Första husköpet - Lära av era misstag, Tack :)
Hej allesammans.
Denna tråd är såklart inte ute efter att hänga ut någon. I ärligheten så är det jag som är lite okunnig och hoppas på att få ta del av er vishet, för att slippa göra bort mig inför vårt första husköp. (Köpa sitt första hus).
Saker som Ex. Köp inte för litet. Köp inte ett renoveringsobjekt om ni har tummen mitt i handen. Räkna med 200.000 i renoveringspengar efter inflytt osv.
Vår situation & önskemål: Bor i hyres nu och ska ta första steget in i huslivet. Familj med en 2åring, kanske kan bli nån till. Budget 5M, Söker Villa, 4 rum, min 120 kvm boyta, hus från tidigast 1970.
Nu har vi läst på alla mäklar- & banksidor och mycket här på forumet om hur det går till när man köer hus och vad man ska tänka på, men nu vill vi höra det dem INTE säger.
Vi är supertacksamma för alla (domedags) tips ni kan ge
Mvh // Mikael
Denna tråd är såklart inte ute efter att hänga ut någon. I ärligheten så är det jag som är lite okunnig och hoppas på att få ta del av er vishet, för att slippa göra bort mig inför vårt första husköp. (Köpa sitt första hus).
Saker som Ex. Köp inte för litet. Köp inte ett renoveringsobjekt om ni har tummen mitt i handen. Räkna med 200.000 i renoveringspengar efter inflytt osv.
Vår situation & önskemål: Bor i hyres nu och ska ta första steget in i huslivet. Familj med en 2åring, kanske kan bli nån till. Budget 5M, Söker Villa, 4 rum, min 120 kvm boyta, hus från tidigast 1970.
Nu har vi läst på alla mäklar- & banksidor och mycket här på forumet om hur det går till när man köer hus och vad man ska tänka på, men nu vill vi höra det dem INTE säger.
Vi är supertacksamma för alla (domedags) tips ni kan ge
Mvh // Mikael
Priserna är väl all time high nu så bättre läge kan det nog bli.
Men ska jag bara ge ett råd på vägen så är det att det är inte alltid nån annan som ska betala. Dvs så fort nåt är sönder eller fel så börja inte med att få det att det att nån annan ska lösa era problem.
Men ska jag bara ge ett råd på vägen så är det att det är inte alltid nån annan som ska betala. Dvs så fort nåt är sönder eller fel så börja inte med att få det att det att nån annan ska lösa era problem.
När det gäller tidpunkt för köp. Det är (nästan) alltid sämre att köpa nu än för ett år sedan. Det är omöjligt att veta om det blir bättre läge om ett år. Men det har varit sämre att vänta än att köpa nu, i typ 25 år under de senaste 30 åren.
En viktig faktor är skolan. Det känns troligen avlägset nu. Men skolstarten kommer snart.
Är det bra skola i området? Även om man har ambitionen att sätta barnen i en annan skola än den lokala, så påverkar det hela barn/undomsmiljön i området om det är en stökig skola där.
Är det bra skola i området? Även om man har ambitionen att sätta barnen i en annan skola än den lokala, så påverkar det hela barn/undomsmiljön i området om det är en stökig skola där.
Även om ni tror att ni köper ett "färdigt" hus utan renoveringsbehov så kommer det finnas/dyka upp saker att fixa.
Se till att ha pengar över, det kostar mycket att flytta till hus, mycket nytt som ska inhandlas mm. Ha en buffert.
Avseende köpläge så går det inte att svara på, marknaden är glödhet, i mitt kvarter verkar huspriserna ökat uppemot 50% på några år... men å andra sidan trodde man ju för några år sedan att ökning skulle avta. Det blev tvärtom. Köper man på lång sikt för att bo, och inte spekulera, så blir det säkert ett bra köp till slut ändå.
Se till att ha pengar över, det kostar mycket att flytta till hus, mycket nytt som ska inhandlas mm. Ha en buffert.
Avseende köpläge så går det inte att svara på, marknaden är glödhet, i mitt kvarter verkar huspriserna ökat uppemot 50% på några år... men å andra sidan trodde man ju för några år sedan att ökning skulle avta. Det blev tvärtom. Köper man på lång sikt för att bo, och inte spekulera, så blir det säkert ett bra köp till slut ändå.
Köp inte för stort. Det blir bara mer att underhålla. Se till att det finns plats i förråd för alla verktyg och annat ni behöver för att sköta om huset.A Avatar86 skrev:
Ni ska nog se till att ha 200 tkr kvar efter renoveringspengarna. För går något sönder så behöver ni ha en buffert att ta av. Hur mycket renoveringen går på beror på vad ni köper; det är enklare att ta lån på ett nyrenoverat hus än att ha de pengarna över om ni köper ett renoveringsobjekt (då ni får låna 85% av värdeökningen om ni köper huset så men förmodligen inte får låna till förväntad renovering).A Avatar86 skrev:
Börja inte med att renovera dagen efter tillträdet. Bo in er ordentligt först så ni ser vad som behövs göras och prioritera sedan i rätt ordning vad som behöver göras. Under tiden kan ni, om möjligt, spara undan pengar i bufferten.
