Fråga om servitut på väg
Hejsan, jag skrev en fråga tidigare om mina vägplaner, men nu har det hänt en del så jag behöver lite "kött på benen" kring juridiken etc, så jag gör ett nytt inlägg och beskriver hela situationen. Jag har också mailat denna till lantmäteriet, men tänker att det finns andra kunniga här så jag kan få fler infallsvinklar. Jag har kollat upp om bygglov och andra frågor så det är bara detta kring servitutet och grannens krav som är min fundering här.
Jag bifogar en kartbild som jag har ritat på med olika färger som jag kommer att hänvisa till. Gränser och exakta dragningar etc är kanske inte helt överensstämmande då jag ritade på ett ungefär i en hast, men på ett ungefär, poängen kommer fram, utan det är själva problemet och vad som gäller kring min fråga som är det vesäntliga.
Jag har för ett år sedan köpt en fastighet. Jag har på kartan ringat in min mark (på ett ungefär) med en grön linje, mitt hus har jag gjort ett grönt kryss på.
Längre bort, om man fortsätter till vänster på kartan så har jag en granne som använder sitt hus som fritidshus och är där ibland.
Jag och grannen använder vägen som är markerad med lila för att ta sig till våra fastigheter, det är också en grusväg och leder från en större väg som ligger ner åt höger utanför bild.
Min granne behöver dessutom köra över min fastighet för att ta sig till sin väg (grannens väg är markerat med gult) för att ta sig till sitt fritidshus som, som sagt, ligger till vänster utanför bild.
Grannen har alltså servitut på min väg som går över min fastighet. Min väg som dom har servitut på är markerat med blått.
Vägen går precis framför mitt hus, bara en meter framför min altan och gräsmattorna där mina barn leker.
Jag besväras av att grannarna och deras besökare kör så nära mitt hus och där mina barn är ute och leker, plus att vi har hundar och höns ute.
Jag kom då på iden att dra en ny väg på min mark en bit bort från huset så att grannen kan ta sig till sig utan att behöva köra så nära mitt hus. Och att när den nya vägen är klar så kommer jag gräva bort den gamla och lägga gräsmatta och så kan jag bygga ut altanen också som jag vill göra men inte kan för att vägen är så nära idag.
Jag kommer behålla en snutt av vägen i båda ändar som parkeringar till besökare av mig eller som ska till tjärnen, så det är bara delen just framför mitt hus som jag ämnar ta bort.
Jag föreslog iden till grannen, att jag kan göra en ny väg, som jag bekostar och fixar, som fortfarande kommer gå över min tomt och leda från den lilla vägen till hans väg, och att jag tänkte ta bort den nuvarande sträckningen.
Grannarna tyckte det var en jättebra ide och sa att det var helt o för dom, för dom gillar inte heller att köra så nära mig samt att dom besväras av att mina barn ibland lämnar leksaker och annat på vägen. Jag har vittnen på detta samtal, att dom godkände att jag gjorde på detta vis.
Så sagt och gjort, jag byggde då denna väg som dom tidigare godkännt att jag kunde göra. Den nya vägen har jag markerat med rött.
Jag har byggt den ordentligt. Först röjt bort skog, grävt ut lite, lagt fyllnadsmaterial, markduk och sedan grus. Lagt väggrummor etc. Återstår bara att dika lite mer som jag tänkte göra nu i veckan och avsluta med att finjustera och jämna till ännu mer. Vägen har högre standard än den befintliga.
När vägen började bli klar och jag sa till grannarna att det började närma sig så skrev dom till mig, vilket jag har kvar, att det var bra att jag börjat med vägen och att vi ska uppdatera servitutet så att allt blir rätt juridiskt, men att dom skulle komma och kolla och provköra först.
Efter dom provkört så säger dom till mig att dom inte är nöjd. Dels tycker dom att infarten är för snäv så att man måste sakta in till nästan stillastående för att svänga in på vägen, och dels tycker om att lutningen på ”uppförsbacken” är på tok för hög så att dom inte kommer ta sig upp på vintern och att plogbilen omöjligt kan ta sig upp där etc.
Den första synpunkten kan jag hålla med om, då den blev snävare än jag tänkte. Så därför köpte jag ytterligare en vägtrumma och breddade infarten och gjorde den mycket ”snällare” så att man nu utan problem kan svänga in utan att sakta ner. Infarten är nu över 10 meter bred.
Den andra synpunkten om lutningen håller jag inte alls med om, det är knappt nån lutning, vilket alla jag pratat med håller med om.
Grannen menade dock på att det måste jag åtgärda och tyckte att jag skulle hyra in en grävfirma som skulle gräva och shakta ut och sprida ut lutningen på en längre sträcka för att minska lutningen.
