Förhandsvärdering innan bygg av nyproduktionshus
Hej!
Vi har precis skrivit under alla kontrakt för en nyproduktionshus.
Vår bankman har varit lite knasig och otydlig sen första början. Men vi fick lånelöfte och klartecken innan vi skulle skriva på kontrakt.
Sen har vår mäklare mejlat över allt han har sagt att han behöver inför bygglånet. Men enligt henne har hon mejlat honom 2 ggr utan svar.
Blev lite nojig så vi mejlade honom själva och fick svar. Han svarade inte på frågan om han hade fått grejerna mejlade från vår mäklare.
Aja, i alla fall så sa han att han behövse bland annat en skriftlih förhandsvärdering från en annan mäklare än den som säljer dessa hus vi ska köpa. Inget han hat nämnt förut.. Hur gör vi detta? Är det banken som ordnar det eller ska vi själva hitta en mäklare till detta? Och vad kan det kosta?
Något som varit med om detta och vet hur det går till? Vad händer om förhandsvärderingen blir lägre? Får vi inte vårt bygglån då??
Ska boka ett möte med banken och hoppas vi blir klokare på detta. Man blir lite nojig...
Vi har precis skrivit under alla kontrakt för en nyproduktionshus.
Vår bankman har varit lite knasig och otydlig sen första början. Men vi fick lånelöfte och klartecken innan vi skulle skriva på kontrakt.
Sen har vår mäklare mejlat över allt han har sagt att han behöver inför bygglånet. Men enligt henne har hon mejlat honom 2 ggr utan svar.
Blev lite nojig så vi mejlade honom själva och fick svar. Han svarade inte på frågan om han hade fått grejerna mejlade från vår mäklare.
Aja, i alla fall så sa han att han behövse bland annat en skriftlih förhandsvärdering från en annan mäklare än den som säljer dessa hus vi ska köpa. Inget han hat nämnt förut.. Hur gör vi detta? Är det banken som ordnar det eller ska vi själva hitta en mäklare till detta? Och vad kan det kosta?
Något som varit med om detta och vet hur det går till? Vad händer om förhandsvärderingen blir lägre? Får vi inte vårt bygglån då??
Ska boka ett möte med banken och hoppas vi blir klokare på detta. Man blir lite nojig...
Allvetare
· Västra Götaland
· 11 960 inlägg
Lite konstigt tycker jag det låter. Dom bör kunna se från läget på kartan om det är rimligt. I en storstadsregion är husen ofta värda mer än vad det kostar att bygga. Ute i skogen kan det vara annorlunda där husen är värda mindre än byggkostnaden och då får man ha lite mer marginal.
Ja.. varför vill han ha en skriftlig förhandsvärdering av en annan mäklare EFTER att vi redan skrivit under alla papper. Vad skulle hända om värderingen mot förmodan skulle ligga under byggkostnaden? De kan ju inte direkt neka oss lånet när vi fick klartecken att skriva på?
Ordningen låter ju minst sagt konstig. Låter som bankmannen gjort något fel.
Men en stor risk vid allt nybygge, är ju att i slutänden skall lånet placeras från byggkreditiv till bolån. Och då värderas fastigheten vid det tillfället. Du har ingen garanti att du får ett bolån slutplacerat till det värde huset antogs ha när du började bygga.
Kolla med banken om godkända värderare, annars risk att du valt "fel" värderare.
Men en stor risk vid allt nybygge, är ju att i slutänden skall lånet placeras från byggkreditiv till bolån. Och då värderas fastigheten vid det tillfället. Du har ingen garanti att du får ett bolån slutplacerat till det värde huset antogs ha när du började bygga.
Kolla med banken om godkända värderare, annars risk att du valt "fel" värderare.