Att taket är tätt är viktigare än ett nytt kök. Att dräneringen runt huset fungerar är viktigare än att badrummet får nytt kakel.
Och framförallt, gör en sak i taget och gör klart ett projekt innan nästa tar vid.
Planera allt och glöm inte bort tvååringen.
Att taket är tätt är viktigare än ett nytt kök. Att dräneringen runt huset fungerar är viktigare än att badrummet får nytt kakel.
Och framförallt, gör en sak i taget och gör klart ett projekt innan nästa tar vid.
Planera allt och glöm inte bort tvååringen.
Läge på trädgård/tomt! Även om allt annat är perfekt så vill man på sikt inte ha trädgård i norrläge. Och de är den faktorn man inte kan påverka.
Träd/grannar! Träd är fenomenala, men det ÄR inte kul om man köper en tomt som omges av stora/höga träd och står på grannens tomt/kommunens mark etc.
Tänk praktiskt: vad behöver man och vad vill man ha? Mycket kan man fixa efterhand, ett hus behöver inte uppfylla alla drömmar från början.
Köp för allt i värden inte ett renoveringsobjekt om du inte är händig, eller har ett intresse för renovering.
Träd/grannar! Träd är fenomenala, men det ÄR inte kul om man köper en tomt som omges av stora/höga träd och står på grannens tomt/kommunens mark etc.
Tänk praktiskt: vad behöver man och vad vill man ha? Mycket kan man fixa efterhand, ett hus behöver inte uppfylla alla drömmar från början.
Köp för allt i värden inte ett renoveringsobjekt om du inte är händig, eller har ett intresse för renovering.
Vi tänkte såhär
det viktigaste för oss var att huset var beboeligt, även om vi i princip kommer att göra om alla rum på sikt så var det viktigt att huset totalt sett gick att nyttja till fullo.
På det sättet bor vi nu i ett hus som har varit välskött och fräscht, om än inte jättesnyggt.
då slapp vi den initiala paniken med renoveringar överallt.
det viktigaste för oss var att huset var beboeligt, även om vi i princip kommer att göra om alla rum på sikt så var det viktigt att huset totalt sett gick att nyttja till fullo.
På det sättet bor vi nu i ett hus som har varit välskött och fräscht, om än inte jättesnyggt.
då slapp vi den initiala paniken med renoveringar överallt.
En behöver inte så mycket pengar efter själva husköpet, absolut ska ni se till att ha en buffert men 200k är inte nödvändigt.
Spadar, kattor, förlängningskablar och gräsklippare kan en köpa när det behövs, en behöver inte allt på en gång.
Spadar, kattor, förlängningskablar och gräsklippare kan en köpa när det behövs, en behöver inte allt på en gång.
Prata igenom och lufta alla förväntningar sinsemellan er. Se till att få ihop en nogorlunda gemensam bild över vad husköpet får kosta både pengamässigt och tidsmässigt. Allt för många förhållanden strandar när man haft alltför olika bild på vad husägande innebär. Är det t.ex. ok att den ena parter går "all in" i renoveringar i ett par år? Eller ska vi göra saker gemensamt? Eller kanske inte renovera alls (köpa nytt/nyrenoverat)? Hur bråttom har ni att få huset som ni vill ha det? Ett klassiskt husägardilemma - utlandssemester eller nytt badrum i år?
Lista sen saker som är viktiga för läget - nära stan/ute på landet, stor tomt/minimal tomt, skola, etc. Efter allt det är det bara att ge sig ut och leta. Låt det ta tid ... men gå även på visningar som kanske inte låter så bra i annonsen, ibland kan saker se bättre ut i verkligheten.
Lycka till!
Lista sen saker som är viktiga för läget - nära stan/ute på landet, stor tomt/minimal tomt, skola, etc. Efter allt det är det bara att ge sig ut och leta. Låt det ta tid ... men gå även på visningar som kanske inte låter så bra i annonsen, ibland kan saker se bättre ut i verkligheten.
Lycka till!
Går din LVVP sönder så sitter du direkt med en ganska stor kostnad. Likaså om taket börjat läcka. Ventilationssystem går på en hel del också. Måla om huset går att planera lite bättre, men du ska helst ha marginaler i ditt sparande för att kunna ta den kostnaden när som helst. Om du då tagit blancolån för att betala handpenningen har du inte råd med underhåll.D discokapten skrev:
Att ha ett regelbundet renoverings- och reparationssparande är viktigt. Man behöver inte ha 200 000 kr sparat direkt då det är osannolikt att allt skulle paja på en gång. Men sparar man 3000 kr varje månad på ett konto där det från start är 50 000 kr så tycker jag att man är väl förberedd inför framtida händelser. Så länge man kan hålla sig ifrån att nalla från kontot så byggs det snart på rätt bra. Att skjutsa in skatteåterbäringen där är inte heller en dum idé.
Vill verkligen betona att det borde vara just ett separat sparande. Skit i fonder, skit i aktier och skit i att beblanda dessa pengar med andra eventuella sparande. Se dessa pengar som en utgift snarare än ett sparande.
Vill verkligen betona att det borde vara just ett separat sparande. Skit i fonder, skit i aktier och skit i att beblanda dessa pengar med andra eventuella sparande. Se dessa pengar som en utgift snarare än ett sparande.