Grannen tillägger då att dom har servitut på befintlig väg (den blåa) och dom kommer inte att skriva något nytt servitut om jag inte ändrar vägen som dom säger utan kommer fortsätta köra på den befintliga vägen och att jag inte kan ta bort den.
Jag har haft en bekant som jobbar på Svevia med att bygga vägar och han säger att det inte är någon lutning att prata om och att vägen är väldigt bra gjord.
Min kusin som jobbar innom yrkestrafik säger samma sak. Han sa också ”Är det det här dom kallar lutning?”
Han som plogar vår väg har också varit och kollat och han tyckte vägen var perfekt och såg inga som helst hinder att ploga där på vintern och när han hörde att grannarna sagt att dom inte kommer upp för backen på vintern så säger han ”då måste dom ju lära sig köra bil” samt att han konstaterade att på den lila vägen som leder till våra fastigheter så är det brantare backar.
Lång histora. Men min fundering är alltså.
Har grannen rätt? Kan han ställa krav, som enligt folk som kan vägar är helt orimliga? Måste jag isåfall ta ner den lilla lutning som är och göra den mindre?
Kan dom vägra att skriva ett nytt servitut och fortsätta köra på den befintliga vägen så att jag inte kan fortsätta med mina byggplaner, och jag behöver stå ut med trafik på framsidan huset? Och jag har byggt den nya vägen i onödan med åtskilliga timmar och kronor nedlagda?
Eller har jag någon rätt på min sida, då vägen fortfarande går från samma väg till deras väg, och dom har gett klartecken innan jag byggde, och vägen håller bra standard och ingen annan ser något problem med lutningen?
Kan jag ställa för den befintliga vägen så länge typ med min traktor eller liknande och ”tvinga” grannarna att köra på den nya, tills jag sen tar bort den befintliga vägen, eller kan dom då vidta några åtgärder om dom inte vill köra på den nya vägen?
Behövs ett nytt servitut då, som sagt, det fortfarande är en väg på min mark som leder till deras väg, eller kan man ändå använda det gamla servitutet? Vad kostar det att uppdatera servitutet (om nu grannarna blir nöjd och går med på det trots "lutningen"?
Många frågor och funderingar, men skulle behöva lite ”i ryggen” om grannarna fortsätter att tjorva om detta.
Bifogar också några bilder på vägen. På infarten och på ”backen”
Jag bifogar en kartbild som jag har ritat på med olika färger som jag kommer att hänvisa till. Gränser och exakta dragningar etc är kanske inte helt överensstämmande då jag ritade på ett ungefär i en hast, men på ett ungefär, poängen kommer fram, utan det är själva problemet och vad som gäller kring min fråga som är det vesäntliga.
Jag har för ett år sedan köpt en fastighet. Jag har på kartan ringat in min mark (på ett ungefär) med en grön linje, mitt hus har jag gjort ett grönt kryss på.
Längre bort, om man fortsätter till vänster på kartan så har jag en granne som använder sitt hus som fritidshus och är där ibland.
Jag och grannen använder vägen som är markerad med lila för att ta sig till våra fastigheter, det är också en grusväg och leder från en större väg som ligger ner åt höger utanför bild.
Min granne behöver dessutom köra över min fastighet för att ta sig till sin väg (grannens väg är markerat med gult) för att ta sig till sitt fritidshus som, som sagt, ligger till vänster utanför bild.
Grannen har alltså servitut på min väg som går över min fastighet. Min väg som dom har servitut på är markerat med blått.
Vägen går precis framför mitt hus, bara en meter framför min altan och gräsmattorna där mina barn leker.
Jag besväras av att grannarna och deras besökare kör så nära mitt hus och där mina barn är ute och leker, plus att vi har hundar och höns ute.
Jag kom då på iden att dra en ny väg på min mark en bit bort från huset så att grannen kan ta sig till sig utan att behöva köra så nära mitt hus. Och att när den nya vägen är klar så kommer jag gräva bort den gamla och lägga gräsmatta och så kan jag bygga ut altanen också som jag vill göra men inte kan för att vägen är så nära idag.
Jag kommer behålla en snutt av vägen i båda ändar som parkeringar till besökare av mig eller som ska till tjärnen, så det är bara delen just framför mitt hus som jag ämnar ta bort.
Jag föreslog iden till grannen, att jag kan göra en ny väg, som jag bekostar och fixar, som fortfarande kommer gå över min tomt och leda från den lilla vägen till hans väg, och att jag tänkte ta bort den nuvarande sträckningen.
Grannarna tyckte det var en jättebra ide och sa att det var helt o för dom, för dom gillar inte heller att köra så nära mig samt att dom besväras av att mina barn ibland lämnar leksaker och annat på vägen. Jag har vittnen på detta samtal, att dom godkände att jag gjorde på detta vis.
Så sagt och gjort, jag byggde då denna väg som dom tidigare godkännt att jag kunde göra. Den nya vägen har jag markerat med rött.
Jag har byggt den ordentligt. Först röjt bort skog, grävt ut lite, lagt fyllnadsmaterial, markduk och sedan grus. Lagt väggrummor etc. Återstår bara att dika lite mer som jag tänkte göra nu i veckan och avsluta med att finjustera och jämna till ännu mer. Vägen har högre standard än den befintliga.
När vägen började bli klar och jag sa till grannarna att det började närma sig så skrev dom till mig, vilket jag har kvar, att det var bra att jag börjat med vägen och att vi ska uppdatera servitutet så att allt blir rätt juridiskt, men att dom skulle komma och kolla och provköra först.
Efter dom provkört så säger dom till mig att dom inte är nöjd. Dels tycker dom att infarten är för snäv så att man måste sakta in till nästan stillastående för att svänga in på vägen, och dels tycker om att lutningen på ”uppförsbacken” är på tok för hög så att dom inte kommer ta sig upp på vintern och att plogbilen omöjligt kan ta sig upp där etc.
Den första synpunkten kan jag hålla med om, då den blev snävare än jag tänkte. Så därför köpte jag ytterligare en vägtrumma och breddade infarten och gjorde den mycket ”snällare” så att man nu utan problem kan svänga in utan att sakta ner. Infarten är nu över 10 meter bred.
Den andra synpunkten om lutningen håller jag inte alls med om, det är knappt nån lutning, vilket alla jag pratat med håller med om.
Grannen menade dock på att det måste jag åtgärda och tyckte att jag skulle hyra in en grävfirma som skulle gräva och shakta ut och sprida ut lutningen på en längre sträcka för att minska lutningen.
Grannen tillägger då att dom har servitut på befintlig väg (den blåa) och dom kommer inte att skriva något nytt servitut om jag inte ändrar vägen som dom säger utan kommer fortsätta köra på den befintliga vägen och att jag inte kan ta bort den.
Jag har haft en bekant som jobbar på Svevia med att bygga vägar och han säger att det inte är någon lutning att prata om och att vägen är väldigt bra gjord.
Min kusin som jobbar innom yrkestrafik säger samma sak. Han sa också ”Är det det här dom kallar lutning?”
Han som plogar vår väg har också varit och kollat och han tyckte vägen var perfekt och såg inga som helst hinder att ploga där på vintern och när han hörde att grannarna sagt att dom inte kommer upp för backen på vintern så säger han ”då måste dom ju lära sig köra bil” samt att han konstaterade att på den lila vägen som leder till våra fastigheter så är det brantare backar.
Lång histora. Men min fundering är alltså.
Har grannen rätt? Kan han ställa krav, som enligt folk som kan vägar är helt orimliga? Måste jag isåfall ta ner den lilla lutning som är och göra den mindre?
Kan dom vägra att skriva ett nytt servitut och fortsätta köra på den befintliga vägen så att jag inte kan fortsätta med mina byggplaner, och jag behöver stå ut med trafik på framsidan huset? Och jag har byggt den nya vägen i onödan med åtskilliga timmar och kronor nedlagda?
Eller har jag någon rätt på min sida, då vägen fortfarande går från samma väg till deras väg, och dom har gett klartecken innan jag byggde, och vägen håller bra standard och ingen annan ser något problem med lutningen?
Kan jag ställa för den befintliga vägen så länge typ med min traktor eller liknande och ”tvinga” grannarna att köra på den nya, tills jag sen tar bort den befintliga vägen, eller kan dom då vidta några åtgärder om dom inte vill köra på den nya vägen?
Behövs ett nytt servitut då, som sagt, det fortfarande är en väg på min mark som leder till deras väg, eller kan man ändå använda det gamla servitutet? Vad kostar det att uppdatera servitutet (om nu grannarna blir nöjd och går med på det trots "lutningen"?
Många frågor och funderingar, men skulle behöva lite ”i ryggen” om grannarna fortsätter att tjorva om detta.
Bifogar också några bilder på vägen. På infarten och på ”backen”
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 417 inlägg
Det viktiga i sammanhanget är den exakta servitutstexten, samt eventuell karta som hör till. Står det att grannen har rätt till väg över er fastighet, punkt? Eller är det specificerat att det är just den blåmarkerade vägen det gäller?
Bilderna på den nya vägen ser bra ut! Hoppas du har koll på om det krävs tillstånd för ny utfart eller inte.
Bilderna på den nya vägen ser bra ut! Hoppas du har koll på om det krävs tillstånd för ny utfart eller inte.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 201 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 201 inlägg
Jag är rädd att grannen har rätten på sin sida helt oavsett din nya vägs egenskaper.
