Frågor kring deklaration efter försäljning

Du får dra av för renoveringar de senaste fem åren. Men bara för den förbättring jämfört med skicket vid köpet. Köper du en ny lägenhet kan du med andra ord inte dra av några renoveringar vid försäljning. Man kan således bara dra av för sista ytskiktet och inte hela summan om det inte är nygjort.

 

Nej, bara en klumpsumma. Men skatteverket kan begära underlag vid en granskning.

 

Det är bra, men inte absolut nödvändigt. Det är dock lämpligt att vara öppen med att underlag saknas redan i deklarationen. Man ska oavsett kunna motivera hur man räknat.

 

Jag håller med Daniel 109 här. Det är bra med kvitton, men inte nödvändigt. Försöker du få färgkostnaden till 100' i ett sovrum bör du nog verkligen ha kvitto. Är det mer normala summor så är det normalt inte något problem.

Man kan även kolla med Skatteverket, de bits inte. Tvärtom försöker de hjälpa till så det blir rätt, inte så du vinner eller förlorar på det.

 

Du räknar ut det på detta sättet:

Försäljningspris
- försäljningsutgifter
- inköpspris
- förbättringsutgifter
- kapitaltillskott
- andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ andel av inre reparationsfond vid köpet
+ återföring av uppskovsbelopp
= vinst eller förlust

 

Det finns bra hjälp på Skatteverkets hemsida där blanketterna finns inklusive vägledning. Om man anlitar en mäklare brukar det ingå hjälp att fylla i dessa underlag.
Beträffande er beräkning så är skatten normalt lägre än 30 procent om an bott i bostaden. Omkostnaderna för mäklare med mera och renovering drar ni av från försäljningsbeloppet, inte från skatten. Men allt klarläggs när man fyller i blanketten.

 

Ja, du är ute och cyklar. Du drar av utgifterna från vinsten. Inte från skatten.

 

Tips! Tycker det finns mycket bra och lättläst information på Skatteverket om hur du ska redovisa.

Tips - Att ange summor i hela tal bör du inte göra, ingen renovering kostar jämna summor. Exempel, målning 10.000kr ses ju direkt som en schablon. Bättre att ta ex 9856kr. Bra att ha om Skatteverket hör av sig och vill veta hur du kommit fram till totalsumman.

Har aldrig redovisat kvitton och det är för att jag är så dålig att spara kvitton. Men bilder funkar lika bra, dvs före/efter bilder.

Ska du göra uppskov finns också bra info! Tips här är att göra preliminärt uppskov första året! Då får man dels mer tid på sig, samt att det kanske är kostnader/utgifter som du kan få med som sänker vinstskatten osv. Dessutom är det ju ingen ränta på uppskovet nu.

 

Som nämnts så drar du av först och räknar Skatten sen.
Så 40' renovering och 50' mäklare = 90' ska dras från 500'. Vinsten är 410' på vilken du skattar 22% så Skatteverket vill ha lite drygt 90' i ditt exempel.