Fritidshus för 1 kr - får man göra så här?

[MB77]

Kanske skulle vi alla skicka ett mail till Fastighetsbyrån och fråga hur de ställer dig till detta upplägg.

 

[Nimajneb]

Förstår inte varför ni beklagar er. Säljaren vill sälja "NU" och vill skapa ett hetsigt auktionsförfarande med korta betänketider och raka beslut...inget velande.
Jag tycker det är ett kul grepp och det skiljer sig inte helt ifrån att köpa på exekutiv auktion (vilket förvisso kanske inte är så kul för säljaren iaf).
Men dom som vill vara med o buda på huset känner till reglerna.... så det är väl bara att ladda batteriet till mobilen och o börja Buda om några veckor.

 

[Nyfniken]

Detta att de stänger "ingången" till budgivningen är också skumt. En mäklare är skyldig att framföra alla inkomna bud till säljaren. Så OM någon vill lägga sitt första bud när slutbudet är avgivet så måste mäklaren ta med det också.

Reglerna kanske är satta av säljaren.

Jag tycker det hela är ett kul grepp, men leendet försvann något när jag läste om reservationen mot försäljning. Jag har en känsla av att det finns ett reservationspris på 400.000:-.

 

[Marlen Eskilsson]

Ja, jag trodde inte att lockpriser var tillåtna längre. Mäklare blir ju anmälda för sådant nuförtiden.

 

[thomasx]

Tja, kul grepp för åskådarna kanske. Inte lika kul för köparna. Upplägget bryter väl mot god mäklarsed på flera sätt.

 

[Nimajneb]

Men usch o fy, så kan man väl inte göra.... det finns minsann regler här i Sverige som man måste följa..... så det så! Tänk om alla skulle bete sig på detta sättet, nä fy o usch, det är ingen ordning på ungdomen nu för tiden..... så här kan man ju inte bara göra.... jag tror jag måste anmäla detta till den snälla o präktiga konstapeln...måste vara detta internettet som är boven i dramat

 

[thomasx]

Vissa har respekt för andras pengar, livslycka och rättigheter, andra inte. Så är det. Mäklaren faller uppenbarligen i den senare kategorin.

 

[sir_erken]

Styr man upp det ordentligt så att buden är bindande och säljaren är bunden vid att sälja till högst bindande så är det en rolig idé!

Hur man får alla bundna är en annan femma...

 

[Byggis1976]

Trist att se. Hoppas de inte lycks lura in så många som de hoppas. Skulle ju vara kul om de bara fick ett bud på 40,000kr tex. Jag skulle aldrig köpa ett hus på detta sätt, tycker det är oetiskt.

 

[Nyfniken]

Jag skulle aldrig köpa ett hus på detta sätt, tycker det är oetiskt.

Vad är det som är oetiskt? Auktion?

 

[Nimajneb]

Vad är det som är oetiskt? Auktion?

Ingen aning, men troligtvis har några medlemmar funnit något som totalt bryter mot mäklaretiken:

Mäklarförbundets etiska regler

Etiska regler för fastighetsmäklare, beslutade vid Mäklarsamfundets årsmöte 2009.

---

1. Allmänna bestämmelser

1.1 Fastighetsmäklare skall iakttaga fastighetsmäklarlagen, utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och enligt god fastighetsmäklarsed.
1.2 Fastighetsmäklaren skall i förhållande till köpare och säljare visa objektivitet och söka att efter bästa förmåga tillvarataga båda parters berättigade intressen.
1.3 Vid upprättandet av köpehandlingar skall fastighetsmäklaren alltid iakttaga god affärssed och följa gällande lagstiftning. Köpehandlingar skall upprättas så entydigt och klart som möjligt, för undvikande av missförstånd mellan de parter som ingått avtalet.
1.4 Det åligger fastighetsmäklaren att på alla sätt arbeta för att främja mäklarkårens goda anseende och att fortlöpande skaffa sig erfarenhet och genomgå fortbildning, som erfordras för att kunna erbjuda allmänheten en fullgod mäklartjänst.
1.5 En fastighetsmäklare bör hänvisa till annan sakkunnig om det gäller en omständighet utanför fastighetsmäklarens kompetensområde.
1.6 En fastighetsmäklare eller ett mäklarföretags marknadsföring får endast omfatta personer som vid tidpunkten för marknadsföringsåtgärden arbetar under mäklarens eller mäklarföretagets namn.
1.7 En fastighetsmäklare ska i tillämpliga delar följa de internationella etiska reglerna.

2. Fastighetsmäklarens ställning gentemot allmänheten

2.1 I syfte att kunna lämna allmänheten uppgifter om så rättvisande marknadspriser som möjligt skall fastighetsmäklaren hålla sig väl underrättad om prisutvecklingen inom sitt verksamhetsområde.

2.2 Vid marknadsföring skall fastighetsmäklaren försöka ge en rättvisande bild av det salubjudna objektet.

2.3 Vid annonsering skall fastighetsmäklarens firmanamn och telefonnummer alltid utsättas. Anonym annonsering eller annonsering i anställdas namn får inte förekomma. Ej heller annonsering varvid spekulant endast hänvisas till telefonnummer. Fastighet får ej utannonseras utan uppdragsgivarens medgivande. I annons angivet pris får inte avvika från vad som överenskommits med uppdragsgivaren.

2.4 En fastighetsmäklare får i sin verksamhet inte diskriminera någon p g a. kön, ras, hudfärg, språk, religion, politisk åskådning, nationella eller etniska ursprung eller tillhörighet till nationell minoritet.


3. Fastighetsmäklarens ställning gentemot sin uppdragsgivare
3.1 Om fastighetsmäklaren personligen eller någon närstående köper eller säljer fastighet skall i köpekontraktet intas att mäklaren eller någon honom närstående är avtalspart. Vidare skall i köpekontraktet upplysas om anledningen till förvärvet respektive försäljningen och slutligen skall alltid i dessa situationer såsom bilaga till kontraktet fogas en marknadsvärdering upprättad av opartisk värderingsman.

 

[Nyfniken]

Det skulle vara sista meningen i 2.3 då...?

 

[thomasx]

Ingen aning, men troligtvis har några medlemmar funnit något som totalt bryter mot mäklaretiken:

[/COLOR]

Ja visst, det är klart, eftersom det är vad som skett.

Om du kollar FMI's info istället, FMI är den myndighet som granskar mäklarna och som avgör vad som är god mäklarsed, ska du se att så är fallet.
Mäklarförbundet, som du av någon anledning plockat infon ifrån, är mäklarnas egen organisation där de själva kokar ihop sina egna regler, inte precis samma sak....

 

[Nyfniken]

Om du kollar FMI's info istället, FMI är den myndighet som granskar mäklarna och som avgör vad som är god mäklarsed, ska du se att så är fallet.

Kan du inte peka på en paragraf i stället? Det blir så tradigt om vi måste valsa runt såhär.
http://www.fmi.se/gallande-lagar-och-forordningar

 

[hempularen]

§ 16 2a stycket:

Mäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare. Mäklaren ska skriftligen upplysa en köpare om det ansvar som denne har för att undersöka fastigheten och ska verka för att han eller hon före köpet gör eller låter göra en sådan undersökning.

Att bara låta spekulanter undersöka huset i samband med visningen stämmer dåligt med "verka för att" osv...

Det är fullt möjligt att säljaren sätter upp villkor om att köparen inte får undersöka objektet, men om mäklaren då överhuvudtaget åtar sig uppdraget så måste han ändå uppmana köparen att försöka tilltvinga sig en möjlighet att undersöka objektet.