Servitut är lokaliserade och gäller just den väg som det avser. Förr fanns olokaliserade servitut (tror ej de skrivs numera) men de blir i praktiken lokaliserade när t ex en väg tas i bruk.
Så grannen utnyttjar situationen att ni inte ändrade servitutet först och byggde väg sen.
(Jag ser vatten vid hus och väg, varning för strandskyddsfrågor!)
Servitut är lokaliserade och gäller just den väg som det avser. Förr fanns olokaliserade servitut (tror ej de skrivs numera) men de blir i praktiken lokaliserade när t ex en väg tas i bruk.
Så grannen utnyttjar situationen att ni inte ändrade servitutet först och byggde väg sen.
(Jag ser vatten vid hus och väg, varning för strandskyddsfrågor!)
Redigerat:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 201 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 201 inlägg
Förresten, hur ser det gamla servitutet ut?
Är det ett avtalsservitut som ni lätt kan döda om ni är överens?
Är det ett avtalsservitut som ni lätt kan döda om ni är överens?
Angående strandskydd och utfartsfråga så är det kollat och grönt.
Servitutet är ett avtalsservitut där den befintliga vägen är utritad på en karta och ger rätt för grannen att nyttja den.
Men då vi ändå varit överens om att en ny väg ska dras och att ändra servitutet, kan dom då komma efteråt, när vägen är byggd och börja ställa orimliga krav?
Servitutet är ett avtalsservitut där den befintliga vägen är utritad på en karta och ger rätt för grannen att nyttja den.
Men då vi ändå varit överens om att en ny väg ska dras och att ändra servitutet, kan dom då komma efteråt, när vägen är byggd och börja ställa orimliga krav?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 201 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 201 inlägg
Ja servitutsfrågor måste sedan 70-talets första år skötas helt skriftligt. Muntliga avtal gäller ej längre.J Jurgonh skrev:
Det du kan göra nu är att sätta socialt tryck på grannen, d v s försöka få den att förstå hur viktig frågan är för dig. Jag antar att du inte kommer att sköta den gamla vägen för grannen, t ex underhålla den eller vinterväghålla den. Det ligger ju på tjänande fastighet att stå för
Rent praktiskt så måste ni avtala om att det gamla avtalsservitutet inte längre gäller. Om det gamla avtalsservitutet är inskrivet i fastighetsregistret så måste ni döda det. Läs här om hur hos Lantmäteriet:
https://www.lantmateriet.se/sv/Fast...av-avtalsservitut-och-nyttjanderatt/#faq=ce9b
TS kan tillmötesgå grannens rimliga krav så långt som möjligt.
Samtidigt göra sakta krångligare att köra den gamla vägen.
Skyltar om privat väg så besökare till grannen tar den nya. Vägbom med nyckel etc.
Nästan alla följer minsta motståndets lag.
Försök undvika att det blir en prestige/principiell strid då det saknas en del skrivna papper.
/ATW
Samtidigt göra sakta krångligare att köra den gamla vägen.
Skyltar om privat väg så besökare till grannen tar den nya. Vägbom med nyckel etc.
Nästan alla följer minsta motståndets lag.
Försök undvika att det blir en prestige/principiell strid då det saknas en del skrivna papper.
/ATW
Här är det sak att vara tillmötesgående och erkänna grannens farhågor.
Se att du förstår hans synpunkter och att även om du tror att det blir bättre för alla med den nya vägen, så kommer du inte ta bort den befintliga vägen än.
Föreslå att de använder den nya vägen när det går och skulle de behöva den gamla vägen förbi ert hus, då går det bra.
Sedan säger du till plogbilen att ploga den nya vägen på vintern, och inte hela vägen förbi ditt hus (se till att inte debitera grannen för att plogbilen plogar det som nu blir er infart).
Efter vintern (eller året därpå) kan du ta ett nytt snack med grannen om att ändra vägservitutet. Och i värsta fall har du kvar servitutet. Det viktigaste är att grannen använder den nya vägen, inte att servitutet är het korrekt.
Se att du förstår hans synpunkter och att även om du tror att det blir bättre för alla med den nya vägen, så kommer du inte ta bort den befintliga vägen än.
Föreslå att de använder den nya vägen när det går och skulle de behöva den gamla vägen förbi ert hus, då går det bra.
Sedan säger du till plogbilen att ploga den nya vägen på vintern, och inte hela vägen förbi ditt hus (se till att inte debitera grannen för att plogbilen plogar det som nu blir er infart).
Efter vintern (eller året därpå) kan du ta ett nytt snack med grannen om att ändra vägservitutet. Och i värsta fall har du kvar servitutet. Det viktigaste är att grannen använder den nya vägen, inte att servitutet är het korrekt.
