Fritidshus med misstänkt klorfenol
Hej!
Jag har köpt ett fritidshus i Stockholms skärgård, huset är byggt på 80-talet.
Inget besiktningsprotokoll fanns vid köpet så jag har en klausul för att kunna häva köpet, och har tagit dit en besiktningsman.
Vi noterade en doft som jag skulle beskriva som "sommarstuga", dvs lite mögel, men besiktningsmannen hävdade att det även luktade kemi. Under huset såg vi att bärlina, syll och upplagsvirke var målade med vad som förmodas vara cuprinol eller annat medel innehållande klorfenol.
En teknisk undersökning visade på att träet är impregnerat, och skadeutredaren menar att det är klorfenoler.
Vi tycker mycket om huset men vill naturligtvis inte göra en dålig affär och funderar på att begära en sänkning av köpeskillingen motsvarande vad det skulle kosta att byta ut bärlina och syll men undrar dels vad det skulle kunna kosta i Norrtäljetrakten, men även om ni tycker att jag är helt dum som ens överväger ett sådant köp.
Det är även väldigt fuktigt i plintgrunden, RF på 94,2% och syllen har en FK på 20%. Skulle därmed även behöva dränera i samband med ovanstående arbete.
Hur ska man tänka?
Jag har köpt ett fritidshus i Stockholms skärgård, huset är byggt på 80-talet.
Inget besiktningsprotokoll fanns vid köpet så jag har en klausul för att kunna häva köpet, och har tagit dit en besiktningsman.
Vi noterade en doft som jag skulle beskriva som "sommarstuga", dvs lite mögel, men besiktningsmannen hävdade att det även luktade kemi. Under huset såg vi att bärlina, syll och upplagsvirke var målade med vad som förmodas vara cuprinol eller annat medel innehållande klorfenol.
En teknisk undersökning visade på att träet är impregnerat, och skadeutredaren menar att det är klorfenoler.
Vi tycker mycket om huset men vill naturligtvis inte göra en dålig affär och funderar på att begära en sänkning av köpeskillingen motsvarande vad det skulle kosta att byta ut bärlina och syll men undrar dels vad det skulle kunna kosta i Norrtäljetrakten, men även om ni tycker att jag är helt dum som ens överväger ett sådant köp.
Det är även väldigt fuktigt i plintgrunden, RF på 94,2% och syllen har en FK på 20%. Skulle därmed även behöva dränera i samband med ovanstående arbete.
Hur ska man tänka?
Nu vet jag inte vilka köpesummor vi talar om, men att dränera under huset och byta allt behandlat virke kan ju vara en rätt dyr historia om du lejer ut det.T tbsh skrev:
Gör du mycket av bytet själv så är det kanske mer en tidsaspekt, och man kanske kan dränera runtomhuset och elda bort ev vatten så att markfukten blir lägre, vilket troligen är mer görligt än att försöka gräva under huset (det ser trångt ut)?
Men jag blir lite fundersam: Luktar det inne i huset ?
Om du har en öppen krypgrund/plintgruns så borde ventilationen under huset vara väldigt bra - och om det då kommer in lukt så undrar jag om trossbotten är tät ? Kansek en dränering runtom och en översyn/tätning av trossbotten är receptet ?
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 756 inlägg
Pentaklorfenol förbjöds i Sverige 1978. Givetvis kan någon ha hamstrat burkar med den "gamla" Cuprinolen innan förbudet trädde i kraft, men jag vet inte hur troligt det är. Produkten Cuprinol fanns fortfarande kvar, men med nytt recept. Den gröna färgen kommer från kopparsalter, och behöver alltså inte indikera innehåll av pentaklorfenol.
Hej!klaskarlsson skrev:
Ja det luktar inne i huset. Marken är väldigt fuktig så man behöver leda bort vattnet ändå, tomten är ganska lågt belägen så vatten och smältvatten rinner ner från granntomten. Gör man det så får man nog bort en del av fukten i grunden.
Vi har gjort en teknisk analys och skadeutredaren tycker att det luktar som klor
Tack för dina svar.Jonatan79 skrev:
Ja, det är plintgrund. Grunden är hyffsat välventilerad men väldigt fuktig. Det är ca 15-20 cm mellan mark och hus. Stuprör som rinner rakt ner behöver också åtgärdas.
Vet ej angående plast/ångspärr/ångbroms, inget som besiktningsmannen utredde så vi behöver kanske ta dit en byggare.
I värsta fall så har klorfenolerna vandrat uppåt i konstruktionen och finns i t.ex. isolering eller trossbotten.
Risken är att du har fått in fukt ovanifrån som inte torkat/vädrats ut. Det behöver inte komma från grunden/marken. Om byggnaden stått kallställd kan ni ha fått fukt i väggar eller golv som stinker (isolering, väggskivor m.m.).T tbsh skrev:
Husägare
· Småländska höglandet
· 4 756 inlägg
Vad innebär teknisk analys? Att någon tycker sig känna en lukt är långt ifrån lika säkert som en labbanalys. Vad har skadeutredaren för kompetens?T tbsh skrev: