Förvirring kring budgivning
Vi har budat på en lägenhet och har bara haft en enda "motståndare". Lägenhetspriset trissades upp till en bra bit över marknadsvärdet så vi beslöt oss därför för att stanna.
Idag ringde dock mäklaren och sa att budgivaren som la det högsta budet eventuellt inte skulle kunna genomföra köpet då denne bor i annat land och det kan då bli struligt. Med andra ord har vi alltså suttit och budat upp en lägenhet rejält och i onödan mot en person som inte kan betala.
Så till frågan...När den här personen nu drar sig ur budgivningen/köpet, kan jag då hävda att alla hans bud blir ogiltiga? Tänker att han ju lagt bud som han inte kan stå för när han inte kan betala? Vi vill nu yrka på att få köpa lägenheten till utgångspris trotts att vi under budgivningen la bud högre än det, men är det rimligt med vårt resonemang?
Idag ringde dock mäklaren och sa att budgivaren som la det högsta budet eventuellt inte skulle kunna genomföra köpet då denne bor i annat land och det kan då bli struligt. Med andra ord har vi alltså suttit och budat upp en lägenhet rejält och i onödan mot en person som inte kan betala.
Så till frågan...När den här personen nu drar sig ur budgivningen/köpet, kan jag då hävda att alla hans bud blir ogiltiga? Tänker att han ju lagt bud som han inte kan stå för när han inte kan betala? Vi vill nu yrka på att få köpa lägenheten till utgångspris trotts att vi under budgivningen la bud högre än det, men är det rimligt med vårt resonemang?
Kortfattat ja, du kan dra tillbaka dina bud närsom, finns inget bindande. En säljare kan också välja att inte sälja till högst bjudande.
Du är inne på rätt spår. Bud är inte juridiskt bindande men man kan väl säga att de är moraliskt(etiskt?) bindande om man vill framstå som en seriös person.
Dock, under såna här omständigheter så är det enda rimliga att buden börjar om så ert första bud är det som gäller. Annars kan de för all del fortsätta affären med den andre.
Dock, under såna här omständigheter så är det enda rimliga att buden börjar om så ert första bud är det som gäller. Annars kan de för all del fortsätta affären med den andre.
Det är väldigt vanligt att man drar tillbaka alla bud som är över det högsta som motståndaren lani liknande fall. Sen kan säljaren säga ja eller nej. De kan välja att gå ut med nya visningar, försöka sälja till den som bor i utlandet eller sälja till er, eller helt avbryta försäljningen.
Ni kan ju också dra tillbaka era bud, och lägga ett nytt lägre på den nivån vill vill. Men som tidigare sagts har säljaren rätt att själv fritt acceptera eller förkasta alla bud, så det kan hända att de inte säljer utan drar det hela i en ny omgång med visningar etc
Det är rimligt att sänka ert bud när motbudgivaren inte längre är aktuell. Däremot kan ni aldrig yrka på att få köpa bostaden till ett visst pris. Det står säljaren fritt att acceptera eller förkasta ert bud.
En mellanväg kan vara att lägga ett bud som är högre än utgångspris men lägre än ert maxbud. Dvs om utgångspris var 1 miljon och budgivningen slutade på 1,6 kan ni ju t ex buda 1,2 eller 1,3.
En mellanväg kan vara att lägga ett bud som är högre än utgångspris men lägre än ert maxbud. Dvs om utgångspris var 1 miljon och budgivningen slutade på 1,6 kan ni ju t ex buda 1,2 eller 1,3.
Tack för alla svar! Uppskattar det mycket då det här är en helt ny situation för oss. Men har ännu en fråga...
Mäklaren nämnde även att säljaren kan välja att låta oss köpa lägenheten pga personlig kännedom, alltså att de vill att några som bor i Sverige ska köpa lägenheten. Men om det nu är så att budgivaren inte kan betala, är inte mäklaren då skyldig att informera oss om det då, eftersom hans bud blir ogiltiga? Blir det inte bedrägeri om mäklaren inte berättar för oss att budgivaren inte kan stå för sina bud, och sedan skyller på att vi får köpa (till det upptrissade priset) på grund av "personlig kännedom"?
Jag menar, skulle vi få information att budgivaren inte kan betala för sina bud så kan ju vi dra tillbaka våra bud och chansa på att få köpa till utgångspris istället då inga andra var intresserade. Men undanhåller mäklaren detta och säger att vi får köpa pga "personlig kännedom" så måste vi ju acceptera och köpa till det högsta budet vi la. Blir inte det en form av bedrägeri? Får de göra på det viset?
Mäklaren nämnde även att säljaren kan välja att låta oss köpa lägenheten pga personlig kännedom, alltså att de vill att några som bor i Sverige ska köpa lägenheten. Men om det nu är så att budgivaren inte kan betala, är inte mäklaren då skyldig att informera oss om det då, eftersom hans bud blir ogiltiga? Blir det inte bedrägeri om mäklaren inte berättar för oss att budgivaren inte kan stå för sina bud, och sedan skyller på att vi får köpa (till det upptrissade priset) på grund av "personlig kännedom"?
Jag menar, skulle vi få information att budgivaren inte kan betala för sina bud så kan ju vi dra tillbaka våra bud och chansa på att få köpa till utgångspris istället då inga andra var intresserade. Men undanhåller mäklaren detta och säger att vi får köpa pga "personlig kännedom" så måste vi ju acceptera och köpa till det högsta budet vi la. Blir inte det en form av bedrägeri? Får de göra på det viset?
Men är det så att mäklaren vet att budgivaren inte kan betala? Tidigare så var det väl mer risk för strul?M MariaNilsson8 skrev:
Om mäklaren vet på ett tidigt stadium att det inte finns pengar så är det såklart fel att fullfölja budgivningen, men det kan ju vara helt legitimt och pengar finns, men köparen tycker att det är enklare (och bättre) att sälja till någon i Sverige.
Mäklare vet nog normalt inte om det finns pengar när budgivning sker. De frågar väl efter lånelöfte men det svarar man ju bara ja på om det finns, men man säger ju inte på vilket belopp.
Mäklaren har en skyldighet att meddela er om den andra budgivaren återkallat sitt bud. Så frågan är om detta har skett eller om det bara är mäklarens/säljarens farhågor att det kan bli problem med betalningsförmågan. Det kan ju också vara så att den andre budgivaren uttryckt någon form av oro om att det kan vara krångligt med själva genomförandet av affären pga utland.M MariaNilsson8 skrev:
Förstå att man vill veta och inte bli lurad i er situation. Men det enklaste när man ska köpa bostad är fortfarande att buda vad man är beredd att betala. Just därför att så mycket annat oförutsett kan hända. Säljaren kan tacka nej till bud eller välja näst högsta budgivaren, budgivare kan återkalla bud, någon kan lägga ett högt dolt bud med klausul att säljaren bara har x antal timmar att ta ställning till det. Osv osv.
I det här fallet låter det som att det finns en större oro hos säljarna över nuvarande köpare som leder budgivningen. Förmodligen är sannolikheten hög att ni kan sänka ert bud en bit och ändå få köpa. Jag skulle inte sänkt till utgångspris om jag verkligen ville ha bostaden. Risken är att säljaren kommer bli besviken och hellre avvaktar i hopp om ett högre bud längre fram.
Tusen tack för svar! 👍😊
Jag har varit den tredje parten i en sån här budgivning. Utgångspris 2.0, vi hoppade av på 2.325 och sen fortsatte två andra upp till 2.650 under en fredagseftermiddag. På måndagen visade det sig att vinnaren hade budat på ett annat hus samtidigt och därför inte längre ville köpa detta hus. Då tyckte tvåan att han bara ville betala 2.350 varpå säljarna blev sura och erbjöd oss att köpa huset för vårt högsta bud.
Självklart tas alla bud bort som den som drar sig ur har lagt.
Annars budar du över dig själv.
Annars budar du över dig själv.
Håller med i sak. Men att buda över sig själv är väl inget ovanligt?Farstatjej90 skrev:
Dig vill jag sälja hus till 😉S Sthlm_ skrev: