimligt dyrt att flytta för att uppfylla regelverket.
Det är hela 40 kvm, röret som installerades för att försörja badrummet fanns i köket. Vattnet spred sig runt hela stugan och blindbotten är fortfarande genomblöt och buktar 3 mån senare. Väggtapet går av delar runt hela huset. Golvet har rest sig i vardagsrummet. Taklister har rest sig i ett annat rum och lyfte takpanelen. Det finn hur mycket som helst att reparera.H hempularen skrev:
"Den skadan tror jag att du kan låta någon annan åtgärda." I ett sådant fall vem står för kostnaden?
Skrev inte på något sådant avvikelserapport eller fått information att det skulle utföras på ett icke-fackmannamässigtsätt .
Ja förutsatt att det går att bevisa att skadan beror på den undermåliga rörmonteringen, så är det din entreprenör som är ansvarig. Men vägen dit kan vara lång. Dvs. troligen får du betala och sedan stämma entreprenören. Med risk att entreprenören väljer att gå i konkurs, och fortsätta i nytt bolag.D dfouto skrev:
Det låter inte jättedyrt med 40 kvm skadat golv. Kostnadsförslaget låter fortfarande högt.
Entreprenören har en poäng i diskussionen om frysning. Beroende på var den här kopplingen sitter, så låter felbeskrivningen som en typisk frysskada. Men förs. bolaget ser att kopplingen inte varit dragen korrekt. Men OM den har frusit så skulle den ev. ha gått isär även om den vore korrekt utförd.
Hur säker är du på att det inte varit elavbrott i några dagar under vintern?
Utlåtandet från förs. bolaget är ett starkt kort, men räcker det som bevis?
Redigerat:
Det är inte bara golvet, det är isoleringen under, trossbotten och allt där i mellan.H hempularen skrev:
Borde inte finns sprickor i röret i ett sådant fall? Jag tycker temperaturen har inte varit tillräckligt kallt under denna period för att det skulle frysa med underhållsvärme. Alla säkringar var intakta och det fanns inget strömavbrott under denna period.
Rörmokaren hade redan varit i huset för att åtgärda läckande rör efter avslutade installation.
Kan en entreprenör bara sätta bolaget i konkurs sådär och starta nytt?
Då låter som att det är bara att gilla lägget känns det som... 😔
Redigerat:
En vinkel koppling som frusit isär hände mig en gång. Inga skador, såg det innan vattnet gick på. Skruvade sen ihop det, och det håller än. Antagligen dåligt åtrdragen från början.
Så det är inte alls osannolikt att det är en kombo av dåligt åtdragen klärmring och fruser vatten.
Så det är inte alls osannolikt att det är en kombo av dåligt åtdragen klärmring och fruser vatten.
Det är tyvärr rätt vanligt bland sämre entreprenörer. Och en entreprenör som anlitar rörmockare som misslyckas med flera rörkopplingar på ett o samma projekt låter inte som någon speciellt seriös entreprenör. Någon enstaka miss då och då kan säkert drabba även en duktig rörmockare. men här har det tydligen varit åtskilliga?D dfouto skrev:
Jo, men det är inte så farligt kostnadsmässigt.D dfouto skrev:
Och som sagt, OM det fryser, så är det vanligaste att en koppling skjuter isär. Det är svagaste punkten. Om kopparrör fryser så är det vanligt att de inte börjar läcka förrän efter flera år med frysning. De tänjs ut mer och mer för varje gång de fryser. Blir som bubblor av tunn koppar på ytan.
Fast om det inte syns några märken på rören så är det så dåligt hopdraget att det inte spelar någon roll om det varit fruset eller ej, det läcker oavsett.M -MH- skrev:
En gång för droppande rör och nästa gång gäller själva incidenten. Men ja, seriositet kan ifrågasättas med tanke på andra fel och situationer under entreprenaden.H hempularen skrev:
Är du entreprenörer? Kan du inte komma hit och lämna ett kostnadsförslag? Det hade varit riktigt snällt. Jag är ganska desperat i detta läge. Skulle kunna göra mitt bästa för att riva och återställa själv men har tyvärr inte den tiden med två småbarn.H hempularen skrev:
Det är inte kopparrör där det läckte, vet inte om det spelar någon roll. Dessutom hade den varit installerad i ca 6 mån. Det som också stör mig är: "Fanns inga synliga markeringar efter konan på rören som det skall vara om den är rätt åtdraget."H hempularen skrev:
Vad skulle du som privat person göra?
Är inte alltid det blir märken på rören efter klämringen även om kopplingen är dragen med rätt moment. Har varit på flera frysningar bara i år där röret bara hoppat ur.
Frysning i kök med "underhålsvärme" är vanligast.
Är köket mot yttervägg är det ofta runt fryspunkten längst in i skåpet även om man har 10 grader i rummet.
Frysning i kök med "underhålsvärme" är vanligast.
Är köket mot yttervägg är det ofta runt fryspunkten längst in i skåpet även om man har 10 grader i rummet.
Trist situation. Oavsett vem som ska betala i slutändan tycker jag du ska begära in några fler offerter. 600 tkr ex moms för att åtgärda detta i en 40 kvm stuga låter på tok för mycket.