Byggahus.se

Fråga om taxeringsvärde, bud och gåvoavsikt

  1. S
    Medlem Nivå 3
    Om vi lägger bud i privat affär (ej släkt eller koppling till personen) motsvarande taxeringsvärdet, kan det fortfarande ses som en gåvoavsikt och därmed trigga skatt vid senare försäljning?

    Och om vi lägger bud under taxeringsvärde och får köpa fastigheten, hur bevisar vi att det inte är en gåva? Huset är i dåligt skick och motsvarar inte taxeringsvärdet.
     
  2. Hemmakatten
    Medlem · Nivå 19
    Få/betala för en skriftlig värdering från en mäklare.
     
  3. S
    Medlem Nivå 3
    Vi har tänkt på det och har pratat med en mäklare och tänker utifrån det att värderingen kommer bli mycket högre än taxeringen. Plus att vi måste få med ägaren på det, men det är kanske inget problem.
     
  4. Hemmakatten
    Medlem · Nivå 19
    En fastighet är inte mer värd än vad någon , köpare, vill betala för den.

    Men om ni, och mäklare, inser/tycker att fastigheten är mer värd, så lär väl säljaren också inse detta och följaktligen sälja via en mäklare istället för till er. Eller tänkte ni försöka lura säljaren?
     
  5. S
    Medlem Nivå 3
    Vi vill givetvis köpa till ett för oss så fördelaktigt pris som möjligt. Det är så mycket på tomten som behöver rivas och trädgården har också den stått övergiven.
     
  6. Hemmakatten
    Medlem · Nivå 19
    Men trots skicket skriver du att värdet överskrider taxeringsvärdet en bra bit...

    Det är inte så att säljaren/arna är ett gammalt par som inte har så bra koll på värdet? Men eventuella barn kan komma att reagera på om fastigheten säljs för mycket mindre än värdet.

    Men Skatteverket lägger inte mycket resurser på sånt här, från deras sida lär det inte bli någon granskning.
     
  7. A
    Medlem Nivå 6
    Taxeringsvärde är lägre än marknadsvärde:
    ”Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet, två år före taxeringsåret.”
    https://www.skatteverket.se/privat/...axeringsvarde.4.515a6be615c637b9aa4153a6.html

    Sedan stämmer väl inte alltid det, beroende på olika saker som skick, förändringar sista två åren osv.

    så mest rätt borde vara att göra en värdering.
     
  8. S
    Medlem Nivå 3
    Jag vet inte det, men tänker att det kan bli så mäklaren refererade till en annan såld fastighet till högt pris.

    Det är ett dödsbo.
     
  9. S
    Medlem Nivå 3
    Tack, känner till det om taxeringsvärde kontra marknadsvärde. Men här är taxeringsvärde för huset helt skevt då det inte är beboeligt.
     
  10. H
    Moderator · Nivå 25
    Om du köper den lägre än taxeringsvärdet. Så behöver du eller säljaren övertyga skatteverket om att priset motsvarar ett korrekt markandsvärde. Det är alltså upp till skatteverket att "godkänna" att säljaren vill betala skatt på försäljningen. För detta behöver du en värdering, och eventuellt en förklaring om varför marknadsvärdet skall anses vara så lågt.

    Kolla med skatteverket om vilken dokumentation de vill ha.
     
  11. Hemmakatten
    Medlem · Nivå 19
    Är det ett dödsbo vill de nog bara bli av med huset snarast möjligt. Förmodligen vill de även ha in en friskrivningsklausul mot dolda fel i köpekontraktet. Dessa faktorer gör att priset borde bli lägre än liknande hus (med liknande standard) i området. Så det är bara att pruta på! :)Men glöm inte att låta en besiktningsman gå igenom huset innan köp så att ni vet vad ni ger er in på.
     
  12. A
    Medlem · Nivå 10
    En fastighet är värd det nån vill betala...

    Att yra om taxeringsvärdet är inte rätt väg att gå.

    På mig låter det som ni försöker lura ett dödsbo.

    bed dödsboet kontakta 3 mäklare och säg att ni betalar avgiften och medelvärdet av värderingarna.

    /ATW
     
  13. S
    Medlem Nivå 3
    Jag anser inte att vi försöker lura dödsboet. Vi vill köpa en övergiven tomt med ett fallfärdigt ruckel och en igenvuxen tomt till ett skäligt pris. Vi har varit i kontakt med dödboet och de är vuxna och kompetenta stt säga nej till ett bud de anser är för lågt vilket jag tror de skulle göra till ett bud under taxeringsvärde.
     
    • Laddar…
  14. S
    Medlem Nivå 3
    Tack för svar, en djungel detta för mig.
     
  15. S
    Medlem Nivå 3
    Huset är bara att riva så det är nog fullt med fel