Förvalta gemensamhetsanläggningar
Hej,
Bor på ett radhus i Västkusten. Huset har två gemensamhetsanläggningar tillsammans med tre hus till. En till vatten och en till spillvatten. Det är dags att laga alla rör och kopplingar men min grannar är ofrivilliga och snåla När det är dags att planera renovering av ledningarna. Till exempel, avloppsrören är minst 110 är gamla och under marken finns sprickor.
Har någon kunskap on hur ska man tvinga dem att betala deras andel i renoveringen? Texten på Läntmäteriet verkar inte ge effekt:
“Alla fastigheter i samfällighetsföreningen är delägare av en gemensamhetsanläggning. De har då både ett juridiskt och ekonomiskt ansvar att förvalta den. Ni tillsammans utgör en särskild anläggningssamfällighet.”
Tack för hjälpen,
Bor på ett radhus i Västkusten. Huset har två gemensamhetsanläggningar tillsammans med tre hus till. En till vatten och en till spillvatten. Det är dags att laga alla rör och kopplingar men min grannar är ofrivilliga och snåla När det är dags att planera renovering av ledningarna. Till exempel, avloppsrören är minst 110 är gamla och under marken finns sprickor.
Har någon kunskap on hur ska man tvinga dem att betala deras andel i renoveringen? Texten på Läntmäteriet verkar inte ge effekt:
“Alla fastigheter i samfällighetsföreningen är delägare av en gemensamhetsanläggning. De har då både ett juridiskt och ekonomiskt ansvar att förvalta den. Ni tillsammans utgör en särskild anläggningssamfällighet.”
Tack för hjälpen,
Förvaltningen regleras i samfällighetslagen.
Ni kan antingen ha delägarförvaltning eller föreningsförvaltning, det senare betyder att ni har bildat en samfällighetsförening vars styrelse är den som tar förvaltningsbesluten (även stämman kan ta sådana beslut och deras beslut fungerar som uppdrag till styrelsen att genomföra).
Så första frågan är om ni har delägarförvaltning eller om en samfällighetsförening har inrättats så att ni har föreningsförvaltning? Detta ger olika förutsättningar för diskussionen.
Ni kan antingen ha delägarförvaltning eller föreningsförvaltning, det senare betyder att ni har bildat en samfällighetsförening vars styrelse är den som tar förvaltningsbesluten (även stämman kan ta sådana beslut och deras beslut fungerar som uppdrag till styrelsen att genomföra).
Så första frågan är om ni har delägarförvaltning eller om en samfällighetsförening har inrättats så att ni har föreningsförvaltning? Detta ger olika förutsättningar för diskussionen.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 2 366 inlägg
Är det du menar att du och grannarna inte är ense om vad, hur och när som ska renoveras?
Snarare än att de är ovilliga att betala efter att ni fattat gemensamma beslut om vad som ska göras?
En vettig början är väl att utgå ifrån vad som är dina argument för din ståndpunkt och vad som är grannarnas argument för deras ståndpunkt.
Behövs t.ex. mer (saklig och balanserad) information om t.ex. rörens status eller de ekonomiska kalkylerna? Eller utgår ni från genuint olika problemformulering eller målbild? I det senare fallet är det mest konstruktiva att sätta sig in i de andras förståelse och se vad som kan vara gångbara argument ur deras perspektiv.
Eller så får man helt enkelt konstatera att man är oense och det inte finns tillräckligt stöd för att den renovering som du förespråkar ska genomföras. Och utifrån det lägga sin plan om hur man ska förhålla sig till omständigheterna.
Snarare än att de är ovilliga att betala efter att ni fattat gemensamma beslut om vad som ska göras?
En vettig början är väl att utgå ifrån vad som är dina argument för din ståndpunkt och vad som är grannarnas argument för deras ståndpunkt.
Behövs t.ex. mer (saklig och balanserad) information om t.ex. rörens status eller de ekonomiska kalkylerna? Eller utgår ni från genuint olika problemformulering eller målbild? I det senare fallet är det mest konstruktiva att sätta sig in i de andras förståelse och se vad som kan vara gångbara argument ur deras perspektiv.
Eller så får man helt enkelt konstatera att man är oense och det inte finns tillräckligt stöd för att den renovering som du förespråkar ska genomföras. Och utifrån det lägga sin plan om hur man ska förhålla sig till omständigheterna.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 926 inlägg
Har ni delägarförvaltning kan du inte tvinga de andra till någonting, mer än att bilda en förening. Har ni föreningsförvaltning är det majoriteten som styr och även minoriteten måste vara med och betala. Dock bara om åtgärderna som beslutas ryms inom anläggningsbeslutet, alltså vad gemensamhetsanläggningen finns till för att lösa.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 926 inlägg
Nej, inte mer än att vi kan anta att det är delägarförvaltning om du inte känner till att det finns en samfällighetsförening.G GG13 skrev:
Det är ett utdrag ur det s. k. anläggningsbeslutet, det myndighetsbeslut enligt anläggningslagen som Lantmäteriet fattade vid förrättningen. Det definierar gemensamhetsanläggningarna.G GG13 skrev:
En samfällighetsförening konstitueras på ett möte, det är alltså ni delägarna av en eller flera gemensamhetsanläggningar som väljer att bilda en sådan samfällighetsförening för att förvalta den/dem. Sen måste den registreras hos Lantmäteriet för att bli laglig. Den finns då listad i samfällighetsföreningsregistret, SFR. Se här:
https://www.lantmateriet.se/sv/fast...gifter-i-samfallighetsforeningsregistret-sfr/
Vad är det i praktiken du/ni vill göra? Gräva upp de gamla ledningarna och ersätta med nya? Relina ledningarna?G GG13 skrev:
Varför behöver detta göras nu och inte om t ex tio år eller när de brister (tappvattnet) eller helt ger stopp i avloppet?
Frågan är hur driver man förvaltningen? Jag anser som orättvis att den ena fastighet ska stå för kostnader för att underhålla ledningar och vattentätare medan de andra vara ha ett rör som levererar vatten till dem utan att behöva betala för det. Ska man leva med oturen över att just ha den fastighet?
Medlem
· Västernorrland
· 2 366 inlägg
Vad menas mer exakt med det? De förstår väl att gör man åtgärder så behöver de betalas.G GG13 skrev:
De ser (någon grad av) åtgärdsbehov, men väljer att inte göra något åt det i dagsläget? Dvs. de gör valet att än så länge inte renovera. Då är du tillbaka till att ni har olika uppfattningar i frågan, ta reda på mer om vad det bottnar i.
Eller de menar att saker ska åtgärdas men betalas på något annat sätt än av dem? Alla tre samtidigt kan väl inte var personer som är helt obildbara om vad en gemensamhetsanläggning är och att det inte finns någon annanstans än delägarna att få pengarna ifrån? Eller har de helt enkelt inte råd oavsett vilka behov och argument som finns?
Ok, är det solklart från anläggningsbeslutet att röret som läckte i (eller var det utanför i marken?) ett av delägarnas hus verkligen är en del av gemensamhetsanläggningen? I så fall behöver grannskapet utbildning gällande vad en gemensamhetsanläggning är.G GG13 skrev: