Frågor om kontantinsats, förstaköp och nyproduktion
Hej!
Jag och min sambo är nyexaminerade. Jag är ämneslärare mot gymnasieskolan och min sambo är förskollärare, så det är inte yrken där det är en framtida brist.
Vi har en gemensam månadsinkomst på 65tkr.
Vi sparar 20tkr som minimum varje månad.
Vi har just nu, 95tkr sparat.
Vi har ett billån på 100tkr och ett privatlån (via facket) på 45tk samt våra CSN skulder.
När vi har Hemnet / Booli surfat så brukar husen runt 3.5 - 4mkr vara de husen som vi föredrar och det bör vara möjligt med vår kalkyl.
Vi har inte någon som kan gå i borgen eller låna ut en enda krona till oss privat.
-------------------------------------
En annan dröm är som många andra, att köpa nyproduktion. Det finns en tomt med lösvirkebyggnad ute i vårt område för 3.6mkr som vi är väldigt intresserade av. Däremot inser vi att vårt sparande inte är tillräckligt just nu.
Enligt SBABs verktyg skulle vi behöva en dryga 230tkr sparat för att kunna få ett privatlån samt bolån för att täcka kostnaden. Det tar oss 4 - 5 månader att spara ihop till.
Vi inser självklart att det tar tid att köpa hus och att vi är väldigt tidigt ute. Däremot är vi sugna på att köpa hus och skapa familj (Vi är båda 31).
Våra frågor:
1. Finns det mer banker än SBAB som kan erbjuda stöd via ett privatlån för kontantinsatsen?
2. Är våra tankar realistiska? Dvs, ett hus för dryga 3.5 - 4mkr med vår inkomst.
3. Hur går det till att faktiskt köpa en nyproduktion? Som vi förstått så krävs det oftast byggnadskreditiv som inte SBAB erbjuder.
4. Behöver man hela kontantinsatsen m.m. vid början av nyproduktionen eller när huset är klart?
5. Är det möjligt att lägga till saker och ting under tiden av bygget? Exempelvis om vi skulle vilja ha andra vitvaror.
6. Är det någon som varit i liknande situation?
Jag och min sambo är nyexaminerade. Jag är ämneslärare mot gymnasieskolan och min sambo är förskollärare, så det är inte yrken där det är en framtida brist.
Vi har en gemensam månadsinkomst på 65tkr.
Vi sparar 20tkr som minimum varje månad.
Vi har just nu, 95tkr sparat.
Vi har ett billån på 100tkr och ett privatlån (via facket) på 45tk samt våra CSN skulder.
När vi har Hemnet / Booli surfat så brukar husen runt 3.5 - 4mkr vara de husen som vi föredrar och det bör vara möjligt med vår kalkyl.
Vi har inte någon som kan gå i borgen eller låna ut en enda krona till oss privat.
-------------------------------------
En annan dröm är som många andra, att köpa nyproduktion. Det finns en tomt med lösvirkebyggnad ute i vårt område för 3.6mkr som vi är väldigt intresserade av. Däremot inser vi att vårt sparande inte är tillräckligt just nu.
Enligt SBABs verktyg skulle vi behöva en dryga 230tkr sparat för att kunna få ett privatlån samt bolån för att täcka kostnaden. Det tar oss 4 - 5 månader att spara ihop till.
Vi inser självklart att det tar tid att köpa hus och att vi är väldigt tidigt ute. Däremot är vi sugna på att köpa hus och skapa familj (Vi är båda 31).
Våra frågor:
1. Finns det mer banker än SBAB som kan erbjuda stöd via ett privatlån för kontantinsatsen?
2. Är våra tankar realistiska? Dvs, ett hus för dryga 3.5 - 4mkr med vår inkomst.
3. Hur går det till att faktiskt köpa en nyproduktion? Som vi förstått så krävs det oftast byggnadskreditiv som inte SBAB erbjuder.
4. Behöver man hela kontantinsatsen m.m. vid början av nyproduktionen eller när huset är klart?
5. Är det möjligt att lägga till saker och ting under tiden av bygget? Exempelvis om vi skulle vilja ha andra vitvaror.
6. Är det någon som varit i liknande situation?
Kan inte svara på alla dina frågor men Swedbank lånade ut till hela kontantinsatsen samt bolån till oss. Det vi gick in med själv va kostnad för pantbrev samt lagfart. Ca 60'000kr. Men då hade vi inte några andra lån eller krediter förutom sambons CSN.
Sen om man tar era inkomster och gånger 4.5 blir det drygt 3.5milj till bolån. Över det blir det yttligare 1% extra amortering. Bara där börjar ni tänja på gränserna.
På 3.5milj behöver ni drygt 525'000kr i kontantinsats. Vissligen blir bolånet då under 3milj men ni behöver fortfarande låna rätt mycke till kontantinsatsen. Det brukar inte bankena gilla.
Mitt tips är att betala av privatlånet direktsom ni har så den försvinner. Spara i ett år eller så om ni nu kan spara över 20'000 i månaden då har ni minst 240'000 sparat och då kanske ni har en lite bättre läge.
Skulle kanske tycka att även billånet skulle vara borta tills det är dags att göra kalkyl med banken då det är rätt mycke i kontantinsats ni behöver låna och detta blir ju blankolån utan säkerhet.
Sen om man tar era inkomster och gånger 4.5 blir det drygt 3.5milj till bolån. Över det blir det yttligare 1% extra amortering. Bara där börjar ni tänja på gränserna.
På 3.5milj behöver ni drygt 525'000kr i kontantinsats. Vissligen blir bolånet då under 3milj men ni behöver fortfarande låna rätt mycke till kontantinsatsen. Det brukar inte bankena gilla.
Mitt tips är att betala av privatlånet direktsom ni har så den försvinner. Spara i ett år eller så om ni nu kan spara över 20'000 i månaden då har ni minst 240'000 sparat och då kanske ni har en lite bättre läge.
Skulle kanske tycka att även billånet skulle vara borta tills det är dags att göra kalkyl med banken då det är rätt mycke i kontantinsats ni behöver låna och detta blir ju blankolån utan säkerhet.
Redigerat